2017年房地產估價師考試《制度與政策》判斷題
1.居民因房屋被拆遷而重新購置住房的,不徵收契税。 ( )
答案:×
解析:對拆遷居民因拆遷重新購置住房的,對購房成交價中相當於拆遷補償款的部分免徵契税,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分徵收契税。
2.納税人即負税人,指税法規定的負有納税義務的單位和個人。 ( )
答案:×
解析:納税人是國家行使課税權所指向的單位和個人,即税法規定的直接負有納税義務的單位和個人。納税人和負税人不同。納税人是直接向國家交納税款的單位和個人,負税人是實際負擔税款的單位和個人。
3.個人住房公積金貸款利率實行一年一定,遇法定利率調整,貸款期在1年以內的,實行合同利率;貸款期限在1年以上的,於下年初開始,按相應利率檔次執行新的利率規定。( )
答案:√
解析:個人住房公積金貸款利率實行一年一定,遇法定利率調整,貸款期在1年以內的,實行合同利率;貸款期限在1年以上的,於下年初開始,按相應利率檔次執行新的利率規定。
4.單位繳存的住房公積金屬個人所有。 ( )
答案:√
解析:住房公積金全部歸職工個人所有,記入職工個人的住房公積金賬户,用於建造、購買、翻建、大修和租賃自住住房。
5.壟斷競爭市場上廠商實現短期均衡的條件與完全競爭市場不同。 ( )
答案:×
解析:壟斷競爭市場上廠商實現短期均衡的條件仍然是:MR=MC。完全競爭市場上,對單個廠商而言,按利潤最大化原則決定產品的產量,廠商均衡條件是邊際收益等於邊際成本。邊際收益(MR)是指每增加一個單位的產品銷售量所增加的總收益。邊際成本(MC)是指廠商每增加一單位產量所增加的總成本。
6.國庫券是一種直接金融工具。 ( )
答案:√
解析:直接金融工具是指由非金融機構,如企業、政府或個人發行和簽署的商業票據、公債和國庫券、企業債券和股票以及抵押契約等。間接金融工具是指由金融機構發行的`銀行券、存款單、銀行票據和保險單等。
7.保險中的投保人、被保險人和受益人可為同一人。 ( )
答案:√
解析:在財產保險中,投保人、被保險人往往是同一人,保險法律關係主體相對簡單。人身保險中,投保人、被保險人、受益人往往不是同一人,合同主體相對複雜。有可能是同一人,如投保人為自己利益投保,保險事件發生後致殘的情況;有可能是分屬兩人,如投保人為自己利益投保,保險事件發生後死亡的情況;還有可能分屬三人,如投保人為他人利益投保,本人又非受益人或法定繼承人的情況。
8.證券出售後,購買證券的貨幣所有權和使用權發生了分離。 ( )
答案:√
解析:普通商品出售後,該商品的所有權和使用權一併轉移,而證券出售後,買主即貨幣所有者擁有購買證券的貨幣所有權,而該貨幣的使用權則歸證券發行單位擁有,所有權和使用權發生了分離。
9.債券發行時,若市場利率高於債券利率,則債券的發行價格往往低於票面價值。( )
答案:√
解析:債券發行時,若市場利率低於債券利率,則溢價發行;若市場利率等於債券利率,則平價發行;若市場利率高於債券利率,則折價發行。
10.強制拍賣的主體,是指被拍賣標的所有權人或處分權人。 ( )
答案:×
解析:強制拍賣的主體,是指在強制拍賣活動中形成的委託拍賣合同法律關係的當事人,即委託人和拍賣人。拍賣委託人是指人民法院,拍賣人是指商業性拍賣機構(公司)。
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