房產經紀人實習週記四篇

畢業實習週記一

我來中原地產代理有限公司實習已經有3個月了，對這個行業有了初步瞭解之餘，更對房地產宏觀大局有了更深的認識。結合房地產行業與現時中介服務業我有如下感悟。

急劇膨脹的地產開發背景：房地產業素有永遠的朝陽產業之稱。國內外經濟增長的歷史和理論反覆證明房地產業對於經濟發展具有高度的敏感性和超前性經濟高速增長的過程必然是以房地產的高速發展為前提和主要內容。十幾年來，伴隨着我國經濟的高速增長，房地產開發規模以年均20% 左右的速度遞增。與此同時房地產業一直是我國投資報酬率最高的行業之一，房地產業呈現出一片繁榮的景象。然而這種繁榮是以住房消費長期受壓抑，住房產品極度短缺為背景的。消費者對住房產品的要求相對較低。但這一情況短期內不會改變。尤其是北京，在奧運會舉辦之前，房地產行業會依然持續走高。即使運動會過後，也會因為慣性而維持一段時間．

火暴的地產經紀現狀：與房地產大規模開發相得益彰，房地產經紀公司也雨後春筍般的在京城各個角落快速蔓延．在十年前，北京房地產門面不過幾百家，而現在則達到了幾千家。每走一截路，便會看到林林總總的店面。多家店面依次排開成為街道或小區常見的風景．這無不暴露着房地產業的火暴。

趨勢分析及預測：作為一種新興的行業，經過不斷髮展競爭整和，房地產經紀公司正在逐步走向成熟，操作也越來越規範。但是不規範之處依然存在。京城的房地產中介面臨重新洗牌。總體上表現如下趨勢：

在經營主體上，向企業化、市場化發展

由於中國房地產市場發展的特殊情況，出現了房地產市場中介組織或脱胎於某一行政主管部門，或掛靠某一機關，名為公司（企業），實際上則依靠背後的行政權力，而使之不僅在市場上處於特許的壟斷地位，而且既是管理者又是經營者，因而導致政企不分的局面。這既與市場經濟運行機制不相適應，也與中介本身的發展相悖。所以，發展房地產市場中介組織的關鍵或首要任務，是實行政企分開，使房地產經紀組織獨立出來，並按照企業方式進行組建，成為獨立法人的經濟實體和市場競爭的主體。

畢業實習週記二

作為房地產中介，雖然我現在只是見習物業顧問，不過在這個小角色也有一些行業發展的意見的。

房地產中介行業要在經營方向上，向專業化、品牌化發展

房地產作為不動產，是一種特殊商品，其交易是產權交易，不僅有一套嚴格而複雜的規程，涉及到眾多的法律法規，而且還需要有着相當的專業知識。房地產中介行為作為這一流通領域的主要信息傳遞者，隨着房地產業的發展和房地產市場機制的日臻完善，其重要性將日益顯現，不僅開發商對中介機構的依賴會越來越強，並在物業銷售領域逐步由中介機構壟斷，而且消費者在消費時，也會因對房地產市場的信息不對稱性及對房地產有關專業知識的準備不足而需要房地產中介的服務，再加之房地產商品的特殊屬性要求，從而促使房地產中介機構進一步向專業化方向發展。

房地產中介行業在組織結構上，向集團化、規模化發展房地產中介作為一個信息窗口應該保證有足夠的房源，但任何一箇中介機構都不可能滿足全部客户的需求，也不可能包攬千差萬別的客户。這就在客觀上要求房地產中介機構要走聯合的道路，做到信息共享，優劣互補。然而，由於目前我國房地產中介體系從總體來看還不成熟、不規範，與業已出現的買方市場極不相稱，不僅管理混亂，技術落後，而且在規模上中介企業以中、小規模為主，大規模、有實力，特別是連鎖經營的大型中介企業鳳毛麟角，中介職能表現得還不太明顯，還需要一個較長時期的發展過程。隨着房地產市場的不斷完善和房地產中介服務的不斷規範，

房地產中介將依靠現代化的管理手段和高水平的管理人員而走向集團化、規模化經營管理之路。

房地產中介行業在經營手段上，向信息化、網絡化發展

信息通暢是中介機構從事經營活動的基礎，但在目前情況下，任何一家中介機構企圖獨攬蒐集、整理、利用大量不斷產生的房地產信息的全過程都是不現實的。目前，許多房地產中介服務機構對外聯絡不廣，甚至處在信息阻塞、各自為政的狀態中，不僅缺乏情報、信息源，而且缺乏必要的信息處理手段和電子通訊技術，對情報、信息的收集，主要成全部靠人工完成，開發利用缺乏深度，導致信息資源浪費，難以發揮行業優勢。

現代科學技術的.發展，將促進房地產中介技術手段得到根本改變。計算機的應用，將使房地產諮詢、估價中常常涉及到的大量數據處理工作變得容易，也使房地產中介信息的查詢、配對變得迅捷方便。電腦的普及和INTERNET成本的降低，信息產品進入家庭的步伐加快，物業買賣信息將成為信息產業的主要承載內容，網絡將成為入網的各中介行業發佈樓宇信息提供最便捷的途徑。買方不僅可以透過網絡尋找中意的樓盤，而且可以在網上看到物業實景、圖片等資料，甚至還可以進行物業比較，從而使房地產交易信息的展示變得有聲有色。網絡技術的推廣，將給房地產信息的溝通、傳播、展示帶來全新的理念。

