房屋擔保書12篇
房屋擔保書1
致:_________________有限公司
我公司願意作為貴公司與“有限公司”簽定的《租賃合同》中出租方:_________________“有限公司”的擔保人,當“有限公司”履行與貴公司的《租賃合同》過程中出現以下狀況時向貴公司承擔連帶賠償責任:
1、若因《租賃合同》中租賃房產的所有權、或出租權問題而導致合同無法正常地履行,而導致貴公司遭受的損失;
2、若因上述《租賃合同》不能在法定期限內完成租賃合同登記而致使上述《租賃合同》無法合法正常履行,因此導致貴公司遭受的包括税務、裝修或其他所有的損失;本公司承諾,本《連帶責任擔保書》的有效性獨立於貴公司與“有限公司”簽訂的上述《租賃合同》而單獨存在,本《連帶責任擔保書》自我公司蓋章簽字之日起生效,至上述《租賃合同》履行完畢後失效。
(擔保人全稱)公司簽署:_________________
公章:_________________
日期:_________________
房屋擔保書2
甲方(出賣人):
電話:
地址:
身份證號:
乙方(買受人):
法定代表人:
電話:
地址:
因 (以下簡稱被保證人) (以下簡稱貸款方)簽定編號為____________ _的《借款合同》(以下簡稱主合同),與乙方簽定編號為號《委託保證合同》,約定由乙方為其提供保證期限為自主債務履行期屆滿之日起一年年,保證金額為(大寫)的保證擔保。若發生乙方依照保證合同約定承擔保證責任代被保證人償還債務的情況,則甲方同意按照此買賣合同約定將約定房屋賣與乙方。
根據我國《合同法》、《房地產管理法》和有關規定,甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就乙方代償後房屋買賣達成如下協議:
第一條 房屋的基本情況
乙方購買的房屋(以下簡稱該房屋)坐落於 室,房屋結構為 ,建築面積 平方米,房屋用途為 ;該房屋內部附着設施無;(房屋所有權證號為 。)
第三條 價格
雙方議定上述房地產及附屬建築物總價款為人民幣大寫 整;即人民幣小寫¥
第四條 付款時間及方式
乙方代被保證人償還銀行借款後付款。乙方已代被保證人償還的銀行借款,視為乙方向甲方支付的房屋價款,乙方無需再向甲方支付房款。
第五條 房屋交付期限
甲方應於本合同生效之日起 將該房屋交付給乙方。
第六條 關於產權登記的約定
本合同生效後,甲方已取得該房屋權屬證書的,應在乙方實際接收該房屋之日起3日內協助乙方向房地產權登記機關辦理權屬變更登記手續。
本合同生效後,甲方尚未取得該房屋權屬證書的,應在符合辦理條件時積極辦理相關手續,並應在取得權屬證書之日起內協助乙方向房地產登記機關辦理權屬變更登記手續。
第七條 違約責任
甲方未按時或不交付房屋的,自逾期之日起至實際交付之日止甲方按日向乙方支付已付房價款5‰的違約金。
甲方未按約定協助乙方辦理權屬證書的,甲方按照已付房價款的 向乙方支付違約金,並繼續依約定辦理權屬證書。
甲方能夠辦理權屬證書但怠於行使權利的,致使乙方不能及時辦理過户手續的,甲方應向乙方支付5‰違約金。
第八條 甲方保證與承諾
對於本協議項下房屋的房屋具有所有權,並沒有任何出租,也沒有任何其他的共有權人,同時,對於該房屋的出售,沒有任何享有優先購買權的人,該房屋之上沒有設定任何諸如抵押等他項權利,該房屋也不存在任何諸如法院查封等權利處分受到限制的情況,否則,甲方將承擔全部責任。
對於本協議項下房屋(含所屬土地)交付之日前的氣、水、電、電話、有線電視、網絡使用費、衞生費等實際發生的費用及物業費用等應該由甲方承擔的費用由甲方承擔。甲方承諾在交付之日與乙方辦理前述費用的確認及相關繳費權證的交接手續,並根據前述承諾承擔交接之日前的費用。
甲方保證在被保證人債務沒有清償前不處分本協議項下房屋。
第九條 税費的交納
1、甲方辦理房地產權屬證書所需要的税費、產權登記費、交易手續費等一切税費由甲方承擔。
2、甲方將房地產過户至乙方名下所花費的交易税費、產權登記費、交易手續費等一切税費由甲方承擔。
第十一條 合同的生效、變更
本合同自乙方依照保證合同約定承擔保證責任代被保證人代償之日起生效。
本合同履行期間,發生特殊情況時,甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應及時書面通知對方,徵得對方同意後,簽訂書面變更協議,該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件,任何一方無權變更本合同,否則,由此造成對方的經濟損失,由責任方承擔。
