2016房地產估價師《理論與方法》測試題與答案
測試題一
1.下面説法正確的是( )。
B.委託人和估價報告使用者通常是估價利害關係人
C.依法從事房地產估價活動必須受到行政區域、行業限制
D.房地產估價報告應由估價師個人出具
2.在英國和其他英聯邦國家,法院一般( )來判斷房地產評估價值的誤差範圍。
A.使用估價對象房地產的實際成交價格
B.使用政府公佈的房地產交易指導價格
C.使用近一年內房地產的平均成交價格
D.依賴於專家證人測算的估價對象房地產的價值
3.某宗土地面積為2 000 m2,城市規劃規定的限制指標為:容積率3,建築密度30%。在單位建築面積所獲得的利潤相同的條件下,下列建設方案中最可行的是( )。
A.建築物地面一層建築面積為800m2,總建築面積為5 000 m2
B.建築物地面一層建築面積為1 400 m2,總建築面積為5 000 m2
C.建築物地面一層建築面積為600 m2,總建築面積為5 500m2
D.建築物地面一層建築面積為600 m2,總建築面積為2 500 m2
4.假設某類住宅的價格從3 000元/m2下降到2 800元/m2,需求從900套上升到1 000套,則用中點法計算的該類住宅需求的`價格彈性為( )。
A. -1.33
B. -0.66
C.0.66
D.1.53
5.在符合城市規劃和建築結構安全的條件下,住宅所有權人尋找他人出資,合作加蓋房屋並進行分成,屬於動用( )的行為。
A.宅基地所有權
B.空間利用權
C.地役權
D.建築物相鄰關係6.設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產後,應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的( )的款額後,抵押權人方可優先受償。
A.税金
B.拍賣費用
C.土地使用權出讓金
D.土地使用成本
7.標準深度是道路對地價影響的轉折點,由此接近道路的方向,地價逐漸升高;由此遠離道路的方向,地價( )。
A.逐漸降低
B.逐漸升高
C.可視為基本不變
D.為零
8.房地產的供給曲線表示( )。
A.房地產的出售量與其價格之間的關係
B.房地產的出售量與購買者能力的關係
C.房地產的供給量與其價格之間的關係
D.房地產的供給量與購買者能力的關係
9.投資利息估算只有在( )中才需要。
A.比較法
B.傳統方法
C.現金流量折現法
D.收益法
10.下列房地產不是按其經營使用方式來劃分的為( )。
A.出售型房地產
B.出租型房地產
C.辦公型房地產
D.自用型房地產
答案:1B 2D 3C 4D 5B 6C 7C 8C 9B 10C
測試題二
1.甲房地產的建築物建於1993年,乙房地產的建築物建於1999年,假定該兩宗房地產的產權、建築結構、裝修、面積等各項條件相同,若採用直線法計算2004年該兩建築物的年功能折舊額並加以比較,則( )。
A.甲大於乙
B.甲小於乙
C.甲等於乙
D.難以判斷
2.抵押貸款剩餘技術是已知自有資金數量求取抵押貸款金額或價值的剩餘技術,它適合於對已設定特定抵押的房地產進行估價。( )
A.對
B.錯
3.在市場法估價種,用於作為比較的可比實例的房地產價格可以用單價也可以用總價來進行如實比較,而並不是一定要化為單價。( )
A.對
B.錯
4.用成本法估價房地產時,房屋現值=( )。
A.房屋重置價格-房屋年折舊額
B.房屋重置價×房屋成新度
C.房屋重置價格-年折舊額×耐用年限
D.房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限
5.建築物的物質折舊包括( )。
A.功能衰退
B.正常使用的磨損
C.環境惡化
D.意外的破壞損毀
6.房地產的交易類型有( )。
A.土地使用權協議出讓
B.一般買賣
C.租賃
D.徵用
7.市場比較法中,採用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正,其中可比實例的個別因素優於標準個別因素得103分,估價對象的個別因素劣於標準個別因素得98分,則個別因素修正係數為( )。
A.1.05
B.0.98
C.0.95
D.1.03
8.房屋拆遷管理費以城市拆遷規模大小,按照不超過房屋拆遷補償的安置費用的0.3%~0.5%收取。具體收費標準,由各省、自治區、直轄市物價、財政部門制定。( )
A.對
B.錯
9.某市於2005年對市中心一平房區進行改造,該市2000年出台的城市房屋拆遷補償指導價格在該區為4000元/m2,並且一直沒有變動;2005年該區同類建築物的重置成本達到2000元/m2,房地產市場交易價格為6000元/m2,重新規劃後,開發商開發的該區商品房售價預計為9000元/m2,則最合理的拆遷補償價格應以( )元/m2為基礎進行修正。
A.4000
B.5000
C.6000
D.9000
10.為評估出公平合理的價值,估價人員應當遵循( )。
A.具有良好的職業道德
B.假設各方當事人都是理性的、精明的
C.“換位思考”
D.以專家的身份反覆、精細的權衡評估價值
答案
1.B 2.B 3.B 4.B 7.C 8.B 9.D
-
2016房地產估價師考試案例分析演練題
某工廠為企業改制進行資產重組,委託估價機構對其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進行估價。該工廠的房屋所有權證上記載着該兩幢房屋的用途均為工業。估價人員根據現場勘察的結果,發現該兩幢房屋中一幢為廠房,另一幢原為廠房,後自行改為辦公樓用於出租。(問題1)...
-
房地產估價師《制度與政策》專項測試
房地產估價師考試就要到了,我們的備考要有針對性,多進行專項練習。下面是小編分享的房地產估價師《制度與政策》專項測試,一起來看一下吧。1、下列表述中,正確的是()。A.凡是中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產税的課税對象B.房產税、土地使用税是比例税率,...
-
2016房地產估價師《制度與政策》模擬卷
2016房地產估價師考試就在10月15、16日,剩下的複習時間不多,考生要高效率地進行復習,絕對不能放鬆,下面本站小編準備了一份《制度與政策》部分的模擬卷,歡迎大家閲讀參考,更多內容請關注應屆畢業生網!1、按我國《公司法》規定,一個上市公司的`社會公眾股至少應占到公...
-
房地產基本制度與政策摸底測試試題
選擇題:1、近幾年來,我國商品房銷售數量連年穩步增長,全國商品房平均價格穩中趨升,房地產市場以較高的速度向前發展,上述事實反映了我國商品房()的變化。A.需求量B.需求C.需求和需求量D.二者都不是2、在技術水平不變的條件下,若其他要素固定不變,而不斷增加某種可變要...