物業安全保證書

物業服務關係到紅柳林礦業公司打造世界級標杆企業的宏偉願景，而物業工作安全又是其重中之重。為保障礦業公司物業服務安全有序推進，紅柳林保障區物業部鄭重承諾：

1、嚴格遵守《中華人民共和國勞動法》等法律法規的規定，承擔物業安全“第一責任人”職責，落實物業服務安全各項管理制度。

2、保證公司要求取得從業人員健康合格證明等相關證照後從事物業服務活動，並按規定進行物業服務安全知識培訓，保證物業各項工作安全有序進行。

3、依照礦業公司車輛管理制度對所屬垃圾車、道路清掃車進行嚴格管控，加強車輛駕駛人員日常安全操作規程培訓，建立健全各項車輛運行、維護維修工作記錄，以保證車輛安全運行。

4、依照礦業公司相關制度對垃圾中轉站垃圾處理設備操作人員進行業務技能培訓，強化日常設備運行、維修維護監管，並做好相關記錄，確保垃圾處理設備安全運行。

5、依照礦業公司相關制度對洗衣機房各類洗衣、烘乾及輔助設備加強監管，對設備操作人員強化業務技能培訓，

要求操作人員嚴格對照安全操作規程進行設備操作，建立健全各項設備運行、維修維護工作記錄，確保設備正常運行。

6、依照礦業公司相關制度對辦公樓電梯設備、空調設備、無壓上水設備等進行全程監控，對存在問題第一時間上報監管領導，並進行記錄，確保各項設備正常運行。

7、加強對物業所屬各區域其他各項設施設備日常巡查，對存在問題第一時間處理上報，確保各項設施設備安全運行。

8、加強對物業從業人員登高作業、季節飲食安全、外住安全、單崗作業人身安全等日常宣導，確保工作過程中安全工作。

承諾單位名稱（蓋章）：

承諾人簽字:

承諾日期 年 月 日

物業安全責任書

通 知

各租户：

為全面加強安全監管和安全管理，有效防範和遏制安全事故的發生，現將有關事宜通知如下：

一、各租户必須配備漏電保護器和消防設施。

二、嚴格安全用電和防火管理。嚴禁亂拉亂接電線，嚴禁超負荷用電。用電線路要定期排查，老化電線要及時更換，確保用電安全。

三、要提高防火意識，嚴禁在消防器材旁邊擺設、堆放貨物。庫房內物品堆放要整齊、清潔衞生，嚴禁煙火。

四、公司將對各租户進行定期巡查，對於各種安全隱患，無論大小，都必須立即整改。凡不整改者，公司將終止租賃合同。如發生安全事故，後果自負。

關於進一步加強安全管理工作的通知

各部門：

近年來，我公司認真落實安全管理制度，強化各項防範措施，安全形勢較為穩定，初步實現了安全發展。但是存在的一些安全隱患也不容忽視，我們要居安思危，防患於未然，要堅持“安全第一，預防為主，綜合治理”的方針，嚴格落實責任，健全規章制度，夯實安全基礎。

為全面加強安全監管和安全管理，進一步落實各部門和各崗位人員安全管理責任，有效防範和堅決遏制安全事故的發生。現將《公司安全管理制度》印發給你們，請遵照執行。

特此通知

公司安全管理制度

總 則

第一條 為了加強安全管理，進一步落實各部門和各崗位人員安全管理責任，預防安全事故的發生，按照“安全第一，預防為主，綜合治理”的方針，結合我公司實際，特制定本辦法。

第二條 本辦法所稱安全管理是指本公司經營管理活動中所涉及的辦公場所（含辦公樓、營業場所、出租房、各種庫房等）、公用車輛、計算機設備及網絡系統、保密文件及資料檔案等的安全管理。

第三條 安全管理工作實行總經理負責制。

第四條 堅持“誰主管，誰負責”、“誰使用，誰管理，誰負責”的原則，各部門負責各自辦公場所的用電、防火防盜安全工作，司機、計算機、電工等崗位按照職責履行安全管理責任；辦公室負責消防安全設施及器材的配備、檢測、維護保養和日常管理。負責保密文件、資料和各種檔案在收發、查閲、保管、封存和銷燬環節中的安全管理。負責檔案庫房的日常安全管理；財務部負責做好會計憑證的防盜、防黴、防火工作；裝飾城經理、物業經理要結合實際建立市場、小區消防制度，落實消防設施，並與公司簽訂安全管理責任書，對裝飾城和小區安全工作負總責，承擔相關的法律責任。

第五條 安全管理實行責任追究制度。凡在安全管理工作中疏於職守，失職、瀆職，造成安全責任事故和造成損失及惡劣社會影響的，要從個人、部門和領導三個層面依照有關規定進行責任認定和責任追究。

第七條 防火工作，人人有責，所有員工都要提高防火意識，做好防火宣傳教育工作，同時也有積極學習各種消防、滅火知識的義務。下班時必須關好門窗，切斷電源，發現隱患要及時報告。

