2016房地產估價師理論與方法備考題
1.某房地產開發商開發一幢建築面積10000㎡的寫字樓,開發完成後銷售均價為3000元/㎡,已知取得土地時樓面地價為1000元/㎡,開發成本和管理費用為1200元/㎡,開發成本和管理費用在開發期內均勻投入,開發完成後即開始銷售,銷售費用為銷售價格的2%,銷售税費為銷售價格的5.5%,開發期為1.5年,年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤率為( )。
A.7.90%
B.11.08%
C.11.83%
D.13.73%
2.某宗已抵押的收益性房地產,年有效毛租金收入500萬元,年房屋折舊費30萬元,維修費、,保險費、管理費等50萬元,水電供暖費等40萬元,營業税及房地產税等65萬元,年抵押貸款還本付息額70萬元,租賃合同約定,保證合法、安全、正常使用所需的一切費用均由出租人負擔。該房地產的淨收益為( )萬元。
A.245
B.275
C.315
D.345
3.某宗房地產年收益為60萬元,建築物價值為200萬元,建築物資本化率為12%,土地使用期限為30年,土地報酬率為6%,該房地產的價值為( )萬元。
A.489.99
B.495.53
C.695.53
D.800.00
4.對於收益性房地產來説,建築物的經濟壽命是( )。
A.建築物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時間
B.在正常市場和運營狀態下淨收益大於零的持續時間
C.由建築結構、工程質量、用途與維護狀況等決定的時間
D.剩餘經濟壽命與實際年齡之和的時間
5.某成片荒地面積1k㎡,進行“七通一平”的開發後分塊有償轉讓,開發成本及管理費用、銷售費用等為3億元,年貸款利率為7.2%,開發經營期為1年。上述費用均勻投入,可轉讓土地面積比率為65%,該地塊可轉讓土地的應計成本是( )元/㎡
A.310.61
B.321.60
C.477.87
D.494.77
6.某寫字樓的建築面積為4000㎡,剩餘經濟壽命為32年,由於沒有電梯,出租率僅為80%,月租金為30元/㎡。當地有電梯的類似寫字樓的平均出租率為90%,月租金為40元/㎡,報酬率為6%,如果修復沒有電梯這一功能缺陷,則該寫字樓可升值為( )萬元。
A.67.60
B.811.24
C.1622.48
D.2433.72
7.在假設開發法的現金流量折現中,估價對象開發完成後的價值對應的.時間一般是( )。
A.取得待開發房地產的時間
B.開發期間的某個時間
C.開發完成後的時間
D.開發完成之後的某個時間
8.現評估一個半年前停工的在建工程價值,經測算,完成全部工程的建造費用為1500元/㎡,其中主體工程900元/㎡,安裝及裝飾裝修工程費為600元/㎡。該在建工程主體部分已完成,未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設計要求在1年內完成,未完成部分的費用均勻投入。若折現率為15%,則在估價時點的續建費用為( )元/㎡。
A.486.52
B.521.74
C.559.50
D.1398.76
9.直線趨勢法y=a+bX中的常數a、b,是由( )決定的。
A.房地產的歷史價格資料
B.房地產的未來價格資料
C.房地產的現實價格資料
D.估價師選取的現時和未來的價格資料
10.某類商品房2004~2008年的售價分別為6000元/㎡、6300元/㎡、6678元/㎡、7212元/㎡、7645元/㎡。利用平均增減量法,該類商品房2009年的價格為( )元/㎡。
A.7974.00
B.8023.00
C.8056.25
D.8078.00
答案:1B2D3D4B5C 6D7B8B9A10C
-
房地產估價師《經營與管理》單選題專項練習
房地產估價師考試開始進入備考時期,離不開的就是練習。下面是小編分享的房地產估價師《經營與管理》單選題專項練習,一起來看一下吧。1、房地產投資的()特點,正是置業投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。A.能夠得到税收方面的好處B.易於獲得金融機構的支持C.能...
-
房地產基本制度與政策試題
1.一個建設項目需要徵收的土地,應當根據總體設計()申請批准。A.分部B.按程序C.一次D.分批2.鐵路建設需要徵用的土地涉及多個縣級行政區的,可以()申請批准,辦理徵地手續。A.分縣B.向縣級以上人民政府C.向住房和城鄉建設部D.向省級人民政府3.徵地補償費應合理使用,耕...
-
房地產估價師《理論與方法》訓練習題
第1題下列房地產價格影響因素中,不屬於房地產區位因素的有()。A.建築平面佈置B.朝向、樓層C.環境景觀D.土地開發程度E.房屋完損等級【正確答案】:A,D,E第2題下列關於居民收入水平對房地產價格影響的表述中,正確的有()。A.居民收入的真正增加,通常會導致房地產價格...
-
2016房地產估價師考試理論與方法測試題
1、下列哪種情況可導致房地產價格偏高(B)A.出售方急於出售B.存在房地產税費的轉嫁C.買方對所賣的房地產有特殊興趣D.賣方對市場行情很不瞭解2、房地產產品具有(A)特性。A.位置的固定性B.可挪動性C.低值性D.投資的低風險性3、房地產價格容易受買賣雙方的個別因...