第十二條 爭議解決
甲乙雙方因房屋買賣合同發生糾紛,應協商解決;協商不成,可向 人民法院提起訴訟。
第十三條 附則
本協議一式 份,甲方、乙方各 份,具有同等法律效力。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
簽訂地點:
年 月 日
房屋擔保書3
抵 押 人(甲方):
抵押權人(乙方):
為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行,抵押人(以下簡稱甲方)願意以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經實地勘驗,在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上,同意接受甲方的房地產抵押。
甲方將房屋抵押給乙方時,該房屋所佔用範圍的土地使用權一併抵押給乙方。 雙方本着平等、自願的原則,同意就下列房地產抵押事項訂立本合同,共同遵守。
第一條 甲方用作抵押的房地產座落於________區________街(路、小區) 其房屋建築面_______m2,佔地面積_______m2。
第二條 根據主合同,甲乙雙方確認:債務人為________________;
抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三條 別墅價值為人民幣___________________________(大寫),__________(小寫)。根據主合同,雙方確認:乙方債權標的額(本金):_________________(大寫),__________(小寫),抵押率為百分之__________。
第四條 甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生產權糾紛或債權債務,概由甲方負責清理。
第五條 乙方保證按主合同履行其承擔的義務,如因乙方延誤造成經濟損失的,乙方承擔賠償責任。
第六條 抵押房地產現由_________甲方__________使用。
甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養護義務並負有保證抵押房地產完好無損的責任。
第七條 抵押期間,甲乙方可以協商轉讓、買賣、租賃抵押此別墅。
第八條 本合同生效後,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,需要變更或解除本合同時,應經雙方協商一致,達成書面協議,協議未達成前,本合同各條款仍然有效。
第九條 在抵押期間,抵押房地產被拆遷改造時,甲方必須及時告知乙方,且根據具體情況,變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息,並共同到登記機關辦理有關登記手續。
第十條 抵押期滿,如債務人不能償還債務本息,又未與乙方達成延期協議的,按法定程序處理抵押房地產,清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的,乙方有權另行追索;價款償還債務本息後有剩餘的,乙方應退還給甲方。
第十一條 本合同一式兩份,甲乙雙方各一份。
甲方(簽章):
乙方(簽章):
身份證號碼:
身份證號碼:
法定代表人:
法定代表人:
聯繫電話:
聯繫電話:
合同簽定時間: 年 月 日
合同簽定時間: 年 月 日
房屋擔保書4
X公司:
本公司是依據中華人民共和國法律成立的,具有獨立的民事權利能力和行為能力的中國法人(營業執照副本複印件及税務登記複印件附後),並具有一定的經濟實力(近期資產負債表及近期利潤表附後)。 本函為擔保被擔保人 (簡稱"承租人")與貴公司於 年 月 日簽訂的《房屋租賃合同》。為了保證承租人充分履行合同義務,應承租人的申請,本公司出具以貴方為受益人的擔保函,若承租人不履行合同義務,本公司向貴公司承擔連帶擔保責任。
本擔保為無條件的、獨立的、不可撤銷的連帶責任保證擔保。所擔保金額與被擔保人欠付貴公司的款項總金額相等。擔保期限為兩年,自應付款項履行義務到期之日起計算。
特此擔保!
