2015年房地產估價師《制度與政策》預測題（1）

1、對於建築面積計算應計算全面積的範圍的説法不正確的是(　 )。

A.室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動扶梯、滾梯、室內提物井、管道井、抽油煙機風道、通風排氣豎井、垃圾道、附牆煙囱等，應按自然層計算建築面積

B.設有結構層的書庫、立體倉庫、立體車庫，應按結構層計算建築面積

C.坡屋頂內和場館看台下的建築空間，設計加以利用時，淨高超過2.2m及以上的部位，按水平面積計算建築面積

D.建築物外有圍護結構的挑廊、走廊、陽台、落地櫥窗等，應按其圍護面積計算建築面積

2、防震縫的寬度在任何情況下不得小於(　 )mm。

A.40

B.50

C.60

D.70

3、關於設計變更發生後，承包合同價款的變更，下列説法不正確的是(　 )。

A.設計變更發生後，承包人應該在工程設計變更確定後14日內，提出變更工程價款的報告，經工程師確認後調整合同價款

B.承包人在確定變更後14日內不向工程師提出變更工程價款報告的，視為該項設計變更不涉及合同價款的變更

C.工程師應該在收到變更合同價款報告後7日內予以確認

D.如無正當理由，在報告送達7日後變更合同價款報告自動生效

4、簽訂委託拍賣合同的宗旨是(　 )。

A.拍賣人的信息儘量詳細

B.委託人的信息儘量詳細

C.雙方的權利義務儘量清晰

D.拍賣標的描述儘量詳細

5、工業建築設計中，工藝設計的評價指標包括(　 )。

A.淨現值、淨年值

B.內部收益率、差額內部收益率

C.投資回收期

D.單位面積造價和經營費用

6、實體法的主要內容是(　 )。

A.規定主體的權利、義務關係

B.規定主體的職權、職責關係

C.保證主體的權利和義務得以實現所需程序或手續

D.保證主體的職權和職責得以履行所需程序或手續

7、在壟斷競爭市場上，廠商長期均衡的條件是(　 )

=MC

=MC=AR=AC

=SMC=LMC，AR=SAC=LAC

=MC

8、建築製圖中，根據“國標"規定，總圖以(　 )為單位。

A.毫米

B.釐米

C.分米

D.米

9、根據水位高低與地下室地坪的關係，下列屬於地下室的防潮、防水的構造做法的`是(　 )。

A.防潮與排水相結合

B.卷材防水

C.防水層防水

D.鋼筋混凝土防水

10、債權人投保債務人信用風險的為保證保險，債務人為自己的信用投保的是信用保隆(　 )

A.對

B.錯

　參考答案：

1、A　2、B　3、D　4、C　5、ABC　6、AB　7、C　8、D　9、ABD　10、B

1、關於固定資產投資方向調節税的説法中，正確的是(　 )。

A.課税對象是在我國境內所有用於固定資產的各種資金

B.計税依據是固定資產投資項目實際完成的投資額

C.投資方向調節税實行幅度定額税率，共五個檔次

D.對所有經濟適用房都按零税率項目對待

E.從1996年起，固定資產投資方向調節税暫停徵收

2、國家制定房地產價格評估、房地產經紀收費的最高標準，但是各地可以根據實際情況進行調整，制定相應的收費標準。但對經濟特區的收費標準最高不得超過國家限定標準的20%。(　 )

A.對

B.錯

3、行政劃撥土地的範圍包括(　 )。

A.國家機關用地和軍事用地

B.城市基礎設施用地和公益事業用地

C.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

D.政府在年度用地計劃中安排的經濟適用房

E.社會非贏利性用地

4、經註冊的房地產經紀人(　 )的，由原註冊機構註銷註冊。

A.不具有完全民事行為能力

B.受刑事處罰

C.脱離房地產經紀工作崗位連續2年(含2年)以上

D.同時在兩個及兩個以上房地產經紀機構進行房地產經紀活動

E.有效期滿未申請續期註冊

5、公告是房屋權屬登記的必經程序。(　 )

A.對

B.錯

6、下列對國家實行土地登記註冊核發證書表述，錯誤的是(　 )。

A.屬於國有土地的，核發《國有土地使用證》

B.屬於集體土地的，核發《集體土地所有證》

C.使用國有土地的，核發《國有土地所有證》

D.使用集體土地的，核發《集體土地使用證》

7、物業管理最主要的特點是(　 )。

A.社會化

B.專業化

C.現代化

D.市場化

8、住房置業擔保公司應當建立(　 )，用於擔保公司清算時對其所擔保債務的清償。

A.保證金制度

B.置業擔保基金

C.風險基金制度

D.風險準備金

9、業主委員會應當白選舉產生之日起30日內，將業主大會的成立情況、業主大會議事規則、業主公約及業主委員會委員名單等材料向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門備案。(　 )

A.對

B.錯

10、1994年《土地管理法》的頒佈實施標誌着中國房地產業的發展邁入了法制管理的新時期，為依法管理房地產市場奠定了堅實的法律基礎。(　 )

A.對

B.錯

參考答案:

1、ABD 2、B 3、ABCD 4、ABCD 5、B 6、C 7、D 8、C 9、A 10、B