創業者如何選好商鋪

商鋪選址有很多學問，創業者要明確自己的經營需求和價格定位，才能"量體裁衣"選好鋪位，價格高低並不是衡量鋪面好壞的唯一標準。

市場調查：新舊城區差別大

業內人士普遍認為，新城區近年來發展勢頭強勁，交通、生活日益便利，商鋪租售價格也是水漲船高；舊城區商圈成熟、價格也相對較低，但是樓齡普遍偏老，但成熟商圈的商鋪也相當緊張。

一般説來，不同地理環境、交通條件、建築結構的店面，租金會有很大出入，有時甚至會相差十幾倍。

對於創業者來説，店鋪的掛牌價格固然要參考，但租金的性價比更應該得到重視。

實戰經驗：多找信息不怕競爭

陳先生已有近10年的經營史，從經營小士多、快餐店、服裝店到現在近100平方米的餐飲店，他已經攢下了一筆"開店經"。他從過來人的角度，為打算開店的創業者提了幾條建議。

建議一：多管齊下搜信息

大部分人都選擇在圈定的範圍內找轉讓的店鋪，其實找店鋪也需要進行"海選"，這樣選擇餘地大，商機就會更多。發佈信息的有報紙廣告、商場、房屋中介、互聯網等諸多平台。

據瞭解，商鋪市場上有一個"二八法則"，即公開出租信息的店鋪只佔總數的20％，而以私下轉讓等方式進行隱蔽交易的卻佔80％。所以，尋找商鋪一定要廣開渠道，多管齊下。

建議二：樂於和同行"扎堆"

與同行業對手抱團競爭並不可怕，剛好相反，這是爭取目標客户的最好方法。"貨比三家"是很多人經常採取的購物方式，選擇同類店鋪集中的街區，更容易招攬到較多的目標消費羣體，不要擔心競爭激烈，相關店鋪聚集有助於提高相同目標消費羣的關注。找準產業的市場定位可以大大提高投資的回報，比如"數碼一條街"、"服裝一條街"以及金魚街的"裝修材料一條街"等，找準市場定位可事半功倍。

需要注意的是，選擇專業市場或商場開店，要仔細考察這些市場和商場的管理水平、規模大小、在當地的影響力等因素，對規模較小、開業時間較短、管理水平差的，要謹慎入駐。

建議三："團租"可獲更多實惠

小面積商鋪由於總價低，越來越受到中小投資者的青睞。但是商鋪投資並非面積越小就越容易得到高回報，對於中小投資者而言，投資商鋪應該從多方面考慮，"團租"就是一種經濟實惠的投資方式。

一直以來，十幾平方米的小商鋪都很搶手，租金也因此水漲船高，而100~200平方米的大商鋪因為總價高而身價下跌。在這種情況下，建議幾個創業者以團體租賃的方式低價"吃"下大商鋪，然後再進行分割，或者通過中介公司物色分租對象，這樣細算下來能節省不少費用。

專家提醒：多方面考慮選好鋪位

滿堂紅汾江南分店副營業經理吳華南表示，找個好店鋪是創業者的第一步，也是很關鍵的一步，商鋪選址是門大學問，創業者要擦亮眼睛，用心才能選出好的商鋪。

根據經營定位選址

業內人士認為，店鋪的經營範圍和經營定位是選址關鍵。如果經營的是日化、副食等快速消費品，就要選擇在居民區或社區附近；如果經營的是傢俱、電器等耐用消費品，就要選擇在交通便利的區域；如果經營的是服裝，則需要在人流量大的商業街選址。

此外，創業者還要考慮自己的目標消費羣，對象是普通的大眾消費羣體，還是中高階層消費羣體，這也是創業者在選鋪時需要參考的重要因素。

通常情況下，大多數店鋪會選擇在人流量比較大的街區，特別是當地商業活動比較頻繁、商業設施比較密集的成熟商圈。

　　觀察環境留意客流量

對經營商鋪的.創業者來説，"客流"就是"錢流"，千萬不要因為怕競爭而選在偏遠地區。創業者要選擇居民聚集、人口集中的地區，不要在居民較少和居民增長較慢的地區開店。

另外，店鋪的位置和朝向也是十分重要的，創業者要選擇街道兩端交通順暢、往來人流較多的街道，避免在一條"死衚衕"裏開店。同樣一條街道的兩側，由於行人的走向習慣會使客流量不一定相同，因此觀察客流的方向也很有必要。需要提醒的是，長途汽車站和火車站等地人流很大，但客流速度也很快，絕大多數人的目的不是購物，滯留時間較短，在這些地方開店，要根據自己的經營需要慎重選擇。

　　密切關注市政規劃

並不是所有的"黃金路口"都一定賺錢，有時遇到市政規劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地。新開發的區域是否具備投資潛力，舊城區是否有地段要進行舊城改造，這都與政府的市政規劃密切相關。

舊城改造在城市建設的過程中必不可少，創業者首先要調查和了解當地的城市規劃情況，避免在容易拆遷的"危險"地帶開設店鋪。

　　交通管制不可忽視

要儘量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置。很多城市在一些主要街道會設置交通管制，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等，店鋪選址應該避免這些地方。此外，也儘量不要在道路中間設有隔離欄的街道開店，因為這樣會限制對面的人流過來，即使你的店鋪招牌做得再惹眼，對面的顧客也只能"望店興歎"。

交通方便是選擇店鋪位置的條件之一，店鋪附近最好有公交車站點，以及為出租車提供的上下車站等。