房地產估價師《理論與方法》模擬練習題

　　房地產估價師《理論與方法》練習題【1】

第 1 題 在城市房屋拆遷中，如果被拆遷房屋的合同租金與市場租金差異較大，則在估價時應考慮此因素。 ( )

【正確答案】： ×

第 2 題 在城市房屋拆遷估價中，當拆遷補償實行房屋產權調換方式且所調換的房屋為期房的，因所調換的房屋狀況為未來某個時點的狀況，所以估價時點應為未來。 ( )

【正確答案】： ×

第 3 題 對於房地產開發用地而言，從某個特定投資角度評估出的投資價值，一般大於市場價值。 ( )

【正確答案】： ×

第 4 題 在不考慮外部折舊的情況下，如果成本法求得的價值大大高於市場法或收益法求得的價值，則説明房地產市場不景氣。 ( )

【正確答案】： √

第 5 題 周圍環境狀況是否良好、交通是否有利於商品運輸是確定商業用房位置優劣的首要因素。 ( )

【正確答案】： ×

第 6 題 不論是何種估價目的，估價對象狀況不一定是估價時點時的狀況，評估估價對象價值所依據的市場狀況。 ( )

【正確答案】： ×

第 7 題 當估價對象為“乾淨”的房地產、可比實例是帶有債權債務的房地產時，其統一房地產範圍的價格換算公式是：房地產價格=帶債權債務的房地產價格+債務一債權。 ( )

【正確答案】： √

第 8 題 房地產收益可分為有形收益和無形收益，無形收益通常難以貨幣化，難以在計算淨收益時予以考慮，但可通過選取較高的報酬率或資本化率予以考慮。 ( )

【正確答案】： ×

第 9 題 某房地產開發項目的.利潤為360萬元，土地取得成本、開發成本、管理費用、銷售費用合計為2000萬元，投資利息為200萬元，企業應繳納土地增值税200萬元，該房地產開發項目的投資利潤率為18%。 ( )

【正確答案】： √

第 10 題 成本法是先分別求取估價對象在估價時點的重新構建價格和折舊，然後將重新購建價格減去折舊來求取估計對象價值的方法。 ( )

【正確答案】： √

第 11 題 在假設開發法的現金流量折現法中，待開發房地產取得税費、後續開發成本、管理費用、銷售費用、銷售税費等，主要是根據估價對象的相應生產水平估計出的。 ( )

【正確答案】： ×

第 12 題 一般來説，運用假設開發法估價時，同一估價對象在自己開發前提下評估出的價格大於在自願轉讓前提下評估出的價值，在被迫轉讓前提下評估出的價值小於在自願轉讓前提下評估出的價值。 ( )

【正確答案】： √

第 13 題 運用平均增減量法進行預測的條件是，房地產價格的變動過程是持續上升或下降的，並且上升或下降的幅度大致接近，否則就不宜採用這種方法。 ( )

【正確答案】： ×

第 14 題 某城市路線標準深度為24m，劃分為三個等份，從街道方向算起，各等份單獨深度價格修正率分別為50%、30%、20%，則臨街16m的矩形土地的平均深度價格修正率為120%。 ( )

【正確答案】： √

第 15 題 一份完整的估價報告通常由封面、目錄、估價師聲明、估價結果報告、估價技術報告和附件六部分組成。 ( )

【正確答案】： ×

　　房地產估價師《理論與方法》練習題【2】

1.在商業用房市場調研中，要想得到客觀準確的結論，很大程度上取決於能否獲得有關競爭對手的( )。

A.一手資料

B.經營信息

C.二手資料

D.經營情報

2.在住宅樓市場調研的供求分析中，要確定( )。

A.潛在需求

B.需求的絕對量

C.供給的絕對量

D.供求缺口的大小和方向

3.當經費有限，而被訪問者分佈又不集中時，可採用的調研方法是( )。

A.德爾菲法

B.電話詢問法

C.郵寄詢問法

D.人户詢問法

4.當需要確定兩個或更多交易之間是否相關及相關程度時，一般採用( )的描述性統計方法。

A.平均數

B.多項頻數分佈

C.單項頻數分佈

D.交叉分組頻數分佈

5.調研時若要獲得二手資料可以從( )人手。

A.市場實況

B.可用報刊

C.政府工作報告

D.國外資料

6.確定某一市場調研變量集中趨勢時，應採用( )。

A.眾數

B.中位數

C.標準差

D.平均數

7.在市場調研的問卷設計中，‘運用多項選擇題設計問卷時，可能遇到的主要問題是( )。

A.設計時間過長

B.設計成本較高

C.回答時間不容易控制

D.選項沒有涵蓋所有可能的內容

8.對房地產市場的供求狀況往往可以通過某些指標進行判斷，當某一區域的市場吸納程度高時，意味着( )。

A.供過於求

B.供求均衡

C.供不應求

D.不能確定供求關係

9.在房地產開發企業準備開發辦公樓項目時，最合適的調研方法是( )。

A.經理詢問法

B.路上攔截法

C.郵寄詢問法

D.入户詢問法

10.市場調查的目的是為了瞭解( )的需求。

A.消費者

B.建設部門

C.項目小組

D.相關企業

答案

1.A 2.D 3.B 4.D 5.B 6.D 7.D 8.C 9.A 10.A