2016房地產估價師《經營與管理》考前測試題
1、下列計算一半建築面積的是( )。
A.無柱的雨篷
B.無頂蓋的室外樓梯
C.騎樓
D.無頂蓋的陽台
答案:B
2、個人住房貸款比例不高於所購房屋價款或評估價值的( )%。
A.60
B.70
C.80
D.90
答案:C
A.房管部門
B.物業管理公司
C.住房公積金管理中心
D.售房單位和購房人
答案:D
4、契税的課税對象為( )。
A.房地產的出售人
B.房地產的購買人
C.房地產的使用權人
D.發生權屬轉移的房地產
答案:D
5、屬於直接融資的金融工具為( )。
A.存款單
B.保險單
C.支票
D.銀行承兑匯票
答案:C
6、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬於( )。
A.商業信用
B.國家信用
C.消費信用
D.A和C
答案:C
7、保險人為債務人的信用提供擔保的險種稱為( )。
A.財產損失保險
B.保證保險
C.責任保險
D.信用保險
答案:D
8、保險合同的客體為( )。
A.保險人
B.保險利益
C.保險金額
D.被保險人
答案:B
9、股票與債券的共性是( )。
A.收益性
B.償還性
C.安全性
D.市場價格與票面價值的一致性
答案:A
10、投資基金證券的持有人與發起人的關係是( )關係。
A.股權
B.債權
C.契約
D.債務
答案:C
11.房地產的( )是房地產投資最重要的一個特性,房地產不能脱離周圍的環境而存在,就是強調了位置對房地產投資的一個重要性。
A適應性
B對專業管理的的.依賴性
C位置的固定性
D相互之間的影響性
答案:C
解析:位置的固定性也稱不可移動性,是房地產投資最重要的一個特性
12.某投資者花費80萬元購一店鋪,每月淨租金收入為1.583萬元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個月可收回投資.
A 50.5
B 60
C 65
D 75
答案:C
解析:80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65
13.某項目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當前通貨膨脹率為5%則該項目的實際收益率為( )
A11.38%
B12.64%
C15.46%
D 16.22%
答案:B
解析:由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%
14.下列房地產交易活動處於房地產一級市場的是( )
A 房屋出租
B 房地產抵押
C 土地使用權出讓
D 土地使用權轉讓
答案:C
解析:房地產一級市場為土地使用權出讓市場
15.一般來説,認知定價法所確定的價格( )價值定價法所確定的價格。
A高於
B低於
C等於
D高於等於
答案:A
16.某企業上期預測銷售量為100萬台,實際銷售量為110萬台,企業選用平滑指數為0.8,則本期預測銷售量為( )萬台.
A102
B120
C108
D88
答案:C
解析:Q=0.8*110+0.2*100=108
17.下列説法不正確的是( )
A利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數。對於一般房地產投資項目,該指標值應該大於1。
B償債備付率表示可用於還本付息的資金償還借款本息的保障倍數。對於一般房地產投資項目,該指標值應該大於1.2。
C在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上
D一般來説,對於一個開發週期為2年的商品住宅開發項目,其目標成本利潤率大體應為35%一45%。
答案:A
解析:利息備付率對於一般房地產投資項目,該指標值應該大於2。
18.某筆筆資金按單利計息,n個週期末的本利和為( )
A P(1+i)n
B P(1+i*n)
C P*n*i
D A(1+i)n
答案:B
解析:Fn= P(1+i*n)
19.某投資者以1000萬元價格購得一物業5年經營權,目標收益率為10%,如果每年淨收益為300萬元(淨收益發生在年末),則該項目的財務淨現值為( )
A 101萬元
B 137萬元
C 256萬元
D 500萬元
答案:B
解析:NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137
20.從房地產投資的角度説,風險是指( )
A房地產投資結果的好壞程度
B獲取預期投資收益的可能性大小
C房地產投資項目激烈競爭程度
D房地產開發程度
答案:B
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2017年房地產估價師《經營與管理》臨考試題
1.下列關於房地產經濟壽命和自然壽命的説法中,不正確的有()。A.房地產同時具有經濟壽命和自然壽命B.自然壽命一般要比經濟壽命短C.如果房地產維護狀況良好,可以令投資者從一宗置業投資中獲取幾個經濟壽命D.房地產的經濟壽命與使用性質無關建設工程教育網整理E.房...
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房地產基本制度與政策試題
1.一個建設項目需要徵收的土地,應當根據總體設計()申請批准。A.分部B.按程序C.一次D.分批2.鐵路建設需要徵用的土地涉及多個縣級行政區的,可以()申請批准,辦理徵地手續。A.分縣B.向縣級以上人民政府C.向住房和城鄉建設部D.向省級人民政府3.徵地補償費應合理使用,耕...
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房地產估價師《制度與政策》模擬測試題
一、單項選擇題(共40題,每題0.5分,每題的備選答案中有一個最符合題意,請在答題卡塗黑其相應的編號)1.廉租住房租金由()構成。A.維修費和管理費B.維修費和利潤C.維修費、管理費和利潤D.維修費、利潤和税金2.房地產開發項目的動工日期,超過土地使用權出讓合同約定滿...
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2016房地產估價師考試製度與政策訓練題
多項選擇題1.根據《城市房地產抵押管理辦法》的規定,()房地產不得設定抵押權。A.權屬有爭議的B.用於教育、醫療等公共福利事業的C.劃撥土地單獨抵押的D.列入文物保護的建築物F.已依法公告列入拆遷範圍的2.按照規定,()必須實行監理。A.成片開發的住房小區工程B.房...