畢業實習週記三

從事這個行業3個多月，本人認為房地產在從業人員在素質上，應向綜合化發展。

房地產中介服務工作涉及面廣，具有綜合性、廣泛性的特點，是多學科知識的綜合能力體現。因此，從事房地產中介服務工作的人員不僅需要精通房地產業務、房地產法律等方面知識，而且還要掌握現代化信息設備的操作技巧，同時，還要具備公關能力和敬業精神。因而，世界上房地產業比較成熟的國家對中介行業人員從業獨立核算都有專門規定，如美國規定至少要有2年以上從事房地產工作的經歷，並修完與房地產有關的8門學科方具有獲得房地產經紀人執照的資格。但目前，由於房地產中介服務業在我國是近幾年才興起的一個行業，不少房地產中介服務機構缺乏一支經過專門訓練、嚴格資質審查的專家隊伍。加之，目前中介服務人員資格認證制度尚不規範，從而造成房地產中介機構從業人員來源複雜的現狀： 既有與房地產專業相關的如工民建、經濟管理、法律、貿易、會計等專業的人員，也有與房地產完全無關的如文史類，理工農醫類等專業的人員；既有部分高等學歷的從業人員，更有大量“半路出家”，根本不懂房地產知識，缺乏專門訓練，中等學歷的從業人員，而且許多從業人員缺乏應有的敬業精神和職業道德，唯利是圖，利用各種手段竭盡欺詐之能事，嚴重影響了中介機構的形象，損害了客户利益，擾亂了房地產市場的正常秩序。

市場呼喚素質綜合化的房地產中介人才，這種人才具有較高學歷、較深的專業知識、較強的業務能力和較高的道德水準。他們是中介行業的骨幹力量，是當前亟需的人才。隨着房地產市場不斷向縱深發展，綜合素質差的人便難以對市場信息作出正確的處理和預見性的分析，這勢必影響他們的中介活動．隨着市場經濟的發展，房地產市場的不斷完善，今後一定會有越來越多的既懂專業知識，又有營銷經驗的房地產經紀人加入中介行業，為房地產中介事業的發展貢獻力量。比如鏈家地產，其５０００多名從業者全部為大專以上學歷．擁有本科學歷的佔７０％．

由於公司的平台很大，我擁有了更多的機會得以鍛鍊，親眼目睹並參與了了公司運營的前期準備和操作。也因此賦予實習更多的意義。

畢業實習週記四

我所實習的單位是廣東中原地產代理有限公司，主要從事房地產銷售代理、房地產策劃、房地產價格評估以及與房地產有關的諮詢業務等。

我主要的日常工作流程：一：客户接待經紀人看到門店外有客户時應及時起身迎向客户。（注意儀表和微笑）。在詢問客户問題時，經紀人應精神飽滿，講話聲音要響亮，介紹或推薦房源基本信息要準確，快速。在介紹完基本信息後，禮貌的邀請客户到公司做詳細瞭解。按客户要求，推薦適合客户的公司主推房源，並適時的瞭解一些客户的基本信息。（如：客户的購房目的，是不是決策者，付款能力，購房意向，目前的居住狀況等。如果客户對公司的房源有興趣則可以安排看房。如果暫時沒有客户所需要的房源銷售員應果斷的告訴客户這樣的房源可以在1或2天內幫他找到，此刻再向客户提出留個聯繫電話，並熱情的遞上自己的名片。二：配對在接到新房源後，應立即開始客户配對，選擇自己在半個月之內的客户進行刪選。列出意向客户。按客户購買意向，排序按客户購買力排序，選定主要客户逐一打電話給主要客户，約定看房。

隨着人們的生活水平的提高，我國人均居住條件將不斷得到改善。在今後相當長一段時間裏，我國的房地產業的潛力相當巨大，發展空間十分廣闊，隨着房地產市場的迅猛發展，房地產行業的競爭也日趨激烈。房地產營銷作為房地產開發中的一個重要環節和手段，也越來越受到開發商們的重視。

房地產經紀機構，是指專門為委託人提供房地產信息和居間代理業務的經營活動的機構。房地產經紀機構對於聯接、溝通房地產開發和市場消費發揮了重要的橋樑紐帶作用。做房地產經紀人就要有良好的心理素質，任何時候，你要相信"天下沒有賣不掉的房屋"。就象什麼樣的姑娘都有人愛一樣，房子賣不出去，是因為你的工作還沒有做到家。保持信心，相信自己絕對能將房屋賣掉。能順利成單。在這種信心的前提下，不遭受失敗之打擊，不斷地分析自己的售屋流程是否有改進之必要。對於價格要有信心，對於買主來説，不輕易降價。同樣，對於房主出價要迅速殺價。做房地產經紀也有很多技巧，由於房地產買賣金額很大，而且不象一般商品一樣能夠擁有統一之售價。因此，銷售技巧（談判策略）愈高明，愈能使您以"比合理價格更高之價位"售出房屋或者讓客户下定決心購買。