附:
1、營業執照副本複印件
2、税務登記證複印件
3、近期資產負債表
4、近期利潤表
擔保公司:
法定代表人:
簽發日期:
房屋擔保書5
抵 押 人(甲方):
抵押權人(乙方):
為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行,抵押人(以下簡稱甲方)願意以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經實地勘驗,在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上,同意接受甲方的'房地產抵押。
甲方將房屋抵押給乙方時,該房屋所佔用範圍的土地使用權一併抵押給乙方。 雙方本着平等、自願的原則,同意就下列房地產抵押事項訂立本合同,共同遵守。
第一條 甲方用作抵押的房地產座落於________區________街(路、小區)其房屋建築面_______m2,佔地面積_______m2。
第二條 根據主合同,甲乙雙方確認:債務人為________________;
抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三條別墅價值為人民幣___________________________(大寫),__________(小寫)。根據主合同,雙方確認:乙方債權標的額(本金):_________________(大寫),__________(小寫),抵押率為百分之__________。
第四條 甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生產權糾紛或債權債務,概由甲方負責清理。
第五條 乙方保證按主合同履行其承擔的義務,如因乙方延誤造成經濟損失的,乙方承擔賠償責任。
第六條 抵押房地產現由_________甲方__________使用。
甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養護義務並負有保證抵押房地產完好無損的責任。
第七條 抵押期間,甲乙方可以協商轉讓、買賣、租賃抵押此別墅。
第八條本合同生效後,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,需要變更或解除本合同時,應經雙方協商一致,達成書面協議,協議未達成前,本合同各條款仍然有效。
第九條在抵押期間,抵押房地產被改造時,甲方必須及時告知乙方,且根據具體情況,變更抵押合同或以房地產受償價款償還乙方的本息,並共同到登記機關辦理有關登記手續。
第十條抵押期滿,如債務人不能償還債務本息,又未與乙方達成延期協議的,按法定程序處理抵押房地產,清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的,乙方有權另行追索;價款償還債務本息後有剩餘的,乙方應退還給甲方。
第十一條 本合同一式兩份,甲乙雙方各一份。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
身份證號碼: 身份證號碼:
法定代表人: 法定代表人:
聯繫電話: 聯繫電話:
合同簽定時間: 年 月 日 合同簽定時間: 年 月 日
對於大多數人而言,一輩子也就買一兩次房,接觸房貸的時候自然也不多。應網友的要求,重慶貸款網將房屋低壓貸款注意事項進行整理歸納,具體如下,希望可以給大家帶來方便。
新房抵押貸款注意事項:
1、抵押房產類型;
“房貸”的第一前提是用房產抵押,所以抵押房產的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購商品房或經濟適用住房時要了解開發商是否已辦理了《預售許可證》;是否已同資金管理中心或商業銀行簽約;這些都是能否辦理貸款的前提。如開發商還沒有同金融機構簽約,您還想辦理貸款的話,您可以攜帶相關資料到市房屋置來擔保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔保業務。
在購買經濟適用住房貸款時,要注意外地人是不能購買經濟適用住房,也不能辦理貸款;在購買集資建房時要注意個人產權所佔比例的多少,最後辦理的是房屋共有權證,抵押時的面積也是個人產權的部分;購拍賣房產貸款前要了解好該房產是否能開據發票還要知道該房能否辦理房屋所有權證,能否辦理房產抵押後才能參與競拍(這種拍賣房的貸款在房屋置業擔保公司可以辦理);動遷户獲得人的貨幣補償後要求貸款的,要提前向開發商瞭解辦理產權手續,瞭解開發商是否已同房屋置業擔保公司簽訂《合作協議》。因為一般在動遷户在交差價購房貸款時,開發商的《預售許可證》還沒有辦完,這種情況的貸款一般只有在房屋置業擔保公司才能辦理。
2、利率的選擇:
商品房或經濟適用住房貸款時,首選是公積金貸款,貸款利率最低,但是在購房時要問清開發商是否已同資金管理中心簽約,否則只能辦理商業貸款。
3、簽好購房合同;
