施工監理高層住宅質量控制要點

高層建築隨着社會生產和科學技術的進一步發展，一大批先進的儀器和施工工藝越來越廣泛地應用到施工中，這對設計、施工、監理也提出了越來越高的要求。下面是由小編為大家分享整理的施工監理高層住宅質量控制要點，歡迎大家閲讀瀏覽。

　　1.概述

某高層住宅屬一類高層建築，總面積72220.9m2，1#商業及A1、A2住宅23層。2#商業及A3住宅26層、A4住宅27層。3#商業及A5、A6住宅28層、4#商業及A7住宅30層。地下一層均為自行車庫，一層、二層為商業用房，三層以上均為住宅。

　　2.高層建築施工特點

高層建築(混凝土結構)與一般多層建築施工在很多方面是相同的，但是由於其高大的原因也有不同之處，主要有以下幾點不同：

基礎埋深大，為確保建築的穩定，其基礎應有一定的埋置深度，高層混凝土結構技術規程 第12.1.7條要求“1、天然地基和複合地基，可取房屋高度的1/15。2、樁基礎，可取房屋高度的1，l8(樁長不計在內)⋯⋯”某高層住宅基礎埋深6米。這樣給施工就帶來如下的問題：

(1)、對相鄰建築的影響問題;

(2)、地表水、地下水對基礎的影響問題;

(3)、基坑排水、基坑支護問題;

(4)、地下室底板、牆面防滲問題;

(5)、一般高層建築採用樁基礎，箱型基礎，由於基礎底板或承台的各向幾何尺寸都很大、這樣又有大體積混凝土施工問題。

高層建築施工測量、變形測量的難度大，要求高。

高層建築必須具備電梯、水加壓和消防等專用設施，還需具備通風、空調、電訊、報警、自備電源等設施，因而建設中涉及專業多、工種多，往往又因多種原因參加建設的隊伍較多，從而管理協調難度大。

高層建築外牆裝飾及立面防水要求高，難度大，一旦出現問題，維修難度更大。

高層建築對施工機具要求高，垂直運輸量大，需要足夠的提升設備，為保證工人安全和保證工作效率需要施工電梯。

總之高層建築建設涉及的專業多，技術難度高。作為高層建築建設的監理工作者既要熟悉有關法律法規，又要有廣博的專業技術知識和較高的管理協調能力。

　　3.高層建築施工監理要點

由於上述特點，監理工作中必須對以下要點進行重點控制：

3.1 把好對分包商資格能力的審查關

高層建築施工監理程序，工作的一般原則，監理工作的內容與一般建築的施工監理是沒有什麼差別的，差別只是在複雜和難度上，作為工作的重中之重，做到抓住要點，把握一般。

由於高層建築施工所涉及的專業多、技術難度高，因而參與施工建設的承包商往往有很多家、總承包商一般是經過招標而確定的，其資格能力已在招標前進行了認真審查，而分包商往往是業主或總承包商選定的，協助業主選定分包商是監理單位的職責，審查分包商時應從以下幾方面着手進行：

(1)審查資質等級，其資質等級是否滿足工程需要，企業註冊資本為多少，企業是否經工商年檢合格高層建築施工建設容易產生分包的有土石方工程、地基基礎工程、建築裝修、裝飾、預拌商品混凝土、消防設施工程、建築防水工程、電梯安裝、機電設備安裝、金屬門窗等分部分項工程，

(2)審查分包企業的業績、財務狀況、企業管理狀況、企業信譽，看其目前是否有履約能力和承擔賠償風險的能力。

(3)審查分包企業該項目部的工程技術人員是否具備相應資格，特殊工種是否有上崗證。

(4)施工現場物資設施的投入是否滿足要求，特別是垂直運輸工作，塔吊、施工電梯、腳手架、模板等物質設施。

3.2 根據以往高層監理經驗審批施工組織設計時應特別注意以下幾點：

(1)基坑支護方案是否可行且經濟合理;

(2)大體積混凝土的澆注、養護以及防止開裂，防止產生冷縫等措施;

(3)基坑降水措施及基坑監測方案;

(4)施工測量及垂直度控制措施;

(5)垂直運輸設備及觀測點的留置;

(6)沉降觀測及觀測點的留置;

(7)外牆防水措施及施工方法、住宅通病防治措施等;

(8)外牆節能保温專項施工方案;

(9)施工機械設備，特別是垂直運輸設備是否滿足施工需求;

