2017年物業管理師《綜合能力》練習題及答案

2017年物業管理師考試的複習工作已經開始，大家都開始複習了嗎?為了幫助大家更好地進行備考，本站小編準備了一份《綜合能力》部分的練習題及答案，希望能對大家有幫助，更多內容歡迎關注應屆畢業生網!

1、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前( )個月提出，並經出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。

A.1 B.2 C.3 D.4

2、年名義利率為12%，如果按季度計息，則實際利率為 ( )。

A、12% B、12.51% C、12.68% D、12.73%

3、某宗物業交易總價為30萬，其中首付20%，餘款半年後支付，假設月利率為0.5%，則該物業在其成交日期一次付清的價格為( )。

A、28.28萬 B、29.29萬 C、27.27萬 D、26.26萬

4、速動資產是指扣除了( )後流動資產的數額。

A、不良資產 B、應收帳款 C、存貨 D、應付帳款

5、以下適合採用成本法評估的物業是( )。

A、商場 B、教學樓 C、標準廠房 D、寫字樓

6、以下不屬於風險應對策略的是( )。

A、風險迴避、風險轉移 B、風險減輕、風險承擔

C、風險分擔 D、搶救措施

7、按照管理層面的不同，零售商業物業的經營管理可以分為( )這兩個層次。

A、策略與運行管理、現場管理 B、市場管理、現場管理

C、零售管理、現場管理 D、戰略管理、現場管理

8、對於一般的房地產投資項目，償債備付率應( )。

A、大於1.2 B、大於1.5 C、小於1.2 D、小於1.5

9、某公司有舊電腦機組，使用壽命還有4年，年電費等開支50萬，如果採購新電腦機組，可使用12年，初始購置費用為180萬，年電費等開支為20萬，用靜態分析法分析，正確的是( )。

A、舊電腦比新電腦年費用多15萬元

B、舊電腦比新電腦年費用少15萬元

C、舊電腦比新電腦年費用多30萬元

D、舊電腦比新電腦年費用少30萬元

10、以下不屬於組合投資管理要素的是( )。

A、管理對象 B、管理者 C、管理制度 D、管理方法

11、寫字樓物業的特點不包括( )。

A、所處區位好，規模大 B、多為現代化的多層建築

C、功能齊全、配套設施完善 D、多由專業物業管理 企業管理

12、寫字樓物業管理常規目標集經營目標、管理目標和( )三位一體，互相滲透。

A、價格目標 B、價值目標 C、成本目標 D、服務目標

13、編制營業成本預算，應以( )預算為基礎。

A.支出 B.費用 C.收入 D.工資

14、適合經營管理水平較高、業務結構和業務數量較為穩定的物業服務企業採用的'預算編制方法是( )。

A.固定預算 B.零基預算 C.滾動預算 D.概率預算

15、物業服務有效需求的特徵是( )。

A.有需要無購買力 B.無需要有購買力

C.無需要也無購買力 D.有需要也有購買力

16、物業管理服務成本中按規定提取的福利基金按工資總額的( )計算。

A.1.5% B.2% C.12% D.14%

17、下列費用中，計入物業服務企業財務費用的是( )。

A.財務人員的工資 B.金融機構手續費

C.法定税費 D.財務部門辦公費

18、政府辦公樓雖然具有寫字樓的功能，但與一般寫字樓在( )方面有所區別。

A.建築規模 B.建築結構 C.公共性 D.社會性

19、經濟適用住房的開發利潤應控制在( )以下。

A.1% B.2% C.3% D.4%

20、租賃計劃包括租金方案和( )。

A.物業管理計劃 B.出租策略

C.總體租金水平 D.租金價格表

參考答案：

1-10：　CBBCB DAAAC

11-20：BDCAD DBCCB