不辦房產證要不要交滯納金

大家都知道購買房子後需要儘快的去交相關的税費，否則會被收取相應的滯納金，那麼不辦房產證要交滯納金?下面為您精心推薦了不辦房產證可不可以交滯納金，希望對您有所幫助。

　　不辦房產證可以交滯納金嗎

商品房銷售行為發生後一年內購買人未繳納契税，按照應繳契税金額按日加收萬分之五滯納金;根據為《税收徵收管理法》第三十二條　納税人未按照規定期限繳納税款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳税款的，税務機關除責令限期繳納外，從滯納税款之日起，按日加收滯納税款萬分之五的滯納金。

　　不辦房產證的後果

(1)購房者對房屋的權在法律上存在瑕疵。

我國的物權制度是公示主義，沒有登記的後果是產生物權糾紛後，不受到法律保護。也就是説，沒有辦理房產證的`房屋在實質上還是屬於開發商，如果受到欺詐的情況下，購房者可能房錢兩空。普遍的情況是，開發商一房兩賣，與另一消費者簽訂了購房合同，並在房屋管理部門辦理了房產證，結果是沒有辦理房產證的購房者只能要求開發商返還購房款，至於能否要回房款，血的教訓是，大多購房者是房錢兩空!

(2)不利於房屋的變動。

不利於不動產的繼承、贈與：房屋的變動，在法律上是嚴格的登記公示主義，沒有房產證的房屋會導致繼承合同、贈與合同的無效。

不利於夫妻共同財產的分割：夫妻在離婚時，涉及到夫妻財產的分割，而對房屋的分割尤其重要，沒有房產證的房屋同樣也是無法進行分割的。

不利於房屋轉讓：購房者購房往往有保值的目的，在市場價格發生變動的時候，購房者會考慮對房屋進行變現。但房產的交易是需要房屋權屬證明的。沒有房產證的房屋在交易中，是不受法律保護的。

不利於進行抵押：銀行辦理抵押需要對房產證進行審核，沒有房產證是無法辦理抵押貸款的。

不利於出租：如果承租人以出租人沒有房產證不是該房屋的合法人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點的。

在拆遷中遭受損失：國家在拆遷補償中也是以房產證為補償依據的，沒有房產證的購房者有可能在拆遷中得不到相應的補償，從而遭受巨大損失。

(3)傳統的觀念常常會使購房者不願意考慮房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是容易讓購房者蒙受損失的地方。房屋在因戰爭、颱風、洪水、火災等情況滅失或者損害的話，沒有房產證可能無法獲得相應救濟。

作為消費者本人，你應該樹立法律意義，懂得遵循法律、維護法律、運用法律，法律只能保護守法的消費者，辦理房產證是法律賦予購房者的權利，也是義務，如果購房者不去遵守，那麼受傷的還是消費者。

　　哪些房屋不能辦房產證

(1)未經驗收或驗收不合格的房屋。

(2)土地或房屋未解除抵押的。

(3)開發商未交納相關税費的。

(4)土地、房屋等被有關部門查封、限制交易的等等。

(5)利用集體所有土地開發的項目。

(6)未經立項批准和規劃審批的項目。

(7)沒有銷售許可證和產權證的房屋。

　　開發商不給辦房產證怎麼辦

(1)遇到開發商不給辦房產證的，我們可以分兩步走，先帶上合同找開發商協商要賠償，能達成一致意見最好，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。

(2)協商不成的，我們就要考慮走法律程序了，委託律師發律師函，如果對方不為所動，我們就可以去法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。

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