購商品房簽約要看清所籤合同是否是由房產住宅局和工商局聯合監製的《商品房買賣合同》或《經濟適用住房合同》,否則不能辦理房屋所有權證也不能辦理貸款;
“二手房”抵押貸款注意事項:
1、 購房時注意房屋的建成年限
一般只有在20xx年內建成的私有房產才能辦理貸款。
2、房屋基本情況
注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況,如果地段過於偏僻、沒有進行裝修並且較為陳舊的房屋是不能夠進行貸款的。換言之就是要注意房屋的變現能力和總體價值,因為一般銀行對貸款金額都有限制,低於10萬的較難辦理。
3、注意房屋的結構是否有改變,房屋所有權證的用途是否相符,否則不能辦理貸款;還有房屋所有權證的地址與實際地址是否相符,如不符還要到房屋所在地居民委開據地址變更證明後才能辦理房屋貸款。
4、如所購房產是獨體樓的商户用房或面積較大的商户用房,購買前還要看是否有土地證,否則不能辦理房屋貸款。
抵押貸款注意事項
1、利率;
抵押貸款有多種形式辦理方式,不同方式的利率並不相同。
2、用途
銀行一般要求貸款房提供合理的貸款用途才可以辦理,比如:裝修、助業、消費等。當然,如果不能夠提供合理、安全的貸款用途,一般中介公司會想辦法進行處理。
3、收入證明的開據;
公積金貸款一般要求工資收入的40%用於還貸款;房屋置業擔保公司的商業貸款一般要求工資收入的50%用於還貸款。所以,購房前要根據自己的工資收入,瞭解自己能到底能貸多少,在決定購買什麼價位的房子。
4、收入不穩定的購房貸款;
如果因您的收入不穩定或信貸員不易核實您的收入,在商業銀行辦不了貸款時,就到房屋置業擔保公司辦理。如:個體户和出租車司機這類收入相對不穩定和職業,在房屋置業擔保公司很容易辦理房屋貸款,這裏的政策相對寬鬆。
5、外地人辦理商業貸款的注意事項。
外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外,還要到户口所在地開據户籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。
“辦理按揭貸款的時候,抵押權登記費到底應該誰出,銀行的做法為何也不統一?”市民徐先生向本報房友熱線反映。
抵押權登記費誰買單各銀行不一樣
日前,徐先生到市區一家銀行辦理按揭貸款,銀行工作人員要向他收取160元的抵押權登記費,這讓他很不理解。他説,有朋友在別的銀行辦理過相同業務,卻沒有這筆收費。
記者瞭解到,購房者在兩家銀行辦理按揭貸款,都是由銀行承擔抵押登記費用的。“我們是按照發改委文件辦事,不收費是減輕購房者經濟負擔。”一家銀行相關負責人説,從去年下半年開始,該行就沒有向購房者收取過抵押權登記費用。
登記費用應由申請人承擔
這筆抵押權登記費該由誰出?日前,記者向市房管處瞭解情況,市房管處工作人員相告,他們也接到過不少類似的電話。
“其實這筆費用應該由銀行承擔的。”房管處工作人員向記者出示了國家發改委、財政部下發的有關文件,文件指出,“房屋登記費向申請人收取。但按規定需由當事人雙方共同申請的,只能向登記為房屋權利人的一方收取。”
該工作人員相告,購房者和銀行一旦發生房屋抵押關係,對於房管部門來説,收費對象是銀行,發票也是開具給銀行的。只要辦理抵押權登記,登記機構就會向房屋他項權利人頒發《房屋他項權證》。房屋他項權利人登記為抵押權人,對應登記為房屋權利人,即為銀行。“有的銀行説他們是替購房者辦理按揭,這種説法不成立。即使只有銀行一方前來辦理,只要提供的資料是銀行與購房者雙方的,就視為共同申請。”
確實,根據新的《房屋登記辦法》規定,購房者首先與開發商簽訂商品房預售合同,並在房管處進行預售合同備案。合同備案後,購房者與開發商共同到房管處申請辦理預購商品房預告登記,這一環節購房者需支付80元(非住宅為550元)的預告登記費用。
接下來,購房者與貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記,此時產生的80元(非住宅為550元)登記費用由抵押合同中的抵押權人(通常情況下為銀行)承擔。商品房竣工交付後,開發商到房管處申請初始登記,由開發商承擔初始登記費用。之後開發商與購房者進行商品房交接,由購房者支付80元(非住宅為550元)的轉移登記費用。最後,購房者還需與貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權登記。按新收費標準,由抵押合同中的抵押權人(通常情況下為銀行)支付80元(非住宅為550元)的登記費用。
從以上流程可以看出,這筆抵押權登記費應該由申請人承擔的。有的申請人已經按規定承擔了這筆費用,如市住房公積金管理中心就承擔了辦理預購商品房抵押權預告登記、房屋抵押權登記的兩項費用,有兩家銀行也承擔了這筆費用,但有的銀行卻還沒有按規定執行,而是將這筆費用讓購房者承擔。銀行業內稱收費出於無奈
為什麼有的銀行不肯承擔抵押權費用呢?一位不願透露姓名的銀行業人士表示,銀行與購房者簽訂的按揭協議是雙方面的,購房者一旦簽字,就表示願意按照協議辦事,銀行即使向購房者收費,也是合理的。
