購房交定金注意事項
購房交定金注意事項
購房交錢時要在合同中寫上,並且要求銷售人員承諾的東西也一一註明清楚,這樣可以避免許多麻煩。在很多時候,商品房購銷合同都是有訂金內容條款的,要是但是人簽了訂金條款,就要受到該條款的約束。
購房交錢時要在合同中寫上,並且要求銷售人員承諾的東西也一一註明清楚,這樣可以避免許多麻煩。在很多時候,商品房購銷合同都是有訂金內容條款的,要是但是人簽了訂金條款,就要受到該條款的約束。下面小編為大家介紹購房訂金可以退嗎及購房交定金注意事項。
購房訂金可以退嗎
1、在簽訂正式購房合同之前,買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約或者賣方將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約,買方違約的,定金不予返還;賣方違約的,應雙倍返還定金;
2、要是簽訂了購房合同,要將訂金抵押房款或退回買房,在雙方履行正式合同過程中,一方違約的,適用“不予返還”或者“雙倍返還”;
3、雙方在上述過程中都不存在違約情況,僅對預售契約及補充協議內容難以達成一致,而未能簽約的,賣方應把定金全數返還買方,而不涉及賠償問題;
4、對於賣方沒有取得房屋銷售合法證件或買方不具備購房資格,導致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的',要按照無效合同處理,賣方應將定金返還。
5、在正式簽約時,賣方不能履行認購書中確認的房屋條件,如房價、樓層、面積等而導致簽約未成,視為賣方違約,應雙倍返還定金。
6、如果賣方在認購書中表面有權在正式合同中對認購書所列之價格、面積等有修正之權利或聲明以正式為準的,應視為合同的主要條款未確定,正式合同如因此不能成立,賣方應將定金及利息返還買方。
購房交定金注意事項
1、定金條款沒有強制性,只有指導性,消費者可以法律決定是否訂立定金條款。
2、在定金條款中註明不履行合同的情況。
3、對於簽了定金條款的,但消費者交完定金後,合同才能生效。
4、分清定金和預付款的區別,預付款是預先支付,但預付款,不能適用定金的罰則。
5、要防範開發商利用消費者缺乏購房經驗,在條款內容中設下陷阱,故意讓消費者違約。
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