房地產估價師考試《經營與管理》練習試題
1.某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%,則該城市同期存量商品住房的吸納週期是( )。(2005年試題)
A.0.4月
B.2.5月
C.0.4年
D.2.5年
答案:D
解析:吸納率與吸納週期是互為倒數關係。
2.在房地產週期循環週期過程中,控制率持續下降到合理的控制率以下的`階段為房地產市場自然周期中的( )。(2005年試題)
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
答案:B
3.如果同一地區的某一類型物業的售價持續大幅度上漲,那麼該類型物業的出租需求就會( )。(2005年試題)
A.減少
B.增加
C.不變
D.同步遞減
答案:B
4.從宏觀上説,在進行房地產市場結構分析時,通常應分析( )。(2007年試題)
A.物理結構
B.區域結構
C.產品結構
D.供求結構
E.總量結構
答案:BCDE
解析:從宏觀上説,房地產市場結構包括總量結構、區域結構、產品結構、供求結構、投資結構和租買結構。
5.下列關於房地產市場週期循環的表述中,正確的有( )。(2007年試題)
A.房地產週期循環是指房地產業活動或其投入與產出有相當的波動現象,且此現象重複發生
B.在房地產週期循環的最低點,空置率最高
C.房地產週期循環的供求平衡點是長期均衡價格
D.在房地產週期循環的最高點,供給增長率等於需求增長率
E.在房地產週期循環中,價格(租金)和空置率通常是同向變動的
答案:ABD
解析:房地產週期循環的供求平衡點是長期平均空置率
6.在下列房地產市場指標中,屬於市場交易指標的有( )。(2007年試題)
A.空置量
B.房地產價格指數
C.平均建設週期
D.吸納率
E.失業率
答案:BD
7.政府對房地產市場進行宏觀調控時,可選擇的手段的主要有( )。
A.加大城市基礎設施建設投入
B.調整銀行貸款利率
C.調整公共住房政策
D.調整房地產税收政策
E.加快城市化進程
答案:BCD
8.城市土地開發和供應計劃,一般由( )按城市總體發展要求、土地開發潛力以及城市規劃的要求制定。(2003年試題)
A.土地管理部門
B.規劃管理部門
C.市場管理部門
D.設計管理部門
E.計劃管理部門
答案:AB
9.市場主體通常包括( )。(2003年試題)
A.買家
B.賣家
C.交易對象
D.交易價格
E.交易行為
答案:AB
10.房地產市場結構包括( )。(2004年試題)
A.總量結構
B.區域結構
C.產品結構
D.供求結構
E.資金結構
答案:ABCD
-
房地產估價師《制度與政策》試題與解答
判斷題1.單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金,實質是以實物形式給職工增加了一部分住房工資,從而達到促進住房分配機制轉換的目的。()2.住房公積金實質上就是職工的部分工資,不管是職工繳存的,還是單位繳存的,都屬於職工所有。()3.1999年,國務院頒佈的《住...
-
2015年房地產估價師試題《案例與分析》必考題
某建築物為28層框架剪力牆結構樓房,於2003年建成並投入使用,現對2層進行估價,2層套型設計較為合理,朝向為南,工程質量優,目前保養維護較好,有專業物業管理公司維護和管理,其外牆貼有白色條形磚,客廳卧室內牆面刷白色塗料,頂棚木條飾頂,有防盜門、鋁合金窗、推拉門、門窗包...
-
房地產估價師《制度與政策》試題
1、根據房地產市場租金與租約租金差額的現值之和求出的價值是()。A.有租約限制下的價值B.共有房地產的價值C.無租約限制下的價值D.承租人權益的價值2、引起真正的房地產自然增值的原因是()。A.裝修改造B.需求增加C.通貨膨脹D.改進物業管理3、下列情況中會導致...
-
房產估價師開發經營與管理模擬試題
1.房地產的()是房地產投資最重要的一個特性,房地產不能脱離周圍的環境而存在,就是強調了位置對房地產投資的一個重要性。A適應性B對專業管理的的依賴性C位置的固定性D相互之間的影響性答案:C解析:位置的固定性也稱不可移動性,是房地產投資最重要的一個特性2.某投資...