也有銀行認為抵押權登記收費太高,銀行承擔這一費用損失較大,收費也出於無奈。“非住宅的兩項抵押權登記費用加起來就有1100元,初步估算,一家銀行一年的損失恐怕有100多萬元。”一位銀行業內人士説。
市區一家房開公司的銷售經理相告,銀行把抵押權登記費轉嫁到購房者身上的做法不可取,但是多數購房者不知情,所以莫名其妙地多承擔了一筆費用。
房屋擔保書6
一、擔保人、被擔保人情況:
1、擔保人情況:
工作單位:_____________________________
聯繫電話:_____________________________
單位地址:_____________________________
郵編:_____________________________
家庭地址:_____________________________
郵編:_____________________________
家庭座機:_____________________________
手機:_____________________________
2、被擔保人情況:
家庭地址:_____________________________
郵編:_____________________________
家庭座機:_____________________________
手機:_____________________________
二、擔保人與被擔保人關係:
三、擔保人自願為被擔保人作擔保,被擔保人在金科地產集團股份有限公司(包括所轄各子公司、實際控制的關聯公司,以下簡稱為公司)工作期間,出現下列情況所造成的一切損失,擔保人同意與被擔保人承擔無限連帶賠償責任:
1、被擔保人在公司工作期間,如出現侵佔、盜竊、挪用公司財產資金;
2、履行工作職責過程中瀆職、營私舞弊等行為給公司造成的經濟損失;
3、被擔保人的一切違反公司規章制度、違法犯罪行為給公司造成的經濟損失;
四、擔保期限:自被擔保人進入公司工作之日起至被擔保人與公司終止勞動(聘用)關係後6個月止。
五、此《擔保書》一式三份,經三方簽字(蓋章)後生效,當事人各執一份,具有同等法律效力。擔保人的擔保責任獨立有效,不受擔保事項效力的影響。
六、附件
1、擔保人單位提供的在職證明□
2、擔保人身份證複印件□
擔保人:_____________________________
被擔保人:_____________________________
公司蓋章_____________________________
簽訂時間:_____________________________
房屋擔保書7
抵押權人(甲方):__________身份證號碼:__________________電話: 住所(地址):_________________
抵押人(乙方):___________身份證號碼:__________________電話: 住所(地址):_________________
借款人(丙方):____________身份證號碼:__________________電話: 住所(地址):_________________聲明:乙丙雙方已閲讀本合同所有條款。應乙丙雙方要求,甲方已經就本合同做了相應的條款説明。乙丙雙方對本合同條款的含義及相應的法律後果已全部通曉並充分理解。
根據借款人(丙方) 與貸款人於________年________月__________日簽訂的____________________________(以下稱主合同,合同編號: )以及甲方與貸款方簽訂的________________________(以下稱保證合同)、甲方與丙方簽訂的《委託保證合同》(合同編號: ),甲方就主合同項下的債務為丙方提供了連帶責任保證擔保。經丙方要求,乙方願意就保證合同項下的全部款項以其享有所有權或經營管理權的財產向甲方提供抵押,為丙方進行反擔保。甲、乙、丙三方根據有關法律、法規規定,經協商一致,約定如下條款:
一、乙方以“抵押物清單”(附後)所列之財產向甲方設定抵押,抵押財產評估作價 萬元。
二、乙方抵押期限自借款合同約定的還款期屆滿後兩年止。
三、乙方保證抵押物為其合法所有(或依法享有處分權或經營管理權)的無權屬爭議的財產。
四、乙方應負責辦理抵押登記手續,承擔抵押登記費用,保證抵押的合法性。乙方在本合同簽定之日將抵押物權屬證明文件交給甲方,抵押期間該抵押物由乙方保管。
五、抵押反擔保範圍:擔保金額(大寫)人民幣____________萬元及利息、借款方應支付貸款方的違約金或罰息、保證人代償的本金及利息、違約金以及實現抵押權的費用(包括但不限於訴訟費、律師費、強制執行費、抵押物處置費等)。
六、本合同的效力獨立於主合同及保證合同,主合同及保證合同無效不影響本合同的效力。因主合同及保證合同無效所產生的後果由乙方承擔。
七、本合同項下有關的評估、保險、鑑定、登記、保管、公證等費用均由乙方和丙方承擔。
