房地產估價師經營與管理練習試題

　　房地產估價師經營與管理練習試題1

1.下列關於計算貸款綜合風險度的係數的表述中，不正確的是(A )。

A.企業信用等級越高，信用等級係數值越高

B.貸款期限越長，期限係數值越大

C.項目風險越大，風險等級係數值越大

D.用商品房抵押與用其他房屋和建築物抵押相比，貸款方式係數值較低

2.市場經濟條件下，物業租金水平高低主要取決於(D )。

A.經營成本

B.物業檔次

C.業主目標收益要求

D.同類型物業的市場供求關係

3.王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積波及係數計算上與業主發生了分歧，後經測量得出以下數據：出租單元內使用面積30m2，外牆面積6m2，單元間分隔牆面積8m2，公攤面積3m2.那麼，可出租面積應為(B )m2.

A.33

B.40

C.43

D.47

4.物業管理公司在選擇零售商作為零售商業物業的租户時，首先要考慮的因素是(D )。

A.零售商的財務能力

B.零售商需要的服務

C.零售商組合與位營分配

D.零售商的聲譽

5.某單位擁有的一出租物業的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應繳納的年房產税數額為( D)萬元。

A.42.0

B.50.4

C.60.0

D.72.0

6.房地產開發項目財務評價的基本報價表包括(BCDE )。

A.總投資估算表

B.現金流量表

C.資金來源與運用表

D.損益表

E.資產負債表

7.以出讓方式取得城市熟地的土地使用權時，土地使用權出讓的地價款包括( BCE)。

A.建築安裝工程費

B.土地使用權出讓金

C.拆遷補償費

D.公共配套設施建設費

E.城市基礎設施建設費

8.債務融資的資金融出方所獲得的報酬有(BC )。

A.項目投資形成的可分配利潤

B.協議中所規定的貸款利息

C.協議中規定的有關費用

D.租售收益

E.股息

9.物業管理企業在確定寫字樓租金時，一般要考慮的主要因素有(ACD )。

A.可出租或可使用面積

B.出租方的商業信譽

C.基礎租金與市場租金

D.出租單元的面積規劃和室內裝修

E.物業管理企業的經營業績

10.影響房地產市場區域形狀和大小的關鍵因素有( ACDE)。

A.自然特徵，如山地和河流等

B.細分市場

C.人口密度的大小

D.該區域發展的類型和範圍

E.競爭性項目的區域

　　房地產估價師經營與管理練習試題2

1.某城市規劃將火車站由該城市的A區遷至B區，則B區的商業物業投資將會增加，這主要是由於房地產投資具有( D)。

A.位置固定性

B.各異性

C.適應性

D.相互影響性

2.房地產投資的缺點是( D)。

A.相對較高的收益水平

B.易於獲得金融機構的支持

C.抵消通貨膨脹的影響

D.投資回收期較長

3.甲、乙兩個物業2005年10月的價值均為1000萬元，預計甲物業2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%。預計乙物業2006年10月的價值為1200萬元和800萬元的可能性各為50%，甲、乙兩個物業投資風險比較的結果是(B )。

A.甲物業投資風險大

B.乙物業投資風險大

C.甲、乙兩個物業投資風險相同

D.無法判斷

4.假設某段時間內房地產業的預期收益率為15%，國債的.投資收益率為10%，市場整體的平均税益率為20%，則房地產業的系統性市場風險係數是(B )。

A.0.25

B.0.50

C.1.5

D.2.00

5.房地產市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產產品交易不包括( C)子市場。

A.租賃

B.銷售

C.保險

D.抵押

6.某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納週期是( D)。

A.0.4月

B.2.5月

C.0.4年

D.2.5年

7.在房地產週期循環週期過程中，空置率持續下降到合理的空置率以下的階段為房地產市場自然週期中的( B)。

A.第一階段

B.第二階段

C.第三階段

D.第四階段

8.如果同一地區的某一類型物業的售價持續以大幅度上漲，那麼該類型物業的出租需求就會(B )。

A.減少

B.增加

C.不變

D.同步遞減

9.承包商收到竣工結算價款後，通常應在(A )內將竣工工程交付給開發商。

A.半個月

B.一個月

C.一個半月

D.兩個月

10.在下列定價方法中，需要使用損益平衡圖的是(A )。

A.目標定價法

B.價值定價法

C.挑戰定價法

D.成本加成定價法