房地產經紀人考試《交易制度政策》模擬題

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趙某想回鄉下安享晚年，將其在某市市區一處居住了幾十年的合法房產贈與郝某。在辦理了有關手續後，郝某搬進該房屋居住。後來郝某將該房屋抵押給丙銀行，得到貸款50萬元，半年後又將該房屋抵押給丁銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經丙、丁銀行同意，郝某便將該房屋出租給王某，但將抵押事實書面告知了王某。郝某到期無力歸還貸款，但與王某的租賃合同還未到期。

1.趙某贈與郝某房產應當自事實發生之日起(　　)日內申請辦理登記。

A.30

B.60

C.90

D.120

2.針對郝某獲贈趙某房產這一行為，當事人應繳納(　　)。

A.房產税

B.契税

C.城鎮土地使用税

D.耕地佔用税

3.下列關於郝某抵押房屋的表述中，正確的為(　　)。

A.應簽訂書面抵押合同，並辦理抵押登記

B.郝某和丙、丁銀行應在抵押合同簽訂之日後的30日內辦理房地產抵押登記

C.不管是否辦理了抵押登記，丙銀行對抵押房屋都具有優先受償權

D.其抵押合同自簽訂之日起生效

4.下列關於郝某將抵押後的房屋出租的表述中，正確的為(　　)。

A.在未徵得丙、丁銀行同意的情況下，郝某不能將已抵押的房屋出租

B.在抵押權實現後，郝某與王某的租賃合同對受讓人無約束力

C.在抵押權實現後，王某如有損失，郝某應賠償

D.丙、丁銀行有權要求郝某讓王某搬出，但應賠償王某損失

5.郝某到期無力歸還貸款，則丙、丁銀行有權(　　)。

A.佔用抵押物

B.扣押抵押物

C.與郝某協議折價或以郝某抵押房產拍賣、變賣抵償貸款

D.要求處分郝某抵押的房產

(四)

張某在某小區有一房產，經具有一級資質的A房地產估價機構(以下簡稱A機構)估價為100萬元。後張某將其轉讓給董某，得房價款60萬元。幾年後，該小區被政府劃入拆遷範圍，由B房地產開發公司(以下簡稱B公司)進行住宅開發。開發完成後，B公司將住宅的銷售委託給C房地產經紀公司(以下簡稱C公司)。

6.A機構具備一級房地產估價機構資質的條件為(　　)等。

A.單位名稱有“房地產估價”或“房地產評估”字樣

B.從事房地產估價活動連續8年以上，取得房地產估價機構二級資質2年以上

C.專職註冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低於60%

D.有固定的經營服務場所

7.張某與董某在辦理轉移登記時，應提交(　　)等文件。

A.房地產權屬證書

B.轉讓合同

C.房地產估價報告

D.雙方的`身份證明

8.在向房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低於市場價格，便通知交易雙方按其確認的評估價格100萬元繳納税費，張某與董某不服，要求重新評估。下列表述中，正確的為(　　)。

A.若重新評估的結果為100萬元左右，則重新評估的費用由張某與董某支付

B.若重新評估的結果為60萬元左右，則重新評估的費用由房地產管理部門支付

C.若重新評估的結果為100萬元左右，則張某與董某應到相關部門將合同中的成交價格改為重新評估的價格

D.若董某與張某對重新評估的價格仍有異議，可以向人民法院提起訴訟

9.若董某同 B公司未達成拆遷補償安置協議，可以向(　　)申請裁決。.

A.房屋拆遷管理部門

B.縣級以上人民政府

C.人民法院

D.仲裁機構

10.C公司代理銷售商品住宅，則下列表述中，正確的為(　　)。

A.B、C公司必須簽訂書面委託合同

B.C公司應向購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委託書

C.C公司可以適當收取佣金以外的其他費用

D.商品房銷售合同以C公司的名義與購房者簽訂