八、主合同期限屆滿,丙方未能清償債務,甲方代丙方履行還款義務後,甲方有權以法定的方式處置抵押物並從所得價款中優先受償,實現抵押權。
九、抵押期間,乙方有義務妥善保管抵押物,保持抵押物完好無損,並隨時接受甲方的檢查。
十、乙方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險,並自願將甲方作為財產保險的唯一受益人。
十一、抵押期間,抵押物如發生投保範圍內的損失,或者因第三人的行為導致抵押物價值減少,保險賠償金或損害賠償金應視為抵押財產,由乙方存入甲方指定的賬户,抵押期間乙方不得動用。
十二、抵押期間,抵押物造成環境污染或其他損害,應由乙方獨立承擔責任。 十三、抵押期間,未經甲方書面同意,乙方不得贈與、遷移、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下抵押物。
十四、抵押期間,經甲方書面同意,乙方轉讓抵押物所得的價款應存入甲方指定的賬户,抵押期間乙方不得動用。
十五、為確保抵押物的真實性、合法性,乙方承諾:
1、乙方向甲方提供的抵押物無權屬爭議;
2、未向他人設置抵押、典當、轉讓、贈與或以其它任何方式處分過;
3、抵押物無被查封、扣押、受追索的情況;
4、抵押物無第三人主張權利或提出異議。
十六、在抵押期間,乙方發生合併、分立、變更、撤銷、破產、法定代表人變更等情況,其合併、分立、變更後的法人或其它組織仍繼續承擔或連帶承擔本合同項下的反擔保責任。
十七、違約責任:
(一)未經甲方書面同意,乙方若擅自處分抵押物的,其行為無效。甲方有權要求乙方恢復抵押物原狀,且乙方應按甲方為丙方提供的擔保額的20%向甲方支付違約金。
(二)有下列情況之一,乙方應按甲方為丙方提供擔保額的20%向甲方支付違約金,給甲方造成經濟損失,還應進行損害賠償:
1、抵押物存在權屬爭議;
2、已向他人設置抵押、典當、轉讓、贈與或以其它任何方式處置抵押物;
3、抵押物有被查封、扣押、受追索的情況;
4、有第三人對抵押物主張權利或提出異議;
5、有擅自轉讓、隱匿抵押物的行為。
十八、乙方若出現下列情況之一時,應提前三十日書面通知甲方:
1、法定代表人更換、改變住所或經營場所、減少註冊資金等;
2、因承包、租賃、聯營、股份制改造、分立、被兼併(合併)、對外投資及其它原因而改變經營方式或組織形式等。
十九、乙方被其他債權人訴諸法律等情況發生時,應在情況發生後二日內將情況通知甲方。
二十、抵押期間,乙方發生下列情況之一,甲方有權提前依法處分抵押物實現抵押權:
1、乙方被宣告破產或被解散;
2、乙方違反本合同約定義務或發生其他嚴重違約行為;
3、主合同履行期間丙方被宣告破產、被解散、擅自變更企業體制致使甲方所擔保的款項落空、捲入或即將捲入重大的訴訟程序、發生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。
二十一、甲方依法處分抵押物所得的價款,按下列順序分配:
1、支付抵押物的保管費用、實現抵押權的費用及甲方代丙方償還貸款所發生的費用;
2、貸款方本息損失及甲方的代償損失;
3、甲方收取丙方逾期本息5%的違約金;
4、甲方代貸款方收取貸款方和借款方所約定的違約金;
5、補償上述款項後,剩餘部份返還乙方。
二十二、其他約定事項
_________________________________________________________________________
二十三、本合同經甲、乙、丙三方簽字、蓋章後生效。抵押物依法應進行抵押登記的,本合同在“抵押物清單”中的抵押物依法辦理抵押登記之日起生效。
二十四、本合同一式肆份,甲方、乙方、丙方各執壹份,登記機關執壹份。
甲方:
有權簽字人:
乙方:
有權簽字人:
丙方:
有權簽字人:
年 月
房屋擔保書8
擔保人: ,性別, 生日, 身份證地址, 身份證號碼 被擔保人: ,性別, 生日, 身份證地址, 身份證號碼 擔保人 ,系被擔保人 的( ),擔保人 ,和被擔保人共同出資購買了由 房地產開發的坐落於 單元 樓 號,建築面積 的成套住宅(商品房買賣合同簽約備案號: 二手房:房產證號: 土地使用證號: )壹套,支付上述房屋的首付款人民幣(大寫) 元整,房屋總價款為人民幣(大寫) ,該房屋產權份額擔保人佔 % 被擔保人佔 %,現被擔保人 準備向北川住房公積金中心處申請住房公積金貸款,以支付上述房屋的購房餘款,擔保人自願以該房屋自己所擁有的產權全額作為被擔保人 申請住房公積金貸款的抵押擔保,擔保人對房產抵押的有關事宜保證如下:
1、擔保人對(個人住房公積金貸款抵押借合同)的全部內容予以認可。
2、擔保人同意以所有的房產份額全部給被擔保人抵押向北川住房公積金管理處申請個人住房公積金貸款。
3、如被擔保人不能按期支付貸款本息,擔保人自願承擔上述房屋的住房公積金貸款本息的償還責任,並承擔因抵押擔保所引起的一切法律責任;如被擔保人有其他違約行為導致處分抵押房產的,擔保人承擔相應法律責任。
