2017物業管理師考試專項練習題

有些考試已經在開始準備2017物業管理師的考試了，早做準備才不至於臨時抱佛腳，下面本站小編為大帶來一份專項練習題，歡迎大家閲讀參考，更多內容請關注應屆畢業生網!

單選題：第1題.

根據住宅質量保證書，下列部位、部件保修內容與保修期錯誤的是( )。

A.管道堵塞2個月

B.燈具、電器開關6個月

C.屋面防水2年

D.衞生潔具1年

正確答案：C

解析：

本題考核的知識點為住宅質量保證書的內容。正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期如下：(1)屋面防水3年;

(2)牆面、廚房和衞生間地面、地下室、管道滲漏1年;

(3)牆面、頂棚抹灰層脱落1年;

(4)地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

(5)門窗翹裂、五金件損壞1年;

(6)管道堵塞2個月;

(7)供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期;

(8)衞生潔具1年;

(9)燈具、電器開關6個月;

(10)其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用户自行約定。

單選題：第2題.

關於房屋租賃合同備案的説法，正確的是( )。

A.備案時提交書面租賃合同和身份證

B.備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.如果房屋租賃當事人訂立的為口頭租賃合同，需到場説明情況

正確答案：B

解析：

本題考核的知識點為房屋的租賃登記。房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂後30日內，持書面租賃合同、房屋所有權證書、有關當事人的合法證件等文件到直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。

單選題：第3題.

下列房地產相關活動中，屬於房地產經紀活動的是( )。

A.促成房地產交易

B.評估房地產價值

C.房地產開發項目策劃

D.測量房產面積

正確答案：A

解析：

本題考核的知識點為房地產中介服務的概念。房地產中介服務是指具有專業執業資格的人員，在房地產投資、開發、交易等各個環節，為當事人提供居問服務的活動。其中主要包括房地產諮詢、房地產價格評估和房地產經紀活動。房地產諮詢是指為進行房地產活動的當事人提供法律、法規、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。房地產價格評估是指對房地產進行測算，評定其經濟價值和市場價格的經營活動。房地產經紀活動是指為委託人提供房地產信息和居間代理業務的經營活動。

單選題：第4題.

抵押房地產的房屋所有權人是()。

A.借款人

B.抵押人

C.貸款人

D.抵押權人

正確答案：B

解析：

本題考核的知識點為房地產抵押的概念。抵押是以不轉移財產佔有權為條件的物權擔保方式，抵押人對抵押財產仍然享有佔有權、使用權和經營權。

單選題：第5題.

業主完成商品房交易後，應當及時到房地產管理部門辦理房屋所有權( )登記。

A.初始

B.轉移

C.變更

D.註銷

正確答案：B

解析：

本題考核的知識點為房屋權屬登記的種類。轉移登記是指房屋所有權主體轉移所進行的登記。以下情況房屋所有權主體都會發生轉移：房屋買賣、交換、繼承、贈予、劃撥、分割、合併，以及以房地產作價人股、與他人成立企業法人，致使房地產權屬發生變更的;一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發經營房地產，而使房地產權屬發生變更的;因企業被收購、兼併或合併，房地產權屬隨之轉移的;以房地產抵債的。

單選題：第6題.

物業管理師 應當具備的執業能力不包括()。

A.掌握物業管理、建築工程、房地產開發與經營等專業知識

B.具有豐富的物業管理實踐經驗

C.能夠熟練運用物業管理相關法律、法規和有關規定

D.瞭解經濟學、管理學、社會學、心理學 等相關學科的'知識

正確答案：D

解析：

本題考核的是物業管理師應當具備的執業能力。物業管理師應當具備以下執業能力：

(1)掌握物業管理、建築工程、房地產開發與經營等專業知識;

(2)具有一定的經濟學、管理學、社會學、心理學等相關學科的知識;

(3)能夠熟練運用物業管理相關法律、法規和有關規定;

(4)具有豐富的物業管理實踐經驗。

單選題：第7題.

新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起()日內，持文件向工商註冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質。

A.10

B.15

C.20

D.30

正確答案：B

解析：

本題考核的是新設立物業服務企業的資質申請。新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商註冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質。

單選題：第8題.

目前，國家層面的技術規程是《房屋白蟻預防技術規程》(JGJ/T 245 - 2011)，主要規定了( )、監測控制技術和砂粒屏障技術的操作要求和程序。

A.藥物屏障技術

B.生物技術

C.毒餌應用技術

D.化學技術

正確答案：A

解析：

目前，國家層面的技術規程是《房屋白蟻預防技術規程》(JGJ/T 245 - 2011)，主要規定了藥物屏障技術、監測控制技術和砂粒屏障技術的操作要求和程序。

單選題：第9題.

當事人申請轉移登記的，應當自房屋所有權主體轉移事實發生之日起( )內申請轉移登記。

A.30

B.60

C.90

D.180

正確答案：C

解析：

當事人申請轉移登記的，應當自房屋所有權主體轉移事實發生之日起90日內申請轉移登記。權利人申請轉移登記，應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協議、當事人身份證明，以及與房屋轉讓情況相關的證明文件。

單選題：第10題.

不屬於對房屋進行轉移登記的情形的是( )。

A. 房屋買賣

B. 房屋所有權人為企業，企業被併購

C. 房屋坐落的地點名稱、門牌號碼的變更

D. 房地產權人將房地產進行抵債

正確答案：C

解析：

轉移登記是指房屋所有權主體轉移所進行的登記。房屋買賣、交換、繼承、贈與、劃撥、分割、合併，以及以房地產作價入股、與他人成立企業法人，致使房地產權屬發生變更的;一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發經營房地產，而使房地產權屬發生變更的;因企業被收購、兼併或合併，房地產權屬隨之轉移的;以房地產抵債的。以上情況房屋所有權主體都會發生轉移。