2015年物業管理師考試《綜合能力》模擬題
單選題
1、一般來説,對於中低檔寫字樓物業選擇( )來進行宣傳比較合適。
A、網絡和報紙上的分類廣告、廣播
B、網絡和報紙上的分類廣告、物業顧問機構的期刊
C、電視、廣播
D、網絡和報紙上的分類廣告、電視
2、下列指標中,屬於考核物業服務企業經濟效益的指標是( )。
A.物業增值率 B.房屋完好率
C.成本(費用)降低率 D.重大事故發生率
3、承保各種團體及個人在固定場所從事生產、經營等活動,以至日常生活中由於意外事故而造成他人人身傷害或財產損失的經濟賠償責任的險種是( )保險。
A.僱主責任 B.公眾責任 C.財產 D.人身
4、物業管理績效評價中,淨資產收益率的計算公式是( )。
A.淨資產收益率=(淨利潤/平均淨資產)×100%
B.淨資產收益率=(淨利潤/淨資產總額)×100%
C.淨資產收益率=(息前税前利潤/平均資產總額)×100%
D.淨資產收益率=(主營業務收入淨額/平均流動資產總額)×100%
5、制定租金收取辦法的目的是儘量減少( )帶來損失。
A.由於遲付或拖欠租金而給業主
B.由於空置或免租期長而給業主
C.由於空置或免租期長而給物業服務企業
D.由於遲付或拖欠租金而給物業服務企業
6、確定寫字樓能否滿足某一特定租户的面積需求,考慮的因素包括可能的面積組合,該租户面積的擴展以及該租户( )。
A.承租期限 B.經營實力 C.現在的辦公面積 D.經營業務的性質
7、下列指標中,不屬於寫字樓物業經營管理績效評價指標的是( )。
A.物業經濟指標 B.服務滿意度 C.物業品牌化 D.市場佔有率
8、某租户的基礎租金為10萬元/月,其與業主約定每月200萬元的營業額為自然平衡點,以營業的`5%作為百分比租金。現租户本月營業額為200萬元,其該月份應繳租金( )萬元。
A.9 B.10 C.11 D.20
9、某宗物業的收益期限為38年,通過預測得到其未來5年的淨收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、30萬元,從未來第6年到第38年每年的淨收益將穩定在35萬元左右,該類物業的報酬率為10%。試計算該宗物業的收益價格。
A.200.86 B.300.86 C.400.86 D.500.86
10、以下不屬於風險的特徵的是( )。
A、負面性 B、可確定性 C、不確定性 D、可測性
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