2017物業管理師《綜合能力》提升習題及答案
複習階段一定要多加強試題的訓練,對提高自身能力會有很大的幫助。下面本站小編帶來一份2017物業管理師《綜合能力》部分的提升習題,文末有答案,希望能對大家有幫助,更多內容歡迎關注應屆畢業生網!
1、一定時期內,物業服務企業為受託物業提供管理服務而發生的直接物業管理成本,稱為物業服務企業的( )。
A.管理費用 B.諮詢費用 C.財務費用 D.營業成本
2、某辦公單位以每月2000元的價格租了一間100平方米的辦公室,年底結算時,其交通費3500元/年,通信費5000元/年,辦公用品費1000元/年,書報費1300元/年,宣傳廣告和市場推廣費15000元/年,法律費用8000元/年,節日裝飾費2500元/年。參加測算的物業面積為10000平方米,其辦公費估算為( )元/月·平方米。
A.0.67 B.0.50 C.0.57 D.0.60
3、在做物業管理服務的主要成本估算時,保安人員的人身保險費計入( )中。
A.保安費 B.不可預見費 C.保險費 D.人工費
4、在預算期內,物業服務企業為籌措資金所發生費用的預算是( )。
A.營業成本預算 B.管理費用預算 C.經營費用預算 D.財務費用預算
5、關於物業管理年度運營預算的説法,正確的是( )。
A.預算不包括費用支出發生的時間
B.預算不包括能源費用支出安排
C.預算不包括員工的養老保險
D.預算中要為不可預見費用的.支出預留空間
6、下列自然人中,不能成為房屋租賃主體的是( )。
A.肢體殘疾的人 B.沒有民事行為能力的人
C.未滿十四周歲公民的法定監護人 D.企業的法定代表
7、城市房屋租賃實行( )制度。
A.審批 B.審核 C.登記備案 D.報告
8、甲、乙雙方簽訂了廠房租賃合同,合同規定,甲於合同簽訂之日起將其擁有的廠房租賃給乙,乙應於合同簽訂之日起承擔支付租金的義務,合同簽訂後,乙因自身原因遲滯1個月後入住該廠房,關於合同第1個月租金的説法,正確的是( )。
A.乙方不應該支付第一個月租金
B.乙方應支付第一個月租金
C.乙方應該減半支付第一個月租金
D.乙方應該加倍支付第一個月租金
9、下列情形中,屬於房屋租賃合同自然終止的是( )。
A.無正當理由,拖欠房租6個月以上的
B.公有住宅無正當理由閒置6個月以上的
C.將承租的房屋擅自轉租的
D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續履行的
10、明確物業管理師的責任,通常企業物業資產管理涉及以下領域( )的活動。
A、財務、管理人員職能、管理方法
B、購置或剝離物業資產、財務、管理方法
C、購置或剝離物業資產、財務、管理人員職能
D、購置或剝離物業資產、管理人員職能、管理方法
11、某一計息週期內的淨現金流量是指該時段內( )。
A.正現金流量的代數和
B.負現金流量的代數和
C.現金流量的代數和
D.現金流量的公允價值
12、關於有效毛收入的計算公式,正確的是( )。
A.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失+收租損失+其他收入
B.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失+收租損失+其他收入
C.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失-收租損失+其他收入
D.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失-收租損失+其他收入
13、關於期房價格的公式,正確的是( )。
A.期房價格=現房價格-租金收益-風險補償
B.期房價格=現房價格-租金收益+風險補償
C.期房價格=現房價格+租金收益-風險補償
D.期房價格=現房價格+租金收益+風險補償
14、關於房屋空置率的説法,正確的是( )。
A.房屋空置率是指報告期期初空置房屋佔同期房屋存量的比例
B.房屋空置率是指報告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例
C.房屋空置率是指報告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例
D.房屋空置率是指報告期期末空置房屋佔同期房屋存量的比例
15、物業管理也具有周期性,即它會經歷從( )、“衰退”甚至“消亡”的生命歷程。
A、起步、成長、成熟 B、復甦、成熟
C、起步、成長 D、復甦、起步、成長
16、招標文件通常包括《招標公告》、《招標書》、《投標須知》、《投標書編制要求》等,標底是由( )確定的。
A、招標單位 B、投標單位 C、銀行 D、主管部門
17、房地產直接投資包括( )
A、房地產開發投資、房地產企業債券投資
B、房地產開發投資、房地產企業股票投資
C、房地產開發投資、房地產置業投資
D、房地產置業投資、房地產企業股票投資
18、在項目財務評價中,動態投資回收期(Pb)與基準回收期(Pc)相比較,如果Pb( )Pc,則開發項目在財務上就是可以接受的。
A、大於等於 B、大於 C、小於等於 D、無關係
19、下面三個非價格因素( )對房地產市場供給數量有影響。
A、房地產中介對未來的預期、房地產開發成本、政府政策的變化
B、房地產中介對未來的預期、房地產開發成本、開發商對未來的預期
C、房地產中介對未來的預期、政府政策的變化、開發商對未來的預期
D、房地產開發成本、政府政策的變化、開發商對未來的預期
20、物業管理成本由以下( )部分構成。
A、營業成本、期間費用或經營管理費用
B、營業成本、建造費用
C、營業成本、設計費用
D、建造費用、期間費用或經營管理費用
參考答案:
1-10:DBADD BCBDC
11-20 CCADA ACCDA
-
2017物業管理師考試複習題
有些考生正在進行2017物業管理師考試的複習,為方便大家查找相關試題,本站小編帶來一份物業管理師考試的複習題,歡迎大家閲讀參考,更多內容請關注應屆畢業生網!第1題多元化的物業權屬狀況要求()與之相適應。A.物業管理形態B.物業管理形式C.物業服務狀況D.產權所有關...
-
2016物業管理師綜合能力試題
單項選擇題1、坡度為5%的屋面稱為()。A.平屋面B.緩坡屋面C.坡屋面D.陡坡屋面2、以下各項,不屬於民用建築基本組成的是()。A.地基B.板層與地面C.樓梯D.門窗3、居住於同一住宅小區的住户相互間很少交往,這一現象最適合運用()知識給出解釋。A.公共關係學B.社會學C....
-
2016物業管理師管理實務練習題
不定項選擇題1、根據下面材料回答問題某高層綜合物業項目地處城市中心區,總建築面積10萬m2,地下2層,部分為配套停車庫,部分為機電設備層。整個大廈由一台中央空調集中供冷。綠化面積為項目佔地面積5%,且以本地樹種和灌木為主。1~4層為商業裙樓,5層以上為散租寫字樓。...
-
2015年物業管理師《物業經營管理》考試真題
一、單項選擇題(共60題,每題1分。每題的備選項中,只有1個最符合題意)1、在合適的選擇下,資產組合的風險低於各個組成部分的()風險。A.任-B.最低C.算術平均D.加權平均2、資產管理的主要內容本質上是對成本和收益的()。A.估計B.分配C.組合D.控制3、房地產開發投資通...