房地產估價師《經營與管理》考前測試題

1、如果同一地區的某一類型物業的售價持續以大幅度上漲，那麼該類型物業的出租需求就會( )。

A、減少

B、增加

C、不變

D、同步遞減

2、房地產開發是一項綜合性經濟活動，投資額大，建設週期長，涉及面廣。要想使開發項目達到預期的經濟效果，必須首先做好( )工作：

A、項目策劃

B、項目方案的設計

C、可行性研究

D、成本收益分析

3、根據所有權結構的不同，房地產企業可以分為獨資企業、一般合夥企業、( )。

A、房地產投資信託

B、外資企業

C、有限責任公司

D、股份有限公司

4、最高工程費用與預測可能的工程費用之間的差距越( )，説明開發項目承受工程費用增加風險的能力越( )。

A、大;小

B、大;大

C、小;大

D、無法判斷

5、為了估算收益性物業的價值(V)，可以用NOI除以資本化率，即V=NOI/R。其中，NOI是指( )。

A、物業年潛在經營收入

B、物業年實際收入

C、物業的年經營收入

D、物業年淨經營收入

6、債務融資的資金融出方承擔較少的項目投資風險，其所獲得的報酬是融資協議中所規定的貸款利息和有關費用。( )

A、對

B、錯

7、以下關於房地產項目融資的含義，描述正確的是( )。

A、房地產項目融資的特點，是在融資過程中的存儲、信貸關係，都是以房地產企業為核心

B、房地產項目融資一般包括資金籌措和資金供應

C、通過房地產投資項目融資，投資者通常可將固着在土地上的資產變成可流動的資金，使其進入社會生產領域，達到擴充社會資金來源、緩解企業資金壓力的目的

D、房地產項目融資的實質，是充分發揮房地產的財產功能，為房地產投資融通資金，以達到儘快開發、提高投資效益的目的

8、現在借入500元，年利率為10%，兩年後的實際經濟價值等於( )元。

A、605

B、600

C、650

D、550

9、為了降低建築安裝工程費用的風險，開發商可以採用( )的合同形式。

A、固定單價合同

B、成本加酬金合同

C、分包合同

D、固定總價合同

10、可行性研究可以分為五個步驟，以下排序正確的是( )。

①調查研究;②接受委託;③編制可行性研究報告;④方案的選擇和優化;⑤財務評價和綜合評價

A、②④①⑤③

B、②③④①⑤

C、②①③④⑤

D、②①④⑤③

參考答案：

1、B 2、C 3、A C D 4、B 5、D6、B 7、B C D 8、A 9、D 10、D

11、( )是指企業行政管理部門為組織和管理開發經營活動而發生的經營費用管理費用和財務費用。

A、經營成本

B、開發產品成本

C、期間費用

D、開發項目總投資

12、房地產投資信託按其投資業務和信託性質的不同可以分為不同類型。按投資業務的不同，房地產投資信託可以分為( )。

A、權益型房地產投資信託

B、債務型房地產投資信託

C、抵押型房地產投資信託

D、混合型房地產投資信託

13、融資決策具有綜合性、政策性和調節性等特點，其中( )是融資決策的關鍵。

A、發現問題

B、確定融資決策目標

C、擬定決策方案

D、融資方案選優

14、在我國，當前的土地使用者擁有國有土地使用權出讓的'一級市場，對有關土地的交易有着至關重要的作用。( )

A、對

B、錯

15、可行性研究報告批准後，規劃設計工作就開始了，需要對方案進行比較選擇和重新論證。( )

A、對

B、錯

16、金融機構為了降低自身的資金損失風險，提高貸款償還的可能性，通常會要求對房地產貸款進行擔保。房地產貸款擔保方式包括( )。

A、保證

B、抵押

C、質押

D、名譽

17、( )是指當房地產市場上需求增長趕不上供給增長的速度，出現了空置率上升、物業價格和租金下降的情況。

A、房地產泡沫

B、房地產市場中的過度開發

C、房地產適度經營

D、房地產過剩

18、在房地產投資過程中，政府任何法律政策，都會對房地產投資者收益目標的實現產生巨大的影響，從而給投資者帶來風險。( )

A、對

B、錯

19、業主授予物業管理者的權利範圍也有很大差別，有些業主只對重大決策問題發表意見，但也有些業主可能希望對有關細節問題亦予過問。( )

A、對

B、錯

20、可行性研究費一般佔項目總投資的( )。

A、1%～2%

B、2%～4%

C、1%～3%

D、1%～4%

參考答案：

11、C 12、A C D 13、D 14、B 15、B16、A B C 17、B 18、B 19、A 20、C