工業廠房項目建議書

購買該工業廠房的必要性和合理性

1、購買該生產場地，能夠改善公司的資產結構。

公司成立至今，一直採取輕資產的運營模式，在公司成長初期發揮了積極作用。但從企業長遠發展的角度出發，為了夯實企業的發展根基，提高抵禦風險的能力，提高投資者、客户及其他相關人員的信任度，豐富企業的融資通道等方面考慮，公司應該具備一個良好的資產結構。通過購買該生產場地，能夠有效的改善公司的資產結構，為公司的長遠發展奠定堅實的基矗

2、購買該生產場地，能夠降低公司運營成本。

公司租賃工業廠房，租金為人民幣8元/月/平方米。擬購買生產場地建築面積13,083.12m2，分攤土地面積為7,004.20m2，按照人民幣4,800萬元的購臵成本、45年分攤進行核算，每月每平方米折舊為7元，低於公司現時所支付的.租金。

四、購買該工業廠房的風險因素

1、競拍失敗的風險：由於該工業廠房採取公開掛牌方式進行轉讓，當出現超過兩名意向受讓方後將採取網絡競價方式，如網絡競價超過董事會授權的價格則公司無法繼續參與競價，既存在網絡競價失敗，無法取得該工業廠房的風險。

2、競價超標的風險：由於前款的原因，在參與網絡競價時，為取得該工業廠房的所有權而提高價格，在取得相應授權後則可能導致競價過高，導致不能有效降低公司運營成本。

【目錄】第一章 投資開發工業廠房募投項目總覽一、項目名稱

二、項目承擔單位及負責人

三、可研報告編寫單位

四、可研報告編制依據

五、建設目標、規模、內容、週期

六、總投資及來源

七、經濟及社會效益

八、結論與建議

第二章 投資開發工業廠房募投項目背景及投資必要性

一、投資開發工業廠房項目建設背景

二、投資開發工業廠房行業項目建設必要性

三、投資開發工業廠房項目建設可行性

第三章 投資開發工業廠房募投項目建設單位概述

一、投資開發工業廠房募投項目企業概況

二、投資開發工業廠房募投項目企業經營業績

三、投資開發工業廠房募投項目企業機構職責

四、投資開發工業廠房募投項目企業管理層介紹

第四章 投資開發工業廠房募投項目行業與產品分析

一、投資開發工業廠房行業經濟運行

二、投資開發工業廠房市場容量

三、競爭格局

四、投資開發工業廠房行業成熟度

五、投資開發工業廠房行業週期

六、投資開發工業廠房行業與市場發展預測

第五章 投資開發工業廠房募投產品方案與生產規模

一、產品方案和建設規模

二、投資開發工業廠房產品產量及銷售量

三、投資開發工業廠房專題研究

四、市場推銷戰略

五、產品銷售收入預測

第六章 投資開發工業廠房募投項目生產技術工藝

一、生產技術

二、生產工藝流程

三、設備選型

第七章 投資開發工業廠房募投項目建設方案及實施計劃

一、土建工程

二、廠房及配套設施設計原則

三、總平面佈置和運輸

四、項目實施各階段

五、項目實施進度表

第八章 投資開發工業廠房募投項目組織機構、勞動定員和人員培訓

一、企業組織形式

二、企業工作制度

三、勞動定員和人員培訓

第九章 投資開發工業廠房募投項目節能與合理利用方案

一、設計依據

二、項目能耗

三、總平面規劃節能措施

四、建築圍護結構節能措施

五、空調專業節能措施

六、電專業節能措施

七、水暖專業節能措施

八、工藝節能措施

九、節能制度

第十章 投資開發工業廠房募投項目環境保護與勞動安全

一、建設地區的環境現狀

二、項目主要污染源和污染物

三、項目擬採用的環境保護標準

四、治理環境的方案

五、環境監測制度的建議

六、環境保護投資估算

七、環境影響評價結論

第十一章 投資開發工業廠房募投項目勞動保護與安全衞生

一、生產過程中職業危害因素的分析

二、職業安全衞生主要設施(職業安全衞生配套設施)

三、勞動安全與職業衞生機構

四、消防措施和設施方案建議

第十二章 投資開發工業廠房募投項目發展目標

一、投資開發工業廠房募投項目企業發展戰略

二、擬定上述戰略所依據的假設條件

三、實施上述戰略所面臨的主要困難

四、發展戰略與募投項目關係

第十三章 投資開發工業廠房募投項目預計募集資金數額以及使用計劃

一、項目總投資估算

(一)固定資產總額

(二)流動資金估算

二、資金籌措

(一)資金來源

(二)項目籌資方案

三、投資使用計劃

(一)投資使用計劃

(二)借款償還計劃

第十四章 投資開發工業廠房募投項目財務效益、經濟和社會效益評價

一、生產成本和銷售收入估算

(一)生產總成本

(二)銷售收入估算

二、財務評價

三、國民經濟評價

四、不確定性分析

五、社會效益和經濟效益分析

(一)社會效益

(二)經濟效益