擔保人:
年 月 日
房屋擔保書9
賣方(以下簡稱甲方):_________身份證:__________________電話:__________________
買方(以下簡稱乙方):_________身份證:__________________電話:__________________
擔保人(以下簡稱丙方):_________身份證:__________________電話:__________________
根據《合同法》的原則,甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買單元房屋簽訂合同,雙方共同遵守。
第一條房屋的基本情況:
甲方房屋坐落於__________________,其中三樓東側一單元有門窗,房屋為單元房(__________________),建築面積_________平方米。
第二條出售價格:
雙方約定上述房屋總售價為人民幣_________萬元整。
第三條關於房屋拆遷的約定:
本合同簽訂後,若該房屋遇到政府拆遷,甲方同意由乙方全權辦理該房屋的拆遷手續,拆遷補償款、安置房等全部收益歸乙方所有,甲方不得干涉。
第四條關於房屋再次買賣的約定:
1、合同簽訂後,乙方有權將該房屋轉售給其他人,所售金額全部歸乙方所有,甲方不得干涉。
2、合同中乙方擁有的權益,新的買房人同樣擁有,甲方需要積極配合。
3、合同一式二份,甲、乙雙方各執一份,自甲、乙雙方簽字之日起生效。
甲方(簽字):_________
乙方(簽字):_________
丙方(簽字):_________
_________年_________月_________日簽訂
房屋擔保書10
甲方:_________乙方:_________
為確保甲、乙雙方簽訂的_________年_________字第_________號合同(以下稱主合同)的履行,雙方經協商一致,就定金擔保事宜達成如下協議:
第一條 依據主合同,甲、乙雙方應履行如下義務:_________。
第二條 甲方應在本合同簽訂之日起_________日內向乙方交付定金_________元整。
第三條 本合同生效後,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除,除非使雙方協商一致並達成書面協議。
第四條 甲方履行主合同義務後,乙方應返還定金或以該定金衝抵甲方應付乙方款項。
第五條 甲方不履行主合同,無權要求返還定金;乙方不履行主合同,應當雙倍返還定金。定金罰則的執行,不影響任何一方要求賠償的權利。
第六條 本合同經雙方簽章自定金交付之日起生效。
甲方:_________ 乙方:_________________
_年____月____日 _________年____月____日
房屋擔保書11
因_________(以下簡稱被保證人)_________(以下簡稱貸款方)簽定編號為_____________的《借款合同》(以下簡稱主合同),與乙方簽定編號為號《委託保證合同》,約定由乙方為其提供保證期限為自主債務履行期屆滿之日起一年年,保證金額為_________(大寫)的保證擔保。若發生乙方依照保證合同約定承擔保證責任代被保證人償還債務的情況,則甲方同意按照此買賣合同約定將約定房屋賣與乙方。
根據我國《合同法》、《房地產管理法》和有關規定,甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就乙方代償後房屋買賣達成如下協議:
第一條房屋的基本情況
乙方購買的房屋(以下簡稱該房屋)坐落於__________________,房屋結構為__________________,建築面積_________平方米,房屋用途為_________;該房屋內部附着設施_________;(房屋所有權證號為__________________。)
第二條價格
雙方議定上述房地產及附屬建築物總價款為人民幣大寫_________整;即人民幣小寫_________¥。
第三條付款時間及方式
乙方代被保證人償還銀行借款後付款。乙方已代被保證人償還的銀行借款,視為乙方向甲方支付的房屋價款,乙方無需再向甲方支付房款。
第四條房屋交付期限
甲方應於本合同生效之日起將該房屋交付給乙方。
第五條關於產權登記的約定
本合同生效後,甲方已取得該房屋權屬證書的,應在乙方實際接收該房屋之日起3日內協助乙方向房地產權登記機關辦理權屬變更登記手續。
本合同生效後,甲方尚未取得該房屋權屬證書的,應在符合辦理條件時積極辦理相關手續,並應在取得權屬證書之日起內協助乙方向房地產登記機關辦理權屬變更登記手續。
第六條違約責任
甲方未按時或不交付房屋的,自逾期之日起至實際交付之日止甲方按日向乙方支付已付房價款5倍的違約金。
甲方未按約定協助乙方辦理權屬證書的,甲方按照已付房價款的向乙方支付違約金,並繼續依約定辦理權屬證書。
甲方能夠辦理權屬證書但怠於行使權利的,致使乙方不能及時辦理過户手續的,甲方應向乙方支付5倍違約金。