第八條 公司設專人管理各種消防器材。要根據消防要求，合理配置消防器材，落實消防器材的維護保養工作，定點定人定措施，落實重點部位的防火工作。

第九條 公司設專人進行防火巡查、檢查。對事故隱患實行檢查、登記、報告、備案制度。對於各種安全隱患，無論大小，都必須立即責成當場整改，對不能當場整改的要明確整改時限、內容和要求。

第十條 日常用電、電器安裝及維修由專人負責。嚴禁隨意拉設電線，嚴禁超負荷用電。用電線路要定期排查，老化電線要及時更換，消除安全隱患，保證用電安全。

本辦法自下發之日起執行。

二〇一一年五月十七日

物業安全管理責任書

甲方：

乙方：

為確保安全管理工作責任明確，措施有力，落實到位，根據國家有關法律法規及學校的有關規定，甲方與乙方訂立本安全管理工作責任書。

一、總則

安全管理工作是日常管理工作中重要事項，乙方應本着“安全第一，預防為主”的方針，持續開展安全管理工作，確保公司的財產及人員的安全。安全管理工作包括組織建設、制度建設、設備設施管理等幾方面。

二、甲方責任

1.向乙方傳達甲方和政府主管部門關於安全管理工作的指示、規定，及時提出相關要求（物業主管每週到安全辦複印上級文件）。

2.督導乙方建立健全安全管理工作組織、制度，明確安全管理工作責任。

三、乙方責任

1.執行甲方和政府主管部門有關安全管理工作的要求，掌握所在物業的安全管理工作情況。

2.貫徹“誰主管，誰負責”的原則，與下屬各責任人層層簽訂“安全管理責任書”，落實安全責任制，明確安全工作重點，定崗定人，做到事事有人管。定期組織檢查，監督下屬落實情況，及時發現和糾正存在的問題，確保各項工作職責的落實。

3.對存在的安全管理工作隱患進行及時整改。

4.落實安全管理工作宣傳教育和培訓任務，制訂處理突發事件的危機預案。

5.承擔本公司安全管理工作及所屬人員違規的領導責任及連帶責任。

四、安全管理內容

1.管理處主任對安全工作負全面責任。各部門承擔各自的安全職責，每月及重大節日前召開一次安全形勢分析會，查找薄弱環節，制定整改措施。

2.水電工一定要熟悉甲方房屋結構、特點；公共設施、設備各類、分佈；管線的分佈走向。不定期巡查，保證設備安全，發現問題，及時修理。做好

寒暑假水、電檢修工作，確保開學用電安全。

3.綠化工在使用農藥和工具時一定要嚴格按照“農藥及工具的安全使用方法及保管制度”要求，所有藥品及工具務必鎖好，不可被學生拿到。及時修剪比較高的樹枝，因故無法完成一定馬上書面報總務處；及時修剪教室走廊可能傷及學生的樹枝，要注意安全問題。

4.保潔員要按學校規定把自己的清潔工具和清潔劑鎖在工具櫃中，確保不被人來做其它攻擊性的工具。下雨天及時放好防滑牌。同時在做樓道衞生、擦玻璃和清理蜘蛛網時要注意人身安全。

5.面對自然災害、人為破壞、人身財產傷害、操作性強的預防措施和應急處理預案，定期組織演練並進行檢查和完善。對已發生突發事件的處理要正確、及時、果斷。不得發生造成不良後果的突發事件。

6.所有物業公司的危險物品及工具全部鎖起來。一切因管理不善造成的後果由乙方負責。

7.物業要對甲方所有設施設備水電等類每天巡查，發現問題及時填寫檢查表每週報總務處存檔。如果出現壞損物業無法維修要及時書面報總務處，物業公司所上報必須維修更換的消防安全設施器材如校方不能及時更換維修保養，由此產生的不良後果由校方承擔。

五、獎懲

1、發生事故、案件報告不及時或隱瞞不報的，從嚴、加倍處罰。

2、乙方違反本責任書的，甲方有權要求乙方賠償；如違反行政法律法規的規定，由行政部門處罰；如構成刑事犯罪的，依法由司-法-部門追究其刑事責任。

甲方簽名（蓋章）乙方簽名（蓋章）

年月日年月日

物業消防安全責任書

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

為了加強 的消防安全管理，明確甲、乙雙方在消防工作中的權利與義務，根據《中華人民共和國消防法》以及 自治區的相關法規條例，特制訂本消防安全責任書，雙方共同遵守。

一、甲方責任：

1、甲方應乙方的要求協助乙方對其員工進行消防安全培訓，使乙

方員工熟知 廣場的有關消防制度和規定，掌握基本的滅火常識和逃生方式。

2、甲方的秩序維護部和相關部門有權經常對乙方的承租場所進行

消防檢查。發現有違章違規現象和行為以及有火災隱患的，甲方有權責令乙方進行整改。對於甲方下達整改通知書後，乙方仍不按規定時限內整改的，甲方將採取必要的措施，因此而產生的一切損失和費用由乙方自行承擔。

