2016房地產估價師考試理論與方法衝刺練習及答案
1.建築物的實物因素中的採光和(C)尤其對住宅和辦公樓來説,比較重要。
A.保温
B.隔聲
C.日照
D.隔熱
2.(A)是對房地產所有權、使用權的一種限制。因而它的存在對房地產價格有一定的影響。
A.相鄰關係
B.使用管制
C.市政府監督
D.其他管制
3.有的地方對臨街住宅改為鋪面的,經過工商登記、依法納税、在(B)以上的,可以根據實際用途予以拆遷估價。
A.半年
B.一年
C.兩年
D.三年
4.在評估期房價格時,(D)。
A.估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點(現在)的狀態
B.估價對象狀況為估價時點(現在)的狀態,房地產市場情況為未來某時點的狀態
C.估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點(未來)的狀態
D.估價對象狀況為未來某時點的狀態,房地產市場情況為估價時點(現在)的狀態
5.估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房,估價對象的建築面積為1200m2,現空置。估算估價對象的租金時,最適宜作為可比實例的是(D)。
A.建築面積1800m2,兩年前出租,年租金35萬元,位於同一工業區
B.建築面積1100m2,近期出租,年租金150元/m2,位於20km外
C.建築面積10000m2,近期出租,年租金180萬元,位於同一工業區
D.建築面積1000m2,近期出租,年租金20萬元,位於同一工業區
6.商業用地房地產位置的優劣主要取決於(D)。
A.周圍環境狀況、安寧程度
B.位置有利於原料和產品的運輸
C.交通是否便捷及離市中心的遠近
D.繁華程度、臨街狀況
7.在計算淨收益時,潛在毛收入、有效毛收入、運營費用、淨收益通常以年度計,並假設在年末發生。(A)
A.對
B.錯
8.從事房地產估價,首先要有房地產估價業務。歸納起來,房地產估價業務來源主要是(ABC).
A.被動接受
B.主動爭取
C.自有自估
D.朋友介紹
9.市場比較法中,採用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正,其中可比實例的個別因素優於標準個別因素得103分,估價對象的個別因素劣於標準個別因素得98分,則個別因素修正係數為(C)。
A.1.05
B.0.98
C.0.95
D.1.03
10.比準價格是一種(D)。
A.理論價格
B.公平價格
C.市場價格
D.評估價格
11.彈性等於1的情況,叫做(B)
A.富有彈性
B.單一彈性
C.完全無彈性
D.缺乏彈性
12.某估價機構於2005年8月10日至20日為某房地產抵債進行了評估,估價時點為2005年8月16日。因估價結果有爭議,2005年12月15日進行復估,則復估的估價時點為(A)。
A.2005年8月16日
B.2005年12月15日
C.估價作業期間的任意一天
D.估價人員與委託人商定的某天
13.一般認為,交易實例的成交日期與估價時點相隔(A)以上的不易採用。
A.1年
B.0.5年
C.2年
D.3年
14.一幢舊廠房改造的超級市場,在該舊廠房建成6年後補辦了土地使用權出讓手續,土地使用權年限為40年,建築物經濟壽命為50年。則這種情況下,計算建築物折舊的經濟壽命應為(C)年。
A.50
B.40
C.46
D.不確定
15.磚木結構二等的殘值率為(B )。
A.2%
B.4%
C.3%
D.5%
16.某宗房地產的收益期限為30年,通過調查判定其未來每年的淨收益基本不變,通過預測得知其未來4年的淨收益分別為23萬元,24萬元,23萬元,25萬元,報酬率為10%,則該宗房地產每年的固定淨收益價格為(D)萬元。
A.23.75
B.24
C.23
D.23.69
17.房地產估價原則包括(ABC)。
A.獨立;
B.客觀;
C.公正;
D.守法;
E.自律。
18.目前,我國土地使用權出讓的主要方式有(ABCD)。
A.招標
B.拍賣
C.掛牌
D.協議
E.自由買賣
19.招標出讓土地使用權是指市.縣人民政府土地行政主管部門發佈招標公告,邀請特定或者不特定的(ABCD)參加土地使用權投標,根據投標結果確定土地使用者的行為。
A.自然人
B.法人
C.其他組織
D.房地產開發企業
E.外國政府
20.土地使用權轉讓,是指房地產權利人通過(ABCD)方式將其房地產轉移給他人的`行為。
A.買賣
B.互換
C.房地產出資
D.作價人股
E.償還債務(抵債)等
-
2017年房產估價師考試仿真試題
點擊查看試題答案及解析一、單項選擇題1、國家徵税必須通過法律形式,事先規定納税人、課税對象和課税額度。這表明了税收的()特徵。A、強制性B、確定性C、無償性D、有償性2、()決定税收的課税範圍,是區別徵税與不徵税的主要界限,也是區別不同税種的主要標誌。A、...
-
2017房地產估價師《制度與政策》複習題及答案
1.對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在()倍以上。A.4B.5C.6D.7【正確答案】:A【答案解析】:對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在4倍以上。【該題針對住房制度概述知識點進行考核】...
-
2017房地產估價師《理論與方法》預測題
點擊查看試題答案及解析一、單項選擇題1、關於市場法的説法,錯誤的是()。【2011年真題】A.測算結果容易被人們理解、認可、接受B.測算結果有時並不一定是合理、真實的C.需要估價師對當地房地產市場行情有足夠的把握D.每個影響因素對可比實例成交價格的影響程度...
-
2016年房地產估價師《經營與管理》考前預測試題
2016年房地產估價師考試時間為10月15、16日,剩下的複習時間不多了,下面小編準備了一套《經營與管理》部分的考前預測試題,文末有答案,歡迎閲讀。多項選擇題1.投資機會選擇和決策分析,是整個開發過程中最重要的一個環節,類似我們通常所説的()。A.前期工作B.初期工作C....