(10)安全文明施工，施工期間安全保衞措施是否得力，設施是否落實。

3.3 基坑支護與降水

高層建築一般都有一層或多層地下室，基礎埋深較大，因而基坑開挖較深，基坑周邊的土可能會因各種原因垮塌，基坑開挖直接影響基礎施工、甚至釀成重大安全、質量事故，因而對基坑周邊需進行支護，同時基坑開挖過程中和開挖後會遇到地下水、地表水的滲入，造成基坑積水使地基承載力下降，破壞邊坡穩定，因而需要做好降水工作。本工程高層住宅基坑屬於深基坑，因此需要專家論證，經論證同意採用的是水泥攪拌樁止水加鑽孔灌注樁鋼支撐支護。

常見降水方法有集水明排、井點、管井等。由於集水明排施工簡單，成本低，因而是最常採用的方法，明溝和集水井應設備在基礎輪廓線外，並距基礎邊緣淨距離不應小於0.4m，離井邊坡淨距離應小於0.3m，施工前應根據水文、地質條件以及相鄰建築物基礎情況以及其他基礎設施情況而選擇適合的降水方案。土體在受水浸泡飽和時，土粒中親水膠體顆粒吸水膨脹使土粒的密度減小，當在動水壓力的作用下，動水壓力超過土粒的重力時，土粒產生懸浮流動，即形成流沙。動水壓力是產生流沙的一個重要因素。產生流沙的臨界條件為：I=(ρ-1)(1-n)其中I為臨界水力坡度;ρ為土粒密度;n為土的空隙率。如出現流沙、流土、管湧塌陷等現象時，特別是可能影響相鄰建築安全時，必須立即採取措施，防止事故發生。同時開挖時要做好深基坑的監測工作，密切注意基坑周圍的變化。

3.4 地下防水工程質量控制要點

地下防水也是高層建築施工必遇課題之一。地下防水工程所使用的材料應有產品合格證書和性能檢測報告，材料的品種、規格、性能應符合國家產品標準和設計要求，現場監理應嚴格把好材料關，進場的防水材料應按《地下防水工程質量驗收規範》規定抽樣複驗，並提出試驗報告，不合格的材料不得在工程中使用。防水工程的防水層嚴禁在雨天、雪天和五級以上風時施工。

目前地下防水常見做法有結構自防水、剛性防水附加層、卷材防水、塗膜防水等，其中結構自防水因施工簡單和剛性防水附加層造價較低，而且只要精心施工也能達到一定效果，在對防潮、防濕要求不很高的建築中常被採用，因而作為監理人員應特別熟悉防水混凝土的設計及施工規範要求，例如着重做好設計中防水混凝土中摻加抗裂纖維的比例、地下室外側牆抗裂網片、防水混凝土抗滲等級的檢查等。防水混凝土施工時必須按規定留置抗壓抗滲試塊，防水混凝土的變形縫、施工縫、後澆帶、穿牆管道、埋設件等設置加強筋、鍍鋅鋼板止水帶等細部構造均必須符合設計及地下防水工程要求，嚴禁有滲漏。

3.5 大體積混凝土施工質量控制要點

高層建築的基礎往往是筏板、相形基礎，筏板一般厚度在1.2米以上，屬於是大體積混凝土，大體積混凝土無論是在主體還是在基礎，它都只是一個分項工程，在驗收和評定上它是無特殊之處。但在施工上它有特殊之處，作為監理必須瞭解。大體積混凝土施工最容易出現的問題是產生裂縫，而產生裂縫主要是由於水泥水化熱的温度應力和温度變形而產生，其次還有混凝土的幹縮、混凝土振搗澆築質量的均勻性質等原因，當然也有設計構造甚至設計計算上的原因。因此如何控制混凝土裂縫是大體積混凝土施工的最重要課題。另外，大體積混凝土在施工過程澆築工藝、澆築線路、順序、施工組織安排也極為重要。若考慮不周，則容易產生施工冷縫。本工程高層住宅底板厚1.8米。故高層住宅監理在施工方案審批時特別應注意以下幾點：

(1)有無熱工計算並確定保温、保濕、降温措施，《混凝土質量控制標準》第4.6.5條要求大體積混凝土內外温差不宜大於25OC;測温孔的佈置是否合理。

(2)配合比在水泥品種的選擇等方面有無降低水化熱措施;

(3)在澆築養護中有無降温措施;

(4)澆築工藝、澆築線路是否合理，是否分層澆築;

(5)相關設備是否齊全、匹配，並運行良好;

