2017年房地產估價師考試模擬練習及答案大綱

1、 在徵收城鎮土地使用税時，應當按照( )徵收。

A.土地上房屋建築總面積

B.建築物基地面積

C.納税人自己測定的土地面積

D.納税人實際佔用的土地面積

標準答案： d

解　　析：土地使用税的計税依據是納税人實際佔用的土地面積。納税人實際佔用的土地面積，是指由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。

2、 甲房地產開發公司轉讓位於某市市區的項目，收入為800萬元，其應繳納的營業税、城市維護建設税和教育費附加合計為( )萬元。

A.22.0

B.27.0

C.37

D.44

標準答案： d

解　　析：銷售不動產的營業税税率為5%。城建税納税人所在地在城市市區的，税率為7%;在縣城、建制鎮的，税率為5%;不在城市市區、縣城、建制鎮的，税率為l%。教育費附加率為3%。800萬元×5%×(1+7%+3%)=44萬元。

3、 自2010年1月1日起，個人將購買不足( )年的非普通住房對外銷售的`，全額徵收營業税。

A.1

B.2

C.3

D.5

標準答案： d

解　　析：國家財政部、國家税務總局發佈的財税【2009】157號文件《關於調整個人住房轉讓營業税政策的通知》規定，自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業税。

4、 繳存住房公積金的工資基數，不包括( )。

A.計時工資和計件工資

B.住房公積金月繳存額

C. 加班加點工資

D.獎金、津貼和補貼

標準答案： b

解　　析：住房公積金月繳存額，不是繳存住房公積金的工資基數。

5、 某項目建築基底總面積為20000㎡，建築密度為25%，規劃容積率為3.5，則該項目的建築總面積為( )㎡。

A.17 500

B.70000

C.80000

D.280000

標準答案： d

解　　析：建築密度：即規劃地塊內各類建築基底佔地面積與地塊面積之比。地塊面積=規劃地塊內各類建築基底佔地面積÷建築密度=20000÷25%=80000㎡。容積率=總建築面積/土地面積。則該項目的建築總面積=容積率×土地面積=3.5×80000=280000㎡。

6、 某房地產開發商取得一建設用地使用權，該地塊地質條件良好，自然環境條件較為優越，只需稍加簡單的工程準備措施，就可以進行修建。根據城市用地適用性評價結論，該地塊屬於( )。

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.臨時用地

標準答案： a

解　　析：一類用地：即適於修建的用地。這類用地一般具有地形平坦、規整、坡度適宜，地質條件良好，沒有被洪水淹沒危險，自然環境條件較為優越等特點，是能適應城市各項設施的建設要求的用地。這類用地一般不需或只需稍加簡單的工程準備措施，就可以進行修建。

7、 導致酸雨形成的主要污染物是( )。

A.一氧化碳

B.二氧化硫

C.二氧化氮

D.碳氫化合物

標準答案： b

解　　析：二氧化硫在空氣中能同水蒸氣和其他化合物結合形成硫酸霧，其毒性比二氧化硫大得多。人體吸入硫酸霧，會引起支氣管炎、支氣管哮喘和肺氣腫等病症。硫酸霧隨雨雪降落，形成“酸雨”。

8、 電磁輻射中，對人體危害程度最強的是( )。

A.微波

B.短波

C.中波

D.長波

標準答案： a

解　　析：根據電磁波的波長，電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長波。因此，它們對人體的危害程度分別是：微波>超短波>短波>中波>長波。

9、 結構適應性強、抗震性能好、耐久年限較長，多層、高層建築都可採用的建築結構類型是( )。

A.磚混結構

B.磚木結構

C.鋼結構

D.鋼筋混凝土結構

標準答案： d

解　　析：鋼筋混凝土結構建築的特點是結構的適應性強、抗震性能好和耐用年限較長。從多層到高層，甚至超高層建築都可以採用此類結構形式，是目前我國建築工程中採用最多的一種建築結構類型。

10、 某建設項目建設期4年，各年計劃投資額分別為：第一年3600萬元、第二年4800萬元、第三年3800萬元、第四年3400萬元，年均價格上漲率為5%，則該項目建設期間漲價預備費為( )。

A.890.693

B.1008.975

C.1270.975

D.2003.696

標準答案： d

解　　析：漲價預備費=3600[(1+5%)-1]+4800[(1+5%)2-1]+3800[(1+5%)3-1] +3 400[(1+5%)4-1]=2003.696萬元。