2017房地產估價師《制度與政策》預測試題
1.《物權法》是規範財產關係和人身關係的民事基本法律。 ( )
答案:×
解析:《物權法》是規範財產關係的民事基本法律
2.對有穩定收益的項目,農民可以將依法批准的建設用地使用權入股。 ( )
答案:√
解析:《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》規定,對有穩定收益的項目,農民可以經依法批准的建設用地土地使用權入股。
3.建設用地使用權必須在土地的地表、地上或地下分別設立。 ( )
答案:×
解析:《物權法》第一百三十六條規定,建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。
4.城市房屋拆遷估價機構的確定,採用拆遷人、被拆遷人投票的方式決定。 ( )
答案:×
解析:拆遷估價機構的確定應當公開、透明,採取被拆遷人投票、拆遷當事人抽籤以及採用拆遷當事人能夠協商一致,共同接受的`方式確定估價機構。
5.已辦理了房屋所有權證的產權人,不能以房屋主體結構質量不合格要求退房。 ( )
答案:×
解析:購房人在商品房交付使用之後發現質量問題。這裏的交付使用之後,是指辦理了交付使用手續之後,可以是房屋所有權證辦理之前,也可以是房屋所有權證辦理完備之後。房屋主體結構不合格的,均可申請退房。
6.商品住房購買人的房屋所有權證應由房地產開發企業在商品房交付使用之日起60日內負責辦理。 ( )
答案:×
解析:房地產開發企業應協助購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
7.工程招標代理機構可以跨省、自治區、直轄市承擔工程招標代理業務。 ( )
答案:√
解析:工程建設招標代理機構可以跨省、自治區、直轄市承擔工程招標代理業務。
8.城市藍線應當與城市規劃一併報批。 ( )
答案:√
解析:城市藍線應當與城市規劃一併報批。
9.建設單位領取施工許可證後2個月未開工的,施工許可證自行廢止。 ( )
答案:×
解析:建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內開工。因故不能按期開工的,應當在期滿前向發證機關申請延期,並説明理由;延期以兩次為限,每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或者超過延期次數、時限的,施工許可證自行廢止。
10、房地產估價師應當知悉的法定優先受償款包括髮包人拖欠承包人的建築工程價款、已抵押擔保的債權數額等。 ( )
答案:√
解析:假定在估價時點實現抵押權時,法律規定優先於本次抵押貸款受償的款額,包括髮包人拖欠承包人的建築工程價款,已抵押擔保的債權數額,以及其他法定優先受償款。在房地產抵押估價活動中,房地產估價師應當勤勉盡責,包括瞭解抵押房地產的法定優先受償權利等情況。
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2017年房地產估價師《經營與管理》臨考試題
1.下列關於房地產經濟壽命和自然壽命的説法中,不正確的有()。A.房地產同時具有經濟壽命和自然壽命B.自然壽命一般要比經濟壽命短C.如果房地產維護狀況良好,可以令投資者從一宗置業投資中獲取幾個經濟壽命D.房地產的經濟壽命與使用性質無關建設工程教育網整理E.房...
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房地產基本制度與政策試題
1.一個建設項目需要徵收的土地,應當根據總體設計()申請批准。A.分部B.按程序C.一次D.分批2.鐵路建設需要徵用的土地涉及多個縣級行政區的,可以()申請批准,辦理徵地手續。A.分縣B.向縣級以上人民政府C.向住房和城鄉建設部D.向省級人民政府3.徵地補償費應合理使用,耕...
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房地產估價師《制度與政策》模擬測試題
一、單項選擇題(共40題,每題0.5分,每題的備選答案中有一個最符合題意,請在答題卡塗黑其相應的編號)1.廉租住房租金由()構成。A.維修費和管理費B.維修費和利潤C.維修費、管理費和利潤D.維修費、利潤和税金2.房地產開發項目的動工日期,超過土地使用權出讓合同約定滿...
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2016房地產估價師考試製度與政策訓練題
多項選擇題1.根據《城市房地產抵押管理辦法》的規定,()房地產不得設定抵押權。A.權屬有爭議的B.用於教育、醫療等公共福利事業的C.劃撥土地單獨抵押的D.列入文物保護的建築物F.已依法公告列入拆遷範圍的2.按照規定,()必須實行監理。A.成片開發的住房小區工程B.房...