(6)施工組織是否周密。在監理旁站中應加強對配比、計量、攪拌、坍落度、入模及温度、振搗、養護等進行監控、檢查、督促施工人員落實施工方案中的相關措施。是否安排人員按照方案進行測温點的埋設、測温頻率是否滿足方案要求，監理部也應安排人員進行跟蹤記錄。隨時掌握大體積混凝土温度變化情況，以便採取相應的應對措施。

(7)大體積混凝土的養護極為重要，大體積砼澆築完畢後，待其收水後，在頂板的表面覆蓋塑料薄漠，和兩層濕草簾。在外側的鋼模板表面覆蓋，一層薄膜和兩層草簾，內側面的鋼模板上覆蓋兩層草簾，以防散熱過快。當砼內部與表面温度之差不超過20℃，且砼表面與環境温度之差也不超過20℃時，逐層拆除保温層，當砼內部與環境温度之差接近內部與表面温差控制值時，則全部撤掉保温層。

3.6 施工測量與變形觀測

高層建築由於身高、體重。受氣候環境影響。其垂直度控制難度大，一個小的不均勻沉降可以引起總量較大的房屋傾斜。另外高層建築下部往往有羣樓，因而軸線關係、標高關係複雜，因此高層建築測量和變形觀測相對一般建築難度更大，要求更高。

(1)、為確保工程質量，防止因測量放線的差錯造成的事故，必須在施工各個階段和各主要部位做好驗線工作，監理要審查放線方案、督促檢查放線工作，放線必須報驗，放線必須符合規劃紅線，須經規劃部門驗線後方可動工開挖。

(2)、整個場地內各水準點標高和±0.000標高，經自檢及有關技術部門和監理、業主代表檢測合格後方可正式使用，樁位應採取措施妥善保護。雨水季前後，長時停工、復工以及其他意外情況時應複測一次。

(3)、 軸線、標高、垂直度類似於建築物的經絡。對高層建築來説，由於涉及面廣，操作難度大，經常會發生位移或不準現象。“三線”的控制是高層建築的一大難點。高層住宅採取以下方法進行控制取得了良好的效果。偏差值均在規範允許範圍內。

①、垂直度的控制

(a)控制垂直度是保證高層建築質量的基礎，也是關鍵的環節之一。為了控制高層住宅的垂直度，首先應根據大樓柱網布置情況，先將大樓四個邊角柱的位置確定。在安裝四個邊角柱的模板時，沿柱外層上彈出厚度線，立模、加支撐，採用吊線的方法測定邊角柱的垂直度：在保證垂直度100%後，對相鄰外圍剪力牆外邊線模板進行加固、澆築混凝土。待四角柱拆模後，其他各列柱以該四柱為基線，彈出邊柱中心線，後期逐層以底部中心線引線複核外牆垂直度。

(b)過程中的'垂直度控制，應用激光儀加重錘進行雙重校驗，這樣更能增添垂直度的準確性，同時加上內、外雙控使高層建築的豎向投測誤差能減小到最低限度。通過一系列的控制垂直度控制措施。

②、軸線的控制

(a)軸線傳遞。高層建築施工過程中，腳手架與施工層同步向上，導致從外圍一些基準點無法引測。因此在±0.00結構施工複核軸線無誤後，以—層樓面為基準在最長縱橫向預埋多塊200*200*8mm鋼板，在鋼板上標出控制軸線或主軸線控制點：二層及以上施工時，以一層樓面為基準在每層樓面相應位置留設 200*200mm方洞，不少於3個孔洞，垂直90度直角設置為佳，採用激光垂準儀將一層樓面的軸線控制點通過預留孔洞引測至澆築完成的樓面，再用經緯儀及鋼捲尺進行軸線校正，放出各層軸線和細部尺寸線，在此過程中監理部自備垂準儀對施工單位的引上控制點進行復測，及時進行比對。各軸線放線完成後及時進行軸線複測，特別是核心筒及外圍剪力牆的外邊線複核，通過多方位的複測複核來輔助控制整個建築物的垂直度。

(b)過程線的控制。掛起兩條線，澆好剪力牆，這是過程線控制的關鍵。澆築剪力牆，宜用18mm厚優質膠合夾板，外牆外圍組合固定大模，內牆散裝散拆進行組合模編號。這樣牆體平整度得到了保證，但更要注意的是牆體的垂直度。為此：①模板支撐時嚴格控制好剪力牆的四角，確保四個角的垂直度偏差在最小範圍內：②澆築混凝上時，在剪力牆外平面的腰部和頂部掛雙線，確保線和模板始終保持一致，發現問題及時調整，從而達到線性控制的目的。

