2016房地產經紀人《經紀概論》考試衝刺題及答案
一、單項選擇題
1.在房地產代理業務洽談時,為充分地瞭解委託人的意圖和要求,先要( )。
答案( )
A.全面細緻地向客户介紹房地產現狀
B.認真觀察客户看房的反應
C.傾聽客户的陳述
D.引導客户瞭解.喜歡所代理的房地產
2.房屋買賣代理收費,應( )。
答案( )
A.按成交價格總額的35%收費
B.按成交價格總額的4.0%收費
C.嚴格按照國家規定的標準收費
D.採用差額定率累進計費
3.房地產代理業務的基本業務流程環節不包括( )。
答案( )
A.信息傳播
B.房地產交驗
C.充實所需的專業知識
D.房地產交易談判
4.道德的客觀方面包括( )。
答案( )
A.道德意識
B.道德標準
C.道德信念
D.道德判斷
5.在房地產經紀機構的.客觀信息表格中,( )是一種非常重要的表格。
答案( )
A.記錄登記表
B.經紀人登記表
C.客户登記表
D.店務登記表
6.如果客户來電話要找的人不在,最合適的禮貌應答是( )。
答案( )
A.請問上次是哪位業務員接待您的
B.您好!××公司,請問有什麼需要我為您服務
C.對不起!他(她)出去了,您需要留言嗎
D.對不起!他(她)出去了,請您打他(她)手機
7.房屋轉租的基本流程包括:①原承租人與新承租人簽訂房屋轉租合同;②到房地產登記機關辦理房屋轉租合同登記備案;③領取經註記蓋章的房屋轉租合同,繳納有關税費;④原承租人取得原出租人的書面同意,將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是( )。
答案( )
A.②④③①
B.④②①③
C.④①②③
D.④③②①
8.下列關於房地產經紀人的表述中,不正確的是( )。
答案( )
A.可以房地產經紀機構的名義獨立執行房地產經紀業務
B.經所在機構授權可以訂立房地產經紀合同
C.《房地產經紀人執業資格證書》在全國範圍有效
D.只能在報名所在地註冊執業
9.房地產經紀機構採取矩陣制組織形式的,其缺點主要表現為( )。
答案( )
A.對環境變化適應能力差
B.橫向溝通協調較為困難
C.雙重領導,違反了統一指揮原則
D.高層決策遲緩
10.香港於1997年頒佈了( ),標誌着香港房地產經紀納入了法治化管理的軌道。
答案( )
A.《地產經紀條例》
B.《地產代理條例》
C.《地產代理與居間條例》
D.《不動產經紀條例》
11.房地產查驗的基本途徑有現場實地察看和( )。
答案( )
A.瞭解廣告媒體
B.到網站搜索
C.向有關人員瞭解
D.檢查代理合同文本
12.由於委託人的原因給房地產經紀人造成經濟損失的,應由( )向委託人提出賠償要求。
答案( )
A.房地產經紀人協理
B.房地產經紀人
C.房地產經紀機構
D.房地產經紀機構和房地產經紀人共同
13.房地產查驗是房地產經紀人在簽訂正式居間合同的前期準備工作。房地產經紀人要對接受委託房地產的權屬狀況.( ).物質狀況等進行查驗。
答案( )
A.環境狀況
B.文字資料
C.市場信息
D.政策導向
14.與房地產經紀活動相比,房地產拍賣遵循的基本原則是( )。
答案( )
A.以誠為本
B.價高者得
C.公平交易
D.誠信守則
15.房地產經營投資的目的不僅是為了( )原墊付的投資,而且要盈利。
答案( )
A.增加
B.回收
C.支付
D.減少
16.在房地產代理合同中,當事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑,合同產生糾紛後又未達成一致意見的,則應通過( )解決合同糾紛。
答案( )
A.協商
B.調解
C.仲裁
D.訴訟
17.下列説法中,正確的是( )。
答案( )
A.房地產經紀人執業資格考試合格人員取得《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》後即可從事房地產經紀業務
B.房地產經紀人協理從業資格實行全國統一大綱.統一命題.統一組織的考試製度
C.房地產經紀人協理可以在全國範圍內註冊執業
D.房地產經紀人協理須在房地產經紀人的指導下執行各種經紀業務
18.經紀的作用集中表現為經紀在各種社會經濟活動中的溝通和( )作用。
答案( )
A.規範
B.中介
C.提升
D.發展
19.房地產經紀信息的管理原則包括系統性.目的性.( )等。
答案( )
A.時效性
B.發展性
C.滯後性
D.單一性
20.房地產經紀信息通過加工整理後,通常以各種形式展現出來,其中最常見的一種形式是( )。
答案( )
A.表格
B.圖片
C.文字報告
D.房地產廣告
21.房地產經紀機構項目開發崗位的主要工作是( )。
答案( )
A.捕捉商機
B.進行市場專案研究
C.撰寫研究報告
D.撰寫策劃報告
22.在房地產轉讓合同生效之日起( )內,應申請房地產轉移登記。
答案( )
A.10日
B.30日
C.60日
D.90日
23.下列關於經紀的表述中,不正確的是( )。
答案( )
A.經紀活動是社會經濟活動中的一種中介服務行為
B.經紀活動主要是通過提供信息和專業服務來促成交易
C.經紀機構提供中介服務是通過佣金方式取得其服務的報酬
D.經紀機構與委託人之間有長期固定的合作關係
24.《商品房買賣合同示範文本》中未列出的附件是( )。
答案( )
A.房屋平面圖
B.裝飾.設備標準
C.合同補充協議
D.產權登記的約定
25.房地產經紀服務費的管理主要從是否符合收費標準和( )兩個方面進行管理。
答案( )
A.是否收取諮詢費
B.是否收取最低服務費
C.是否明碼標價
D.是否收取最高服務費
26.售後服務是房地產經紀機構提高服務.穩定老客户的重要環節,其內容包括延伸服務.改進服務和( )。
答案( )
A.產品服務
B.跟蹤服務
C.售中服務
D.體驗服務
27.下列選項中,不屬於房地產經紀信息特徵的是( )。
答案( )
A.共享性
B.價值性
C.多維性
D.積累性
28.房地產經紀人從事房地產代理業務必須以房地產經紀機構為( )。
答案( )
A.主要的途徑
B.載體
C.依據
D.擔保
29.房地產查驗的基本途徑有:文字資料瞭解.現場實地察看和( )。
答案( )
A.聽賣家全面.公正講述
B.向有關人員瞭解
C.看廣告媒體介紹
D.到網站蒐集信息
30.房地產經紀人員接待客户時,最好( )。
答案( )
A.坐在客户的側邊
B.坐在客户的對面
C.坐在客户的後面
D.緊靠客户身旁
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