房地產估價師《制度與政策》自測題
1.下列關於房屋轉租,表述不正確的是( )。
A.出租人可以從轉租中獲得收益
B.在房屋出租人同意的條件下,房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人
C.房屋轉租應當訂立轉租合同
D.轉租合同不用辦理登記備案手續
2.承租人經( )同意,可以依法將承租房屋轉租。
A.政府
B.政府職能部門
C.出租人
D.中介人
3.下列關於房屋租賃的表述中,不正確的是( )。
A.將房屋提供給他人從事經營活動屬於房屋租賃
B.承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬於自然終止
C.承租人經出租人同意可以將承租房屋轉租並獲得收益
D.租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是《中華人民共和國城市房地產管理法》規定的房屋租賃的必備條款
4.房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以( )的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。
A.不轉移佔有
B.轉移佔有
C.轉移房屋所有權
D.轉移土地使用權
5.下列不屬於在建工程抵押特點的是( )。
A.目的是取得在建工程繼續建造資金的貸款
B. 以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的`投入資產作為償還貸款履行擔保
C.以轉移佔有的方式抵押給貸款銀行
D.以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行
6.同一財產向兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押財產所得的價款,説法不正確的是 ( )。
A.抵押權已登記的,順序不同的,按照債權比例清償
B.抵押權已登記的,順序相同的,按照債權比例清償
C.抵押權已登記的先於未登記的受償
D.抵押權未登記的,按照債權比例清償
7.人民法院對經估價機構估價的抵押物拍賣的,拍賣保留價由( )參照評估價確定。
A.委託人
B.人民法院
C.拍賣師
D.競買人
8.某房地產開發公司將其擁有的房地產抵押給銀行,以擔保未來三年連續獲得總額2億元的貸款額度,下列表述中正確的有( )。
A.該抵押屬一般房地產抵押
B.該抵押是最高額抵押
C.若銀行實際發放了2.5億元貸款,其優先受償價款為2.5億元
D.若銀行實際發放了2.5億元貸款,其優先受償價款為2億元
E.該抵押可以不經登記即產生合同效力
9.人民法院確定保留價,第一次拍賣時,不得低於評估價格或者市價的( )。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
答案:1.D 2.C 3.B 4.A 5.C 6.A 7.B 8.BD 9.D
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2015年房地產估價師試題《案例與分析》必考題
某建築物為28層框架剪力牆結構樓房,於2003年建成並投入使用,現對2層進行估價,2層套型設計較為合理,朝向為南,工程質量優,目前保養維護較好,有專業物業管理公司維護和管理,其外牆貼有白色條形磚,客廳卧室內牆面刷白色塗料,頂棚木條飾頂,有防盜門、鋁合金窗、推拉門、門窗包...
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房產估價師考試《制度與政策》全真模擬試題帶答案
1.《城市房屋拆遷管理條例》的適用範圍,是在()實施房屋拆遷,並需要對被拆遷人補償、安置的活動。A.城市規劃區內國有土地上B.城市規劃區內集體土地上C.城市建成區內國有土地上D.城市建成區內集體土地上2.拆除租賃房屋時,如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協議...
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房地產估價師制度與政策判斷題專項練習
1.城市房屋拆遷估價,是指為確定被拆遷房屋的貨幣補償金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素,對其房地產市場價格進行的評估。(對錯正確答案對,2.集體土地上的拆遷行為按照《城市房屋拆遷管理條例》執行。(對錯正確答案錯,3.一幢房屋,其價值僅受建築結構...
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2015房地產估價師《經營與管理》考前訓練題1
單選題1、由城市規劃管理部門核發的(),主要規定了用地性質、位置和界限。A.選址規劃意見通知書B.規劃設計條件通知書C.建設用地規劃許可證D.建設衞程規劃許可證2、對於開發投資來説,房地產投資的經濟效果的大小的衡量指標不包括()A銷售收入B開發利潤C成本利潤率D...