2016年房地產估價師考前模擬練習題

2016年房地產估價師考試臨近，不知道大家的複習工作都進行得怎麼樣了，為了幫助大家把握好最後的複習時間，本站小編為大家帶來一份考前模擬練習題，希望能對大家有幫助，最後預祝各位考生取得理想的成績!

1、( D)是指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。

A.房屋使用面積

B.房屋建築面積

C.房屋共有建築面積

D.房屋產權面積

2、無頂蓋的室外樓梯按( B)計算建築面積。

A.按其外圍水平投影面積

B.按各層水平投影的`一半

C.一般不

D.按淨面積

3、特殊的房產登記中，以成本價或標準價購買的住房，產權來源為( A)售房。

A.房改

B.補貼

C.福利

D.計劃

4、新建的房屋，申請人應當在房屋竣工後(C )個月內向登記機關提出申請。

A.1

B.2

C.3

D.4

5、 (C )是房地產權屬檔案的生命。

A.動態性

B.專業性

C.真實性

D.完整性　1 、售房單位按照一定比例從售房款中提取維修基金，對於多層住宅不低於售房款的 (B )，對於高層住宅不低於售房款的( )。

A.30%，20%

B. 20%，30%

C.20%，40%

D.30%，40%

2、維修基金屬於代管基金。業主委員會成立前，維修基金由(C )代管。

A、當地財政管理部門源：考試資料網

B、當地税收主管部門

C.當地房地產行政主管部門

D.物業公司

3、某市區一經營用房出租，月租金400元，經税務機關委託評估其原值為50000元，問需繳納的房產税應是(D )元/年。

A.72PPkao 考 試 網

B.420

C.540

D.576

4、房地產評估採取(A )計費。

A.差額定率累進

B.比例税率

C.定額税率

D.超額累進税率

5、一套樓房，經評估價值為10萬元，按國家有關規定，應交納房地產評估費( C)元

A.100

B.300

C.500

D.1000

6、房地產開發企業資質按照企業條件分為一、二、三、四等四個資質等級，其中四級資質註冊資本應在( ) 萬元以上

A.100

B.800

C.2000

D.5000

答案：A

7、房地產轉讓應當以申報的成交價作為繳納税費的依據。成交價格明顯低於正常市場價格的，以( )作為繳納税費的依據。

A，成交價格

B.正常市場價格

C.評估價格

D.雙方協商價格

答案：C

8、某業主以一大型物業作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同;之後，甲、丙、乙、丁四家銀行與業主分別先後到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。當業主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為( )。

A.三家銀行按貸款額分攤

B.甲-乙-丙- 丁

C.乙-丙-甲-丁

D.甲-丙-乙-丁

答案：D

9、《房地產管理法》規定，以( )為目的，房屋所有權人將劃撥方式取得使用權的國有土地上建築的房屋出租的，應將租金中所含土地收益上繳國家。

A.經營

B.入股

C.營利

D.聯營

答案：C

10、房地產權利人應自事實發生之日起30天內申請進行登記的是(C )。

A、房地產買賣

B、房地產贈與

C、房地產用途變更

D、房地產繼承