③、標高線控制

(a)在每層預控軸線的至少四個洞口(一般高層至少要由3處向上引測)進行標高的定位，同時輔以多層標高總和的複核，然後輔以水準儀抄平，複核此四點是否在同一水平面上，以確保標高的準確性。

(b)這其中對四個洞口標高自身的準確性要求提高，因施工過程中模板、澆築、加載等原因，洞口標高可能失去基準作用。為此必須確保引測點的可靠性，加強洞口處模板支撐，同時輔以直徑為12鋼筋控制該部位樓面厚度，確保標高的準確。

(c)在大樓四角、四周具備條件處設立層高、累計層高複核點，每層向上都附以該位置進行復核，防止累計誤差過大。層面標高複核過程中必須實現每層面的四個洞口控制點與外層高複核點在同一水平面上方能確認標高的準確性，達到標高控制的目的。

(4)、按 《建築變形測量規程》5.1.2條原則佈置沉降觀測點。一般高程建築沉降觀測、變形觀測等級為二級，應該具備乙級及以上級別的勘察單位才有資格進行有效檢測。應使用DS1或DS05型水準儀，因瓦合金標尺。某高層住宅由某市專業的檢測中心進行高層沉降觀測，事前制定詳細的觀測方案，定期將測量觀測成果報告書上報監理部。及時進行比對分析。

(5)、沉降觀測應在基礎墊層或基礎底部完成後開始觀測，以後每增加到荷載的25%、50%、75%、100%各測一次，停工時及重新開工時應各測一次，停工期間每2_-3個月觀測一次。竣工後可在第一年觀測3-4次，第二年觀測2_-3次，第三年每1年1次，直到穩定為止。觀測期限不少於如下規定：沙土地基2年;膨脹土地基3年，粘土地基5年。軟土地基l0年。

3.7 屋面防水及細部構造質量控制

根據《屋面工程質量驗收規範》高層建築屋面防水設施等級為Ⅱ級，應達到二道以上設防。屋面工程所採用的防水、節能保温隔熱材料應有產品合格證書和性能檢測報告，材料進場後按屋面工程質量驗收規範規定抽樣複驗，不合格的材料不得使用。在屋面工程施工中監理應旁站，旁站中應特別注意控制施工工藝、操作規程，泛水、孔洞、角部等。另外高層建築外牆面防滲漏也是一個重要課題，因為其水路長，產生滲漏因素多，且維修困難，在施工中應引起高度重視。要採取可靠措施杜絕空鼓、開裂等質量通病的產生。牆上各種施工洞眼應補填密實且應有防止砂漿或混凝土幹縮引起裂縫的措施。施工中無作用的外漏鋼筋、鐵件在做基層前應割斷(斷點應在保護層內);填充牆與樑板應頂緊，且砂漿飽滿密實，另外填充牆與樑板接合處及洞眼等薄弱點也應採取加強措施。窗框與洞口結合處，應牢固密實，窗户排水應通暢可靠等等。某高層住宅外牆穿牆螺桿空洞採用中間發泡劑填塞密實兩頭再粉微膨脹水泥砂漿，經檢查效果不錯。

　　4.通過監理控制的效果

通過以上質量控制措施，某高層住宅達到預期效果。其中：建築物未出現不均勻沉降情況，累計沉降量25px。完工後後期沉降觀測沉降速度小於0.01-0.04mm/d，進入穩定階段;高層住宅總高度95米，整體建築物垂直度最大偏差為28.749999999999996px，符合設計及規範要求的全高垂直度H(全高)/1000且≤30的要求，且控制在37.5px範圍內;基坑變形量最大基坑變形量為+45px，控制在允許偏差範圍內。

　　5.結論與體會

當然高層建築在施工方面還有不少特別之處，如防側擊雷、使用安全玻璃、混凝土泵送、垂直構件與水平構件混凝土強度等級不同問題等等，以及與多層磚混結構、框架結構都要遇到的共同性問題都需要在監理中認真監控。

高層建築隨着社會生產和科學技術的進一步發展，一大批先進的儀器和施工工藝越來越廣泛地應用到施工中，這對設計、施工、監理也提出了越來越高的要求。將有更多的課題需要我們不斷的探求，只有不斷的探求，不斷的總結，才能有不斷的提高，不斷的進步。