2017房地產估價師《理論與方法》備考習題
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1因技術革新、設計優化等導致建築物變得落伍陳舊而引起的減價,屬於( )。
A.自然折舊
B.物質折舊
C.功能折舊
D.經濟折舊
2通常房地產開發投資利潤率的計算基數為( )。
A.土地取得成本+開發成本
B.土地取得成本+開發成本+管理費用
C.土地取得成本+開發成本+管理費用+銷售費用
D.開發完成後的房地產價值
3.建築物的( )等規模因素影響到建築物的'形象、使用性,對房地產價格有所影響。
A.體量
B.結構
C.設施
D.層高
4.某可比實例實際成交價格為3400元/m2,以估價對象為100,可比實例交易情況分值為102,房地產狀況因素分值為98,則估價對象的比準價格為( )元/m2。
A.3401.36
B.3398.64
C.3538.78
D.3266.67
5.報酬率為( )與所投入的資本的比率。
A.淨收益
B.投資回收
C.投資回報
D.收益
6.某宗房地產交易中,買方付給賣方2500元/m2,交易税費均由買方負擔。已知該地區的房地產交易,賣方按正常價格的5%繳納有關税費,買方按正常價格的3%繳納有關税費,則該宗房地產的正常成交價格最接近於( )元/m2。
A.2427
B.2500
C.2575
D.2632
7.下列關於建築物壽命和經過年數的説法中,正確的是( )。
A.建築物的經濟壽命短於自然壽命,有效經過年數也短於實際經過年數
B.建築物的經濟壽命長於自然壽命,有效經過年數也可能長於實際經過年數
C.建築物的經濟壽命與自然壽命相等,有效經過年數與實際經過年數也相等
D.建築物的經濟壽命短於自然壽命,有效經過年數可能短於也可能長於實際經過年數
8.某商業房地產,在取得40年土地使用權的當年開始建造,建造期3年,建築物經濟壽命60年,則該商業房地產的折舊年限是( )年。
A.37
B.40
C.60
D.63
9市場比較法中,採用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正,其中可比實例的個別因素優於標準個別因素得103分,估價對象的個別因素劣於標準個別因素得98分,則個別因素修正係數為( )。
A.1.05
B.0.98
C.0.95
D.1.03
10收集體土地的土地取得成本中,相關税費不包括( )。
A.徵地管理費
B.耕地佔用税
C.安置補助費
D.耕地開墾費
參考答案:1C 2D 3.A 4.A 5.C 6.D 7.D 8.A 9C 10C
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