檢測鑑定方案

辛集市書香園小區4#樓檢測鑑定方案(最新)

辛集市書香園小區4#樓

一、工程概況：

辛集市書香園小區4#樓位於辛集市教育大道東側，辛集市一中北鄰。該樓為六層磚混結構，一層為儲藏間，二至六層為住宅。工程於2006年4月份開工建設，2007年11月份竣工驗收，建築面積4077.8平方米。

該工程由辛集市博遠房地產開發有限公司開發，河北天藝建築設計有限公司設計，石家莊中天監理公司監理，辛集市天久住宅建設有限責任公司第七施工處施工。

現該4#樓已入住後多户住宅發現牆體裂縫，為了解該樓建築工程質量狀況，辛集市博遠房地產開發有限公司委託河北省建築工程質量檢測中心對該樓工程質量現狀進行檢測鑑定。

二、依據標準

1、委託書

2、《民用建築可靠性鑑定標準》(GB50292-1999)

3、《建築結構檢測技術標準》(GB50344-2004)

4、《砌體工程現場檢測技術標準》(GB/T50315-2000)

5、《建築結構荷載規範》(GB50009-2001)

6、《砌體結構設計規範》(GB50003-2001)

7、《建築抗震設計規範》(GB50011-2001)

8、相關技術資料

三、檢測內容

1、基礎檢測

對該建築物基礎各項工程做法進行檢測，縱牆(○17～○18×○A軸處)與橫量牆(○A～○B×①軸處)分別開挖一處基礎測坑。為便於檢測，測坑上部開挖尺寸宜控制在1000mm×1000mm左右，經放坡後測坑底部尺寸應控制在600mm×600mm左右，測坑開挖深度為基礎灰土層下皮100mm，測坑內部需將餘土清理乾淨，使基礎墊層及大放腳輪廓鮮明，表面無積土。測坑開挖需避開雨水管附近，如測坑周圍有堆積物不便開挖，經現場檢測人員同意可調換適當位置進行，並做好記錄。

檢測基礎工程實際做法，對其標高、尺寸、材料、損傷等逐一進行檢測，檢查結果繪製成圖並詳細記錄。

檢測工具：洋鎬、大錘、鐵鍬、盒尺、鋼尺、水平尺、數字測距儀、數碼相機、記錄簿等。

檢測完畢後及時將測坑進行回填，回填時應分層逐一夯實，恢復表面散水及地面。

2、砌體砂漿強度檢測

2.1砂漿強度檢測

對該建築物砌體用砂漿強度進行實地檢測，每層隨機抽取六個測區(6片牆體)進行砌體用砂漿強度檢測，根據本工程實際情況擬將測區位置選擇在一層儲藏室的○A～○B×②、○A～○B×⑥、○A～○B×⑨、○A～○B×○13、○A～○B×○18、○A～○B×○22等牆體及二至六層的○C～○E×③、○C～○E×⑤、○C～○E×⑩、○C～○E×○12、○C～○E×○19、○C～○E×○21等牆體，每個測區大小為400mm×400mm，將牆體表面裝修層剔除，並將測區內砌築牆體灰縫處砂漿用砂輪打磨平整，清理乾淨。檢測測區位置應根據現場住户時間安排及實際情況確定，如因客觀條件需進行位置調整時，經現場檢測人員同意可適當進行調整，並做好記錄。

採用砂漿貫入儀測試該樓同等批次砌體用砂漿強度，並檢查砌體結構的組砌方式、灰縫飽滿度，檢測結果做詳細記錄。

檢測工具：手錘、鋼攢、盒尺、砂輪、HR-20型砂漿回彈議、記錄簿等。

2.2砼多孔磚和KP1燒結粘土多空強度檢查

對該建築物砌體用砼多孔磚和KP1燒結粘土多孔磚強度進行抽樣檢查，抽測轉應為同批同條件建築用磚，當砌體用磚無剩餘時，經與業主商業可拆除非承重牆體中用磚。

粘土多孔磚及混凝土砌塊磚強度檢查做抗壓、剪試驗，並得出各項強度值。檢測結果做詳細記錄。

3、房屋損傷狀況與檢測：對房屋現有牆體裂縫狀況進行損傷普查及檢測。

調查檢測各户出現裂縫的牆體，詳細記錄裂縫位置、長度、寬度等，繪製户型及牆體裂縫平、立體面。另調查檢測6片具有代表性的牆體裂縫，剔鑿裂縫周圍裝修層至砌體表面，清理乾淨觀察檢測裂縫開展情況及裂縫有無對砌體造成影響，並詳細記錄裂縫開裂位置、長度、寬度等，分析裂縫成因。檢測結果做詳細記錄。

調查檢測各樓層圈樑、外圍結構及頂部女兒牆等構件有無裂縫及損傷狀況，對發現裂縫的.構件詳細記錄裂縫的位置、長度、寬度等，繪製户型及裂縫平面圖。另對裂縫部位表層抹灰進行剔鑿，清除至構件表面，觀察檢測構件損傷程度、影響等，分析裂縫成因。檢測結果做詳細記錄。

檢測工具：手錘、鋼攢、盒尺、砂輪、裂縫卡、裂縫寬度測試儀、數碼相機、數字測距儀、記錄簿等。

檢測完畢後及時將剔鑿處恢復，恢復做法同原工程做法。

4、室內及牆體內部温度檢測

調查檢測6户室內及牆體內部温度，牆體裂縫處採取打眼放置温度計的方法檢測其內部温度。

測試工具：電錘、數字式嵌入温度計。

檢測完畢後及時恢復測孔，恢復至原裝修層。

5、建築物抗震驗算

根據工程檢測數據及損傷狀況進行該樓抗震安全驗算，此項工作為檢測後期業內處理。

四、委託方配合事宜

1、協調住户配合本次工程檢測。

2、提供工程相關技術資料。

3、安排人員進行基礎測坑及砌體測區的開挖。剔鑿及恢復等工作。

4、提供現場檢測人員的食宿安排。

五、檢測時間與費用

合同鑑定後，預付款3-5日內進行檢測，現場檢測時間預估5天，檢測完畢後，日曆日15天內出具檢測報告。

本工程檢測鑑定費用見預算表附件，首付70%。