舊村改造項目合作協議書
在社會發展不斷提速的今天,各種協議頻頻出現,簽訂簽訂協議是最有效的法律依據之一。那麼協議怎麼寫才能發揮它最大的作用呢?以下是小編幫大家整理的舊村改造項目合作協議書,僅供參考,歡迎大家閲讀。
甲方:白雲區XXXXXX民委員會
乙方: 置業有限公司
為快速推進XXXX的舊村改造建設,切實改善村民居住環境,進一步加快社會主義新農村建設,根據廣東省廣州市相關三舊改造政策、法律法規的相關規定,經村委研究並經村民代表大會決議通過,甲、乙雙方就新樓村舊村改造項目(下稱本項目)合作開發建設的有關事情,經協商一致,達成如下協議,供雙方共同信守。
第一條 項目概況
本項目位於白雲區江高鎮東側,該項目建設總用地約6萬平方米,總建築面積約10萬平方米(以規則報建為準),其中用於村民安置房面積約4萬平方米(實際以雙方協商為準)。
第二條 合作方式
1 、項目地塊按XXXX控制性詳細規劃報請廣州市及白雲區“三舊辦”同意後,由甲方負責協調由土地管理部門辦理掛牌出讓手續。乙方參與掛牌競買並在取得本項目開發權後,成立房地產開發公司(下稱項目公司),項目公司設籌建辦公室全權負責舊村改造各項事宜。設籌建辦公室負責從項目前期立項、辦理有關審批手續到建設工程施工管理,包括勘探、設計、管理、土建、水電安裝、消防、弱電智能化、人防、區內配套設施等本項目的全部建設工程及銷售等具體工作。
2、 甲、乙雙方約定本項目建成後,乙方負責落實分配甲方村民安置房建築面積******平方米(按宅基證面積分配),本項目其餘建築面積的收益由乙方享有。
3、 鑑於乙方承擔本項目全部建設工程的投資建設。村民原有宅基地及住宅的`拆遷費用按白雲區房管部門規定的標準作價補償後,可實行永遷。先由村委會按被拆遷户的人口、面積、房屋質量做好調查,然後與每户簽訂拆遷和回遷合同。
第三條 甲、乙雙方的權利和義務
1、 甲方的權利和義務
(1)乙方為甲方唯一合作方,甲方不得在未經乙方書面許可情況下,與其它單位簽訂本項目舊村改造的相關協議。
(2)甲方必須在掛牌後三個月內拆除該地塊上的相關建築和構築物,清除建設用地上的一切建築物和附着物,並安排村民在項目建築期間的過度安置工作。(實際清拆工程的費用按施工預算由乙方負責)
(3)甲方向乙方提供本建設項目所需的村民代表大會、村兩委員會的決議及其他一切相關文件,協助乙方辦理本建設項目的審批手續,在所需的報告、圖紙、文件、表格上加蓋公章。
(4)若乙方在該項目實施過程中與當地村民發生糾紛,由甲方出面負責解決,保證工程如期進行;
(5)甲方在工程建成竣工後按約定接受由乙方代建的安置房。辦理產權登記牽涉的一切税費由甲方自行負責;
(6)甲方全力協助乙方以招拍掛的方式取得本項目的開發權,並由乙方指定的公司摘牌,市國土局返回給甲方的土地出讓金應全額無條件返回給乙方,返回手續由甲方負責辦理。
2、 乙方的權利和義務
(1)乙方全面負責本項目開發。
(2)乙方在負責落實建設用地指標;
(3)乙方應辦理本項目建設的有關審批手續;
(4)乙方負責繳納土地契税,向土地局交納各期地價款;
(5)乙方享受除為甲方代建安置房意外面積的收益;
(6)負責加強對工程建設的安全、監督和管理。
第四條 擔保
為了保證本協議履行到位,乙方自願在本項目一期正式掛牌出讓公告5日內向甲方支付100萬元人民幣作為履約保證金,甲方在本項目土地摘牌後5日內返回保證金。
第五條 違約責任
1、甲方若違反本協議有關條款造成本協議不能履行,或單方終止協議,甲方應返還保證金和乙方前期投入全部費用和損失,並以保證金相同金額作為違約金補償給乙方。乙方若違反本協議有關條款造成本協議不能履行,或單方終止協議,甲方可沒收保證金,不予返還,並由乙方承擔由此造成的全部經濟損失。
2、 如果由於國家的政策或不可抗力造成該項目不能實施,甲、乙雙方均不作違約論,雙方互不承擔責任。
3、 因甲方原因造成停工、誤工,由甲方承擔此造成的損失。
第六條 合同爭議解決方式
本協議在履行過程中如發生爭議,由雙方當事人協商解決;如協商不成,可向甲方所在地人民法院起訴解決。
第七條 本協議未盡事宜,由甲、乙雙方補充協議。
第八條 本協議經甲、乙雙方簽字蓋章後生效。
第九條 本協議一式柒份,甲方執叁份,乙方執叁份,鑑印單位一位,具有同等效力。
甲方:
簽約代表:
xx年xx月xx日
村民代表:
乙方:
簽約代表:xx年xx月xx日
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