2016房地產經紀人考試《經紀相關知識》仿真題

　　一、單項選擇題

1.危險的存在是構成保險的第一要件，對他人財產實施不法侵害，依法由行為人承擔民事賠償責任的危險屬於( )。

答案( )

A.法律責任危險

B.財產危險

C.人身危險

D.信用危險

2.經城市規劃行政主管部門批准的建設用地範圍的界線，稱為( )。

答案( )

A.用地紅線

B.建築線

C.城市綠線

D.道路紅線

3.下列關於統計總體.個體和樣本概念的説法中，錯誤的是( )。

答案( )

A.統計中通常把所要研究的事物或現象的全體稱為總體

B.總體只能是有限總體，不能是無限總體

C.組成總體的每個元素稱為總體單位，也即個體

D.樣本中所含個體的數量，稱為樣本容量

4.下列為明確異產毗連房屋權利界線，供核發房屋所有權證附圖使用的圖為( )。

答案( )

A.房產分幅圖

B.房產分户圖

C.房產平面圖

D.房產分丘圖

5.運用比較法評估房地產價格，下列關於選取可比實例的要求中，不正確的是( )。

答案( )

A.可比實例的成交日期應與估價時點接近

B.可比實例應是估價對象的類似房地產

C.可比實例的成交價格應是正常價格或可修正為正常價格

D.可比實例的價格表示方式應與評估價值相同

6.一般來説，供給不變，當需求增加時，將引起( )。

答案( )

A.均衡數量增加，均衡價格上升

B.均衡數量增加，均衡價格下降

C.均衡數量減少，均衡價格上升

D.均衡數量減少，均衡價格下降

7.( )構成了利率的最高界線。

答案( )

A.平均利潤率

B.銀行業利潤率

C.人均收入

D.銀行相關行業利潤率

8.築物可以按照層數或總高度進行分類，下列表述中不正確的是( )。

答案( )

A.4～6層的住宅為多層住宅

B.9層以上的住宅為高層住宅

C.總高度超過24m的公共建築及綜合性建築(非單層)為高層建築

D.總高度超過100m的公共建築和綜合性建築為超高層建築

9.消費者的購買行為是在其需要的驅使下進行的，即( )。

答案( )

A.購買動機→消費需要→購買行為→需要滿足→新的動機

B.消費需要→購買動機→購買行為→需要滿足→新的需要

C.消費需要→購買行為→購買動機→需要滿足→新的需要

D.購買動機→消費需要→購買行為→需要滿足→新的需要

10.下列一組描述中錯誤的是( )。

答案( )

A.單利與複利並沒有實質上的區別，只是表達方式上的不同而已

B.利息計算本質上都是複利，採取單利方式只是為了實際計算上的方便

C.如果要使單利計息與複利計息兩不吃虧,單利的`利率應高一些，複利的利息應低一些

D.假設i1為單利利率，i2為複利利率，並令n期末使單利計息與複利計息的本利和相等，可得出單利計息與複利計息兩不吃虧的利率關係如下：i2=[(1+i1)n-1]÷n

11.在房地產市場中，根據市場要素，商品住宅屬於( )。

答案( )

A.市場主體

B.市場客體

C.主要銷售對象

D.主要需求產品

12.某地區商品住宅供給的土地成本彈性大於1，將土地價格降低1%，會導致商品住宅供給( )。

答案( )

A.增加1%

B.減少1%

C.增加1%以上

D.減少1%以上

13.某套二手住宅，套內建築面積下的價格為2000元/m2，套內建築面積與本套住宅建築面積之比為0.92，使用面積與建築面積之比為0.8，則本套住宅建築面積下的價格為( )元/m2。

答案( )

A.1600

B.1840

C.2000

D.2174

14.下列關於房屋基礎的表述中，不正確的是( )。

答案( )

A.柔性基礎是用鋼筋混凝土製成的受壓.受拉較低的基礎

B.箱形基礎對於地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C.筏板基礎適用於地基土承載力較低的情況

