加拿大留學租房須知

去加拿大留學，住宿是同學們最關心的問題。下面是加拿大留學租房須知，為大家提供參考。

1、在簽訂租房合同前，最好親自前往房屋內檢查，以確保一切正常。比如爐灶、插座、冰箱、水龍頭、燈具是否正常工作，下水道是否漏水，是否有蟑螂老鼠和牀蟲，是否有之前就損壞的地方，最好拍照取證，以便要求房東修理。

2、合同一般都是按年算的，最少也要有8個月，也就是説至少得租一年。也有按月算的。加拿大許多地區的華人房主不需要籤租約。不籤租約的好處是可以短期居住，隨時搬走，只要離前通知房主即可。

3、簽約，通常付一個月押一個月，簽約時一般要交兩個月的房租做抵押（包括一個月的押金），租金一般都是按月計算，每月初（或上月底）支付。如果要搬家，應該至少提前1—2個月和房東打招呼。 一般來説，一份租約應該有如下條款：月租金額和付租日期，租約有效期限，押金數額（用來支付房客造成的房屋和其他施損壞），租金包含的項目內容，房屋內應有的一些設施，有無包水電網，房屋設施損壞索賠維修內容、房間面積大小、公寓的居住人數，關於寵物餵養的`一些限制等。

4、在付房租時記得向房東要一張收據，報税時可以用來退税，如果發生房屋租憑糾紛還能出示收據作為證據。

5、籤租房合同時要特別留心附加説明部分，弄明白室內哪些是你要付費的。合同使用的是法律術語，如覺得難以理解的話，可以找專業人士幫助，不要不懂裝懂這會帶來不必要的麻煩。一旦簽字，合同將會具有法律效力。在很多情況下，房主會做信用調查來確定是否有能力支付房租。大多數城市都有標準的房屋出租租約合同，房客和房主雙方都必須要簽字。對房間數目、房屋內用具及其他如停車位、儲藏室等都有説明。

6、房主有責任和義務保證房子及基本設施的工作正常。如果是你破壞了房子，你需要賠償修理費用。你也有義務保護你自己的財產以防因火災、偷竊或者其他原因造成的財產損失。若你的房子內沒有安裝煙霧監測器，可以考慮買一個安裝好。

7、作為房客，法律保護你避免不合理的房租增長、避免房主沒有正當理由強迫你搬走。沒有你的許可，房主一般不得以任何理由進入你的房間。你有權利給你的房子換鎖，但在交房時必須將鎖換回。然而，房客也有義務愛護房屋、尊重其他房客、避免大聲干擾其他人。各省的 Human Rights Commissions 在因房租發生糾紛時均可以給予幫助。許多城市都有房客組織，可以在電話薄政府欄中查到。這些組織也可以給你建議、幫助和支持。

8、出租的房屋在冬季應該保證室温20°，如果過冷，房東有責任改善環境條件，或者房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的緊急事件，房東不能其他任何藉口擅自闖入房客的房間。如果他想進入你租的房間，應該提前24至72小時發出書面通知，或是徵得你的同意。

9、合同期滿時，如不想續簽，應提前至少一到兩個月（書面）通知房東，如想住下去，就要續簽租房合同。房東如果對房客不滿意，並有正當理由，可以提前20天以書面形式通知房客搬走，或給房客7至14天的改過期。房東如有其他理由請房客在合同期滿時搬走，須提前60天通知房客。如房屋需修理或改建，須提前4個月通知房客。當你準備搬家時，你必須仔細查看一下租約合同，然後再向房東發出通知。一般而言，如果搬家時租約尚未期滿，房客還應該付房東租金。如果付租方式是每月一付，那麼退租的通知最晚應該在搬家前1個月以書面形式交給房東。