二、乙方責任：

1、乙方的承租人或公司法人代表為消防安全責任人，全面負責承租場所的消防安全工作，有義務教育自己的員工增強消防安全意識。

2、乙方有義務確保承租區域內所有消防設備設施的完好，嚴禁私自動用消防設施。

3、乙方在未經甲方許可的前提下，不得擅自改動消防設備設施，嚴禁不按消防規範進行操作。

4、乙方應積極參加甲方組織的消防演練、培訓等其他相關活動。

5、乙方對承租場所內進行裝修時，應及時申報甲方進行消防業務監督指導；如需動用電焊等帶有明火的工程，需經甲方同意並辦理動火證後，方可施工。

6、因乙方未履行本責任書規定的內容，違反消防管理規定和不服從甲方消防管理的，並造成甲方被消防部門處罰的，甲方將根據情節及有關法規有權要求乙方予以賠償。

7、在甲方已履行消防安全檢查的情況下，乙方發生消防事故或被消防管理部門處罰，給甲方所造成的`一切經濟、聲譽損失，由乙方負責全部經濟賠償並承擔相應的法律責任。

8、乙方應根據甲方的要求選定或指定1名消防安全聯絡員，並提供該消防安全聯絡員24小時聯繫電話（辦公電話、手機、家庭電話）。更換消防安全聯絡員時，必須及時書面通知甲方，並按要求提供相關信息備案。

9、乙方應按照消防局要求單元內自行配備滅火器，配備標準50平方米/具。

三、其他：

如有未盡事宜，由雙方協商解決。

本責任書一式三份，由甲方、乙方、當地消防監管部門各持壹份。 甲方（章）： 乙方（章）：

甲方代表： 乙方代表：

日期： 日期：

物業安全責任書

甲方： （以下簡稱甲方） 乙方： （以下簡稱乙方）

為維護大廈的安全和正常秩序，保護大廈內客户的合法權益，加強涉外服務和管理，根據《××市防火安全工作管理規定》及《機關、團體、企業、事業單位消防管理規定》的文件精神特制定如下協議：

1．甲方認真執行《中華人民共和國入境出境管理法》和《××市人民政府關於企業常駐代表機構聘用中國僱員的管理規定》，落實各項管理要求，乙方必須遵守中華人民共和國的法律及法規的規定，不發生危害中國國家安全，損害社會公共利益，破壞社會主義公共秩序的事件。

2．乙方必須服從甲方依法制定的“客户進駐須知”，“涉外客户管理制度”及其他管理制度。並在規定的範圍內從事活動。

3．乙方的法人代表為乙方的消防安全責任人，對所租賃範圍內的消防安全承擔一切責任。

4．乙方應嚴格遵守“大廈防火安全管理規定”。在本公司辦公區內配備足夠有效的滅火器材（五十建築平米2具）並設立明顯標誌，消防通道不得堵擋。發生火災及時向甲方保安部報警。不得將易燃、易爆、腐蝕性、放射性等危險品帶入寫字樓。甲方保安部有權定期或事先通知乙方進行安全及消防檢查，乙方應積極配合。

5．由於乙方不能及時按照甲方提出的整改意見執行或長期不能徹底杜絕隱患，而由此造成火災事故，乙方必須承擔一切經濟損失、法律責任和由此引發的一切費用。

6．乙方應積極配合甲方辦理員工《出入證》，依法驗證工作。員工調離後將《出入證》交回甲方保安部。攜帶大件物品外出需持乙方出具的蓋有公章的《攜物出門條》交保安人員查驗。寫字樓內不允許人員留宿，如特殊需要（工作加班），請事先通知甲方保安部，並辦理相關手續。

7．乙方在寫字樓，寫字間內發生的刑事、治安及災害事故，應立即保護現場，及時通知甲方及公安主管部門，以免發生更大危害。

8．乙方須將本單位大門的一套鑰匙封存在甲方保安部，由甲、乙雙方當面封存。甲方保安部有權在乙方辦公區域無人時發生消防報警或其他安全隱患時進入室內排險。乙方更換或加裝門鎖需通知甲方保安部並將新鑰匙封存。因乙方拒絕提供鑰匙並由此產生的後果及連帶責任將由乙方負責。

9．乙方辦公室內現金和貴重物品須配備保險櫃保管好，以免丟失，被盜。每日下班前進行安全檢查，確無隱患後斷電、關窗、鎖門。

10．乙方須加強員工的審核、管理工作。經常對員工進行法治教育，加強安全防範意識，保管好自己的財物，防止內部發生失竊現象。

11．乙方舉辦300人以上的活動，需經公安部門批准，並將批准複印件交甲方保安部。

12．對制度不健全，措施不落實，違反有關規定而造成各種災害事故的,甲方有權採取適當的行動及通知公安部門。

此安全責任書一式叁份，甲乙各持一份，報公安消防監督機關一份。

甲方（蓋章） 乙方（蓋章）

負責人： 負責人：

年 月 日 年 月 日