房地產估價師《理論與方法》衝刺試題及答案2016

1、某塊土地總面積為200 m2，建築物的各層面積相同，共10層，其建築密度為60%，則總建築面積為( )m2。

A、1200

B、120

C、3333

D、333.3

2、重建價格又稱重建成本，是採用與估價對象建築物相同的建築材料、建築構配件、設備和建築技術等，按照估計時點時的價格水平，重新建造與估價對象建築物具有同等效用的新建築物的正常價格。( ) A、對

B、錯

3、結構是指建築物中由承重構件(基礎、牆體、柱、樑、樓板、屋架等)組成的體系。具體如以組成建築結構的主要建築材料來劃分，可分為( )。

A、鋼結構

B、混凝土結構

C、磚木結構

D、磚混結構

4、總的來講，房地產的價格與房地產的供給和需求，分別是( )。

A、正相關和正相關

B、正相關和負相關

C、負相關和正相關

D、負相關和負相關

5、( )，建設部制定了《城市房屋拆遷估價指導意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據。

A、2003年1月1日

B、2004年1月1日

C、2004年12月1日

D、2003年12月1日

6、在路線法中，臨接一道路的其他土地的價格，是以路線價為基準，考慮其( )。

A、臨街深度

B、臨街狀況

C、土地形狀

D、臨街寬度

7、在進行城市基準地價評估時要明確基準地價的內涵、構成、表達方式、基準日期等。其中特別是要明確擬評估的基準地價所對應的土地條件或狀況，包括土地的基礎設施完備程度、平整程度及( )等。

A、權利性質

B、使用年限

C、用途

D、容積率

8、資本化率和報酬率都是將房地產的未來預期收益轉換為價值的比率，前者是某種年收益與價格的比率，並不明確的表示獲利能力;後者是用來除一連串的未來各期淨收益，以求得未來各期淨收益現值的比率。( )

A、對

B、錯

9、關於收益法適用的對象，下列最佳表述為( )。 A、臨街房地產

B、城市房地產

C、有收益或有潛在收益的房地產

D、出租或銷售用途的房地產

10、某宗房地產2000年1月15日的價格為900美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產以美元為基準的價格月均上漲0.3%，則其2000年10月15日的價格為( )元人民幣/m2。2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。

A、7665

B、7262

C、7637

D、7412

11、某宗房地產土地面積300 m2，建築面積250 m2，建築物的外觀及設備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建築面積300元，殘值每平方米建築面積50元，則該宗房地產相對於空地的減價額為( )元。 A、62500

B、62000

C、61000

D、61500

12、土地的位置、面積、形狀、地質屬於影響房地產價格的區域因素。( )

A、對

B、錯

13、如果可比實例的交易時點與其估價時點不一致，則必須進行交易日期的修正。( )

A、對

B、錯

14、對於單純增加容積率的補地價來説，其補地價的數額理論上可以用下列公式計算：補地價(單價)=[(增加後的容積率-原容積率)/( )]×原容積率下的`土地單價。 A、建築面積

B、原容積率

C、土地總面積

D、增加後的容積率

15、某宗地面積為5000 m2，現狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/m2，擬進行改造，推準的規劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/m2，則理論上應補交地價( )萬元。

A、1250

B、1750

C、2050

D、2150

16、估價目的是由委託人提出的，但在實際中委託人往往並不懂得要提出估價目的，並可能不懂得如何表達其估價目的，因此一般估價目的都是由估價人員自己來確定。( )

A、對

B、錯

17、承租人甲與出租人乙於5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變為480元/m2。現市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現率為8%，則承租人甲當前的權益價值為( )萬元。

A、6.19

B、6.42

C、7.20

D、9.58

18、應用現金流量法進行測算時，要注意做到( )。

A、儘可能準確估計開發經營期長短

B、儘可能準確估計出各項支出、收入的發生時間

C、各項支出發生時發生的數額要儘可能估計準確

D、各項支出發生時的銀行利息要儘可能估計準確

19、某塊土地上有一建築物，各層建築面積相同，共有20層，且建築密度為60%，則建築容積率為( )。

A、33.3

B、12

C、20

D、60%

20、房地產的收益可以分為有形收益和無形收益，由於無形收益難以貨幣化，因而在計算淨收益時，不必考慮。( )

A、對

B、錯

　　參考答案

1、A 2、B 3、A B 4、C 5、D 6、A B C D 7、A B C D 8、A 9、C 10、C

11、A 12、B 13、B 14、B 15、B　16、B 17、A 18、A B C 19、B 20、B