D.樁基礎不適宜在天然地基上作淺基礎

15.在城市發展過程中，如果城市的離心擴散一直保持與建成區接壤，連續漸次 地向外推進，這種擴散方式被稱為( )城市化。

答案( )

A.飛地型

B.向心型

C.外延型

D.郊區型

16.( )：人類社會進入了後工業化的初期，經濟結構中第三產業的比重開始超過第二產業，郊區的人口增長超過了城市的人口增長。

答案( )

A.“絕對集中”時期

B.“相對集中”時期

C.“相對分散”時期

D.“絕對分散”時期

17.按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱為( )。

答案( )

A.空中源

B.空氣源

C.高架源

D.高空源

18.某置業擔保公司為某人購買住房進行擔保，則( )。

答案( )

A.購房者與置業擔保公司簽訂的擔保合同為主合同

B.置業擔保公司與貸款銀行簽訂的合同為主合同

C.購房者與貸款銀行簽訂的合同為主合同

D.以上説法均不正確

19.房地產貸款保險是通過借款人的人身保險.抵押房地產的財產保險.借款人購買保證保險.貸款人購買信用保險等方式，來分散房地產貸款的有關風險的一種( )制度。

答案( )

A.管理

B.經濟

C.中介

D.行政

20.下列關於房地產貸款保險的説法中，錯誤的是( )。

答案( )

A.凡是與房地產貸款有關的保險都可包含在房地產貸款保險內

B.房地產貸款保險只是分散房地產貸款風險的一種方式

C.房地產貸款保險涉及的險種既有財產保險，又有人身保險

D.房地產貸款中的借款人可以購買信用保險

21.某宗房地產佔地面積為4000m2，容積率為5，土地單價為3000元/m2，建築覆蓋率為35%，則其樓面地價為( )。

答案( )

A.600元/m2

B.1050元/m2

C.3000元/m2

D.5250元/m2

22.完全彈性是( )的情況。

答案( )

A.彈性數值小於1

B.彈性數值等於1

C.彈性數值等於0

D.彈性數值無窮大

23.( )是指產權人依法擁有房屋所有權的房屋面積，它由直轄市.市.縣房地產主管部門登記確權認定。

答案( )

A.房屋建築面積

B.房屋使用面積

C.房屋竣工面積

D.房屋產權面積

24.按照交易目的，房地產市場可劃分為( )。

答案( )

A.住宅市場和寫字樓市場

B.買賣市場和租賃市場

C.使用市場和投資市場

D.增量市場和存量市場

25.用來描述自然.人文以及它們共同構成的整體景象的總稱為( )。

答案( )

A.環境

B.景觀

C.形象

D.生態

26.某可比實例成交價格為2000元/m2，房地產狀況方面與估價對象相比稍差，經過比較，該實例可得80分，估價對象房地產可得90分，其修正的結果為( )元/m2。

答案( )

A.1777.78

B.2222.22

C.2250.00

D.2500.00

27.2000年至2003年，某城鎮新建住宅面積的年環比增長速度依次為6.83%.7.56%.25.41%.18.97%。若以1999年為基期，則2003年的定基發展速度為( )。

答案( )

A.114.7%

B.118.97%

C.158.8%

D.171.4%

28.在某房地產年租金中，折舊費為10萬元，維修費為8萬元，貸款利息為3萬元，保險費為0.8萬元，地租為0.3萬元，房產税為1.5萬元，利潤為1.2萬元，管理費用為5萬元。該宗房地產年成本租金為( )。

答案( )

A.23萬元

B.27.5萬元

C.28.6萬元

D.29.8萬元

29.大城市中金融.貿易.信息和商務辦公活動高度集中，並附有購物.文娛.服務等配套設施的地區，稱為( )。

答案( )

A.開發區

B.綜合區

C.中心商務區

D.商業區

30.建築耐久年限一般是根據建築物的( )來確定的。

答案( )

A.使用性質

B.施工質量

C.主體結構

D.維修保養