房地產估價師《經營與管理》選擇題練習

選擇題是房地產估價師考試的必考題型，下面小編為大家帶來了房地產估價師《經營與管理》選擇題練習，歡迎大家閲讀，希望能夠幫助到大家。

1、以下物業類型，屬於經營性物業的有( )。

①別墅;②寫字樓;③購物中心;④倉儲用房;⑤高爾夫球場;⑥酒店;⑦出租商住房

A、①②③⑥⑦

B、①②③④⑥⑦

C、②③⑤⑥⑦

D、②③⑥⑦

2、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是( )元。

A、204.8

B、356.72

C、508.91

D、666.67

3、可行性研究可以分為五個步驟，以下排序正確的是( )。

①調查研究;②接受委託;③編制可行性研究報告;④方案的選擇和優化;⑤財務評價和綜合評價

A、②④①⑤③

B、②③④①⑤

C、②①③④⑤

D、②①④⑤③

4、經濟適用房和廉租房項目用地，目前採取( )方式供地。

A、協議出讓

B、招拍掛出讓

C、行政劃撥

D、行政劃撥兼協議出讓

5、在我國，城市土地屬於國家所有，這就為政府通過制定科學的( )來適時調節房地產市場的供求關係提供了可靠保證。

A、土地供應計劃

B、城市規劃

C、國民經濟發展計劃

D、土地需求計劃

6、如果同一地區的`某一類型物業的售價持續以大幅度上漲，那麼該類型物業的出租需求就會( )。

A、減少

B、增加

C、不變

D、同步遞減

7、以下關於收益性物業管理現金流的描述，正確的是( )。

A、潛在毛租金收入與空置和收租損失的差就是有效毛收入

B、淨經營收入減去抵押貸款還本付息等於税前現金流

C、税前現金流，除去準備金和所得税，即可得到税後現金

D、實際毛收入與經營費用的差值就是淨經營收入

8、在房地產資金融資過程中通常不遵循的原則有( )。

A、流動性原則

B、安全性原則

C、物資保證原則

D、盈利性原則

9、房地產市場分析報告大綱主要包括摘要、概述、需求分析、供給分析、競爭分析和市場佔有率分析，其中競爭分析中需要列出與競爭有關的項目功能和特點，它包括( )。

A、瞭解每一細分市場下使用者的願望和需要

B、描述計劃建設中的競爭性項目

C、描述已建成或正在建設中的競爭性項目(價格、數量、建造年代、空置、競爭特點)

D、按各細分市場結果，分析對競爭項目功能和特點的需求狀況，指出擬建設項目應具備的特色

10、研究房地產項目融資方案，首先應該明確融資主體，由於融資主體進行融資活動，並承擔融資責任和風險。項目融資主體的組織形式( )。

A、既有法人融資

B、新設法人融資

C、企業法人融資

D、自然法人融資

1、C 2、B 3、D 4、C 5、A

6、B 7、B C 8、C 9、B C 10、A B