第七條甲方保證與承諾
對於本協議項下房屋的房屋具有所有權,並沒有任何出租,也沒有任何其他的共有權人,同時,對於該房屋的出售,沒有任何享有優先購買權的人,該房屋之上沒有設定任何諸如抵押等他項權利,該房屋也不存在任何諸如法院查封等權利處分受到限制的情況,否則,甲方將承擔全部責任。
對於本協議項下房屋(含所屬土地)交付之日前的氣、水、電、電話、有線電視、網絡使用費、衞生費等實際發生的費用及物業費用等應該由甲方承擔的費用由甲方承擔。甲方承諾在交付之日與乙方辦理前述費用的確認及相關繳費權證的交接手續,並根據前述承諾承擔交接之日前的費用。
甲方保證在被保證人債務沒有清償前不處分本協議項下房屋。
第八條税費的交納
1、甲方辦理房地產權屬證書所需要的税費、產權登記費、交易手續費等一切税費由甲方承擔。
2、甲方將房地產過户至乙方名下所花費的交易税費、產權登記費、交易手續費等一切税費由甲方承擔。
第九條合同的生效、變更
本合同自乙方依照保證合同約定承擔保證責任代被保證人代償之日起生效。
本合同履行期間,發生特殊情況時,甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應及時書面通知對方,徵得對方同意後,簽訂書面變更協議,該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件,任何一方無權變更本合同,否則,由此造成對方的經濟損失,由責任方承擔。
第十條爭議解決
甲乙雙方因房屋買賣合同發生糾紛,應協商解決;協商不成,可向人民法院提起訴訟。
第十一條附則
本協議一式份,甲方、乙方各份,具有同等法律效力。
甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________
簽訂地點:__________________
_________年_________月_________日
房屋擔保書12
發包人(甲方):___________________
承包人(乙方):___________________________
發包人、承包人根據《中華人民共和國建築法》、《建設工程質量管理條、例》和《房屋建築工程質量保修辦法》,經協商一致,對____户主樑建設在跑馬崗村建造的私有住房___簽定工程質量保證書.
第一條、工程質量承包範圍和內容:
承包人在質量保修期內,按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定,承擔本工程質量保修責任;質量保修範圍包括地基基礎工程、主體結構工程,屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏,電氣管線、給排水管道,以及雙方約定的其他項目.
第二條、質量保證條款明細:
雙方根據《建設工程質量管理條、例》及有關規定,約定本工程的質量保證如下:
⒈.保證地基基礎工程和主體結構工程能達到合理使用年限;
⒉.保證屋面具有防水能力,房間樓層和外牆面及洗手間等具防滲漏性能.
3.保證整體樓層具有抗風防水抗震能力.
⒋.保證樓層有加高再建承受能力;
⒌.保證房屋各樓層建築高度達到發包方要求;
⒍.保證房屋建築格局適用於甲方需求.
7.其他項目保證條、約:_______________________________________________質量保證自工程竣工驗收合格之日起生效.
第三條、質量保修責任:
⒈.如未達到上述要求,承包人應當在接到甲方通知之日起7天內派人負責維修或重建.承包人不在約定期限內派人修建,發包人可以委託他人修理.費用由承包方負責.
⒉.發生緊急搶修事故的,承包人在接到事故通知後,應當立即到達事故現場搶修.
⒊.對於涉及結構安全的質量問題,應當按照《房屋建築工程質量保修辦法》的規定,立即向當地建設行政主管部門報告,採取安全防範措施;由當地安全建築管理部門或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案,承包人實施保修.
⒋.除不可抗力以外造成的房屋倒塌、裂縫、傾斜等因素,乙方負全部責任.(不可抗力:指因戰爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非甲乙方責任造成的爆炸、火災、以及特大自然災害.)
第四條、保修費用:
因建築質量出現問題而造成的修建費用由乙方承擔.
第五條、其他:
雙方約定的其他工程質量。
其它注意事項:__________________________本工程質量保證書,由甲乙雙方在竣工前共同簽署,自簽訂之日起即產生法律效力,本合同簽訂後,甲乙雙方如需要提出修改時,經雙方協商一致後,可以簽訂補充協議,作為本合同的補充合同.
甲方:乙方:
法定代表人(籤):法定代表人(籤):
____年__月__日____年__月__日
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