2015年物業管理師考試《經營管理》練習題

　　選擇題

1.用於出租經營的居住建築主要是( )，這是經營性房地產的重要類型。

A.別墅和公寓 B.別墅和酒店 C.旅館和招待所 D.酒店和招待所

2.( )是指包含有許多住宅單元的建築物，通常不分割產權出售，供出租或短期居住。

A.別墅 B.公寓 C.旅館 D.酒店

3.國際上在休閒娛樂行業流行的分時度假經營模式，通常是由( )負責經營管理。

A.物業管理公司 B.房地產開發公司

C.物業經營管理公司 D.文化管理公司

4.( )的設計大多采用田園式、民居式或別墅式的建築風格，強調與大自然融為一體，追求淳樸簡潔、清新淡雅、就地取材。

A.星級酒店 B.酒店公寓 C.家庭旅館 D.旅遊度假村

5.物業經營管理服務的目標，是從( )的角度出發，在實現物業各期淨收益最大化的基礎上，保持和提高物業的市場價值以及未來發展潛力。

A.物業 B.業主 C.租户 D.市場

6.公司是指依法定程序設立的，由( )以上股東共同出資經營，以營利為目的，具有 法人資格的經濟組織。

A.一個 B.兩個 C.三個 D.四個

7.物業管理企業的性質是與( )工作的性質密切相關。

A.物業經營管理 B.物業資產管理 C.物業設備管理 D.物業服務管理

8.管理型物業管理企業是具有( )物業管理能力的企業，它受業主委託對物業經營管理績效承擔綜合責任，在物業管理活動中處在總包的位置。

A.戰略性 B.策略性 C.專業性 D.綜合性

9.( )是具有物業運行過程中某種專業管理能力的企業，通常以專業分包的形式，也以直接接受業主委託的形式，在成本、績效或成本加績效合同的基礎上，獲得物業管理業務。

A.管理型物業管理企業 B.專業型物業管理企業

C.綜合型物業管理企業 D.服務型物業管理企業

10.( )是同時具備物業策略管理和物業運行管理能力的企業。

A.專業型物業管理企業 B.管理型物

C.服務型物業管理企業 D.綜合型物業

答案：1.A 2.B 3.C 4.D 5.B6.B 7.A 8.B 9.B 10.D

　　選擇題

1.對於( )，物業管理就是物業經營管理的全部內容。

A.居住物業

B.工業物業

C.商業物業

D.特殊物業

2.( )是一種新型的房地產服務業務，其主要功能是通過對人和工作的協調，為某一機構(企業或事業單位)創造一個良好的生產、辦公環境。

A.資產管理

B.設施管理

C.文化管理

D.物業管理

3.( )從對物業、設施和租户的管理上升到聘請多個物業管理企業和設施管理公司來同時管理多宗物業。

A.房地產資產管理

B.房地產設施管理

C.房地產設備管理

D.房地產物業管理

4.物業管理或設施管理、資產管理和組合投資管理的.作用是( )。

A.相互制約的

B.相互排斥的

C.相互關聯的

D.相互配合的

5.投資決策主要取決於兩個關鍵因素( )。

A.收益和波動

B.收益和風險

C.預期收益和波動

D.預期收益和風險

6.物業經營管理公司代表個人投資者或機構投資者來促使房地產投資的利潤目標的實現，實際上就是以( )的角色在工作。

A.物業公司

B.物業業主

C.物業委託人

D.物業代理人

7.我國尚無統一的寫字樓分類標準，通常按所處位置、樓宇設計裝修狀況和( )等進行分類。

A.服務能力

B.經營能力

C.收益能力

D.管理能力

8.從廣義上講，設施設備管理是一種( )活動，與使用者或租客的日常活動密切相關。

A.“日常性”

B.“家務性”

C.“週期性”

D.“專業性”

9.物業經營管理又稱為物業資產管理，是以收益性物業為對象，為業主提供貫穿於物業整個壽命週期的綜合性管理服務，主要提供( )服務。

A.設備管理

B.投資管理

C.小區管理

D.價值管理

10.現有一寫字樓有良好的地理位置，建築物實物狀況良好但有一定的功能陳舊和自然磨損現象，則該寫字樓應該屬於( )。

A.甲級寫字樓

B.乙級寫字樓

C.丙級寫字樓

D.丁級寫字樓

答案：

1.A 2.B 3.A 4.C 5.D 6.B 7.C 8.B9.C 10.B