商鋪如何選擇好的管理地址

選擇商鋪，不需要太多經驗和專業。只要你瞭解這個城市，知道你所要投資區域的消費羣體和主要業態，只需通過簡單的計算就能甄別出值得投資的商鋪。

“位置、位置、還是位置”，這是業內人士楊廣安提出的選擇商鋪的首要標準，進一步可解讀成“所選城市在全國的地位、所選區域在城市中的位置、單個項目在區域中的位置”。而只有零售業蓬勃的城市，商鋪才值得投資。

與商場裏的商鋪相比，臨街商鋪無疑更具優勢，它意味着擁有更多客流。反之，商城裏的商鋪則更多地依賴發展商的規劃和管理能力，設計和管理上的失誤都會直接影響商鋪的投資價值。

很多消費者存在一個誤區，認為越靠近城中心位置越好，事實卻並非如此。有些臨着城市的快速路讓人羣不便在此停留，商街門前也沒有足夠的行人步行空間，客流的缺乏會使處在這種地段的商鋪產生高空置率。楊廣安説，地理上的好位置不是絕對的，還要考慮其能否留住客羣，畢竟，“消費羣體的存在才決定了商鋪價值。”

為什麼lv等世界頂級品牌的旗艦店選擇開在國貿而不是王府井大街？答案很簡單：王府井的主流消費是旅遊消費，消費羣體是全國各地來京旅遊的人們，整體消費力偏低，而國貿是全北京跨國企業集中度最高的地區，它的消費羣體主要由cbd白領精英組成，高檔次的品牌商業自然成為主流。

楊廣安認為，雖然好的地段是商業成功的絕對前提，但盲目相信地段而忽略了其對應的消費羣體，也是選擇商鋪的大忌。

計算商鋪投資回報率有技巧

評判商鋪投資的最重要指標莫過於投資回報率，而它的算法並不深奧。業內人士楊廣安介紹，能否實現發展商預期的投資回報率，只需要把幾個環節串連起來進行計算。

先選好地段，在理解了這個區域的主流消費羣體之後，判斷區域的主要業態，再回過頭來看一個商鋪的價格，按12年收回成本來計算租金，看看這樣的租金水平對應的業態能否承受，如果租金價格不能為區域的主流業態所接受，那麼很可能造成鋪位空置，投資回報自然無從談起。“幫商鋪的承租人算算賬，租金、水電、經營成本這些基本的成本要多少錢，推算他能承受的租金，看和發展商告訴你的租金水平是否吻合。”只要是街鋪就有升值的空間，但選擇的依據是，承租人的賬能不能算得過來，這決定了商鋪投資者的.投資和回報能否成正比。

商鋪如何選擇好的管理地址 [篇2]

貿易流動頻率高的地區

這種地區通常也是貿易中央、鬧市區，貿易流動頻繁地區，則營業額必定較高。這樣的店址那就所謂“寸金之地”。在這類地區，物流快，對衣飾業來説，衣飾的潮流趨勢很快，假如商品活動慢，則有可能在衣飾沒賣出去前就過期啦，因此貿易流動頻繁的地區對衣飾店店址的選擇來説是絕佳的地點。

人口密度高的地區

在居民區四周開店，人口比較集中，人口密度較高，則人們到店裏的頻率相對高，生意好做。在這類地區，各春秋層和社會階層的人都有。則對賣各種款式或類型的衣飾的選擇比較輕易，都會有較多的顧客。而且，因為人口的活動量一直都很大的地區，輕易控制天天的銷售額，所以銷售額不會驟起驟落，能夠保證服裝店鋪不亂而豐厚的收入。

客流量多的街道

服裝店鋪處在這類街道上，客流量大，光顧服裝店鋪的顧客就相對多。但要考慮街道哪邊客流量大，還有幾個地形或交通的影響，以選擇最優地點。對幾個客流量多，但由於是交通要道，客流都是上放工的方面，則不是衣飾店的最好選擇。

交通便利的地區

要交通便利，顧客才願意光顧，願意坐車去。通常來説，四周有汽車站，或顧客能夠步行不到20分鐘的路程就可到達的服裝店鋪是最優的。

同類服裝店鋪會萃的街區

對衣飾這類選購性商品，若能集中在某一地段或街區，則更能招攬顧客。由於經營同類商品的服裝店鋪好些，顧客可在這裏有更多的機會進行比較和選擇。例成都的科甲巷一條街，是成都高檔服裝的聚散地，生意相稱火爆東玉龍街，是皮衣一條街，天色轉涼或寒冬將至時，選購皮衣的人都要來這裏走走，生意興隆自不必説。

通常來説，具有兩個以上前提的地區那就好的地點，假如能全部具有則是最佳的店址。但具有這些前提的地點通常房錢都會相稱高。店主不要被較高的房租嚇倒，而要當真分析投入這筆資金能帶來多大效益。通常只要開店構想對啦，都是高投入高回報，因此要捨得在店址上投資。

所以，花大錢開個大服裝店鋪，不如花大錢找一個好店址。當然，高房錢增加啦經營本錢，也增加啦經營壓力和風險，一定得好好盤算投資項目，看空間能否做黃金旺鋪的生意。假如沒金剛鑽，就不要攬瓷器活。假如其實是初期資金不足，且其他地區也還有好店址，只要能經營得當，也一樣有利可圖。