農民怎樣申請宅基地

3、宅基地確權前的法律性質

3、1根據《中華人民共和國土地管理法》第八條第二款和第六十二條第四款規定以及國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》的規定：

每個農户只能申請一處宅基地，特定的宅基地僅限集體經濟組織特定的成員享有使用權。特定村民申請取得宅基地後只可自己建房，不可將其出賣、轉讓。

禁止城鎮居民在農村購置宅基地，城鎮居民不能購買農村的宅基地。村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，將不予批准，同時法律規範禁止宅基地從農民手中向城鎮居民流轉。 宅基地使用證的户主為本村的實際户口在冊之主，一般是家庭的年長的男性為户主，家庭成員是共同居住使用者。具體涉及到是不是家庭成員共有的問題以及如果家庭成員和户主分家時宅基地的分割等問題，依據現行相關法律規定的規定，堅持一户一宅的原則，即只能給分離出原來家庭的成員另分宅基地，而户主及未分離出去的家庭成員則不能另分，這説明我國宅基地使用權為户主及組成該户的成員所共有。

3、2 什麼是農村宅基地使用權？

農村宅基地使用權，是指農村居民在法律允許範圍內對宅基地的佔有、使用、收益的權利。雖然農村居民住房全歸私人所有，但根據我國法律規定，宅基地屬於農村集體所有，農民個人沒有所有權，只有使用權，因此，農村居民新建住宅應當向農村集體經濟組織或者農村村民委員會提出申請經過鄉鎮人民政府審核，由縣級人民政府批准，並且不得轉讓、出租或抵押。

3、3 宅基地使用權包括哪些內容？

1佔有權。宅基地使用人經依法申請批准取得宅基地使用權，便享有對宅基地的獨佔權，任何組織個人不得非法侵佔、擅自使用或剝奪宅基地的使用。

2、在宅基地空閒處修建其他建築物、設施的權利。宅基地使用權人在主要住宅建築外，可自行在宅基地範圍內建築其他生產或生活需要的建築和設施。

3、宅基地使用權人有在宅基地內種植林木、花草、蔬菜的權利。該種植的林木、花草、蔬菜歸使用權人所有。

4、依法附隨房屋出讓宅基的使用權的權利。這家保護私有房屋合法買賣，繼承、增與等權利。因房屋和宅基地連同一體，不可分離，所以，宅基地使用權必須連同房屋一併轉移。房屋所有權的變動，必須報請縣級人民政府房屋管理部門進行變更登記。

3、4《中華人民共和國物權法》關於宅基地的規定：

第十三章 宅基地使用權

第一百五十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。

第一百五十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的'村民，應當重新分配宅基地。

第一百五十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者註銷登記

4、

在農村宅基地管理辦法第條裏面，對申請宅基地條件是這麼規定的：

農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：

（一）因子女結婚等原因確需分户，缺少宅基地的；

（二）外來人口落户，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

（三）因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

（注：因為很多地方實行的是一户一宅的規定，所以可以進行分户申請宅基地——假設老李有倆兒子李大和李二，李大李二倆兄弟未滿十八歲之前，老李家就只有一個户口，户主是老李。李大成年後或是結婚了，自己分户出去了，然後李大就有了一個獨立的户口，户主是李大，這樣李大就可以向村委申請一塊宅基地用來修建房子。流程是：申請分户——分户——申請宅基地——建房）

5、 宅基地的申請流程

申請宅基地的流程，在《農村宅基地管理辦法》裏是這麼規定的：

農村村民需要使用宅基地的，應當向村民委員會提出申請，由村民委員會公佈並提交村民會議或者村民代表會議討論。經討論同意並公佈後，逐級報鄉（鎮）土地管理機構、縣（市）土地行政主管部門審核和縣（市）人民政府審批。縣（市）人民政府批准後，村民委員會應當公佈批准使用的宅基地

申請流程：

1。申請人寫出申請報告，找村民小組成員簽字同意並按手印後，然後找村主任或村支書籤字同意並蓋村委會公章

2。準備好申請人的户口本和身份證及複印件連同申請報告遞交給鄉鎮國土所進行申請。

3。鄉鎮國土所收到申請後，組織人員進行實地察看後，組織會議進行決定。

4。鄉鎮審批通過後，將材料逐級向上遞交給縣級國土資源管理局進行審批。

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