2016物業管理師考試《實務》練習題（含答案）

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　　練習題一

1、 物業管理一級服務標準規定：對重點區域、重點部位每( B )小時至少巡查1次;配有安全監控設施的，實施24小時監控。

A、1

B、2

C、3

D、4

2、 我國開展物業管理以來，政府價格主管部門和房地產主管部門，對高檔公寓、別墅和非住宅的物業服務收費管理，一般都實行( C )

A、市場定價

B、政府指導價

C、市場調節價

D、政府定價

3、 已經出售並交付給業主的物業，物業服務費用由( C )繳納

A、建設單位

B、物業管理企業

C、業主

D、物業買受人

4、 我國對房地產實行( D )管理方式。

A、合同

B、契約

C、租賃

D、權證

5、 業主大會由( B )組成。

A、物業管理區域內的部分業主

B、物業管理區域內的全體業主

C、行政管理區域內的部分業主

D、行政管理區域內的全體業主 6、 業主大會籌備組的工作內容，應當在首次業主大會會議召開( C )日前以書面形式在物業管理區域內公告。

A、7

B、10

C、15

D、20

7、 業主大會作出的一般決定，實行簡單多數表決原則，必須經與會業主所持投票權( B )以上通過

A、1/2

B、2/3

C、3/4

D、4/5

8、 經業主委員會或者( B )%以上業主提議，認為有必要變更業主委員會委員的'，由業主大會會議作出變更決定，並以書面形式在物業管理區域內公告。

A、15

B、20

C、30

D、50

9、 訂立業主公約是業主之間的共同行為，通常情況下，業主公約由業主大會籌備組草擬，經首次業主大會會議審議通過，公約的修改權也屬於( A)。

A、業主大會

B、業主委員會

C、業主管委會

D、業主公約

　　練習題二

1、 《物業管理條例》設立的制度均是針對(B )的物業管理活動而言

A、非住宅物業

B、居住物業

C、即包括居住物業也包括非住宅物業

D、以上答案都不對

2、 ( B )年，國家就開始逐步推行城鎮住房制度改革，開始實行向居民售房的試點。

A、1978

B、1979

C、1980

D、1981

3、 物業服務收費形式包括( A )

A、包乾制收費形式和酬金制收費形式

B、包乾制收費形式

C、酬金制收費形式

D、以上都不是

4、 《條例》為保護業主與物業管理企業的合法權益，維護市場交易原則和企業經營規則，對物業管理企業代收代交各項公用事業費用，作出明確規定：“物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向()收取有關費用。物業管理企業接受委託代收錢款費用的，不得向( A )收取手續費等額外費用。”

A、最終用户 業主

B、業主 業主

C、最終用户 最終用户

D、業主 最終用户

5、 ( B)是業主或業主大會選聘物業管理企業前所簽訂的物業服務合同。

A、物業服務合同

B、前期物業服務合同

C、後期物業服務合同

D、物業管理合同

6、 物業管理企業就業主受到的人身和財產損害承擔責任有一個前提條件就是( A )。

A、物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，即物業管理企業存在違約行為

B、物業管理企業根本不履行物業服務合同的約定

C、物業管理企業不完全履行物業服務合同的約定

D、以上都不是

7、 不屬於物業管理服務的是( D )

A、物業區域內公共秩序、消防、交通等協管事項服務

B、代收代交各項公用事業費用

C、物業裝飾裝修管理服務

D、專項維修資金的代管服務

8、 包乾制的物業服務成本或者酬金制的物業服務支出(物業管理服務成本構成)，不包括( D )。

A、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用

B、辦公費用

C、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用

D、物業共用部位，共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用

9、 只有通過( D )，才能改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施用途。

A、業主大會

B、業主委員會

C、物業管理企業

D、以上都不是

10、 物業服務合同的( D )是物業管理企業提供的公共性物業服務

A、標的

B、條約

C、條例

D、內容