2017房地產估價師考試《經營與管理》衝刺試題（附答案）

衝刺試題一：

1.下列關於房地產經濟壽命和自然壽命的説法中，正確的有( ABC )。

A.房地產同時具有經濟壽命和自然壽命

B.自然壽命一般要比經濟壽命長

C.如果房地產維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業投資中獲取幾個經濟壽命

D.房地產的經濟壽命與使用性質無關

E.房地產的經濟壽命是指在正常市場和運營狀態下，房地產收入大於零的持續時間

2.物業的資本價值在很大程度上取決於預期的收益現金流和可能的未來經營費用水平，未來經營費用包括( ABC )。

A.重新裝修費用

B.更新改造費用

C.建築物存在內在缺陷導致結構損壞的修復費用

D.空置損失費用

E.為償債或其他原因急於將房地產變現時的折價損失

3.關於房地產企業的經營收入、利潤和税金，存在的數量關係有( ABC )。

A.經營收入=銷售收入+出租收入+自營收入

B.利潤總額=經營利潤+營業外收支淨額

C.税後利潤=利潤總額-所得税

D.經營利潤=經營收入-經營成本-期間費用-銷售税金

E.銷售税金=營業税+城市維護建設税+房產税+土地使用税

4.房地產投資決策分析的主要工作包括(BD )。

A.投資機會尋找

B.市場分析

C.投資機會篩選

D.財務評價

E.規劃設計

5.城市土地開發和供應計劃，一般由( AB )按城市總體發展要求、土地開發潛力以及城市規劃的要求制定。

A.土地管理部門

B.規劃管理部門

C.市場管理部門

D.設計管理部門

E.計劃管理部門

6.市場主體通常包括( AB )。

A.買家

B.賣家

C.交易對象

D.交易價格

E.交易行為

7.開發商在將工程發包給建築承包商時，不僅要考慮其過去的業績、資金實力和技術水平，還要審核承包商對擬開發項目的'( ABCD )。

A.施工方案

B.工期

C.質量目標

D.報價

E.市場售價

8.在進行可行性分析中的調查研究時，資源調查一般包括( ACDE )。

A.開發項目用地現狀

B.市場供給量

C.交通運輸條件

D.水文地質

E.氣象

9.前期工程費用主要包括( BCDE )。

A.拆遷安置補償費

B.規劃費用

C.設計費用

D.可行性研究費用

E.“三通一平”費用

10.投標價格如果出現單項報價之和不等於總報價時，符合規定的處理方法有(AB )。

A.以總報價為準

B.以單項報價之和修正總報價

C.以單價為準，重新計算總報價

D.雙方可以重新商議價格

E.該投標報價無效

衝刺試題二：

1.動態投資回收期與靜態投資回收期之間的關係是( A )。

A.動態投資回收期大於靜態投資回收期

B.動態投資回收期等於靜態投資回收期

C.動態投資回收期小於靜態投資回收期

D.動態投資回收期可能大於、等於或小於靜態投資回收期

2.財務槓桿效應是由於( A )引起的。

A.貸款利率與項目全投資收益率不同

B.預售收入與自有資金收入佔總收入比例不同

C.預售收入資金回籠較快

D.自有資金投入時間點的差異

3.項目利潤為零時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態的方法是( B )。

A.獲利能力分析

B.盈虧平衡分析

C.市場狀況分析

D.定性風險分析

4.對評估中數據估算誤差引起的最終結果變化進行分析的常用方法是( B )。

A.保本點分析

B.敏感性分析

C.現金流量分析

D.統計試驗分析

5.當項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，進行風險分析的方法一般採用( C )。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.槓桿分析

6.對開發商而言，在下列合同形式及補充條款中，風險最大的是( A )。

A.固定總價合同，採用按日計價的增價條款

B.固定總價合同，採用重大增價條款調整

C.固定總價合同，採用延期增價條款

D.成本加浮動酬金合同

7.房地產開發項目所採用的建築工程施工合同文件優先解釋的順序為( C )。

A.合同協議書、投標書及其附件;圖紙、工程報價單或預算書

B.圖紙、投標書及其附件、合同協議書、工程報價單或預算書

C.合同協議書、投標書及其附件、工程報價單或預算書、圖紙

D.圖紙、工程報價單或預算書、投標書及其附件、合同協議書

8.當開發項目完工並具備竣工驗收條件後，負責組織有關單位進行驗收的是( A )。

A.開發商

B.設計單位

C.承包商

D.監理單位

9.2002年3月某人以4.5萬元的預付款訂購了一套售價為30萬元的期房，2003年3月該項目交付使用時，樓價上漲到33.6萬元，則其預付款的收益率為，( C )。

A.12%

B.13.4%

C.80%

D.125%

10.目前，中國個人住房抵押貸款期限最長不超過( D )年。

A.10

B.15

C.20

D.30