簽訂購房合同注意事項
這就是在籤購房合同的時候,沒有明確雙方的義務和責任。那麼應該如何規避各種問題呢,我們最好和KFS籤一個補充協議,把容易出現爭議的方面白紙黑字寫上去。不要只是單純的口頭約定,不然到了出問題的時候吃虧的都是自己!
第一,應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議裏去。
這是維護購房者合法權益的一個很重要的`方式。我們經常會發現,在買房之後,售樓書裏面承諾的一些設備啊配套啊並不存在,如果我們在補充協議裏面有這些內容,那麼日後的維權就有據可依了。
第二,明確房屋所有權證辦理的時間。
因為購房合同裏通常沒有説多長時間把產權證辦下來,這通常在補充條款里約定。一般來説,在正常辦理收房手續以後,就可以辦兩證了。也有KFS方面存在問題導致業主不能辦理產權證的現象,這個時候要怎麼解決或者賠償,可以約定一下。
第三,要明確按揭辦不下來的話,雙方的責任。
現在買房通常需要按揭,確實有的情況下按揭沒有辦下來,沒有辦下來的原因比較複雜,有購房者的原因,也可能有房地產開發商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,也有一些是綜合的。要明確,如果按揭辦不下來,雙方各自的責任是什麼。
第四,明確關於公攤建築面積。
現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題,而且有些開發商經常在公攤上做文章,所以要和開發商約定清楚,不僅要有一個籠統的公攤面積的數字,而且要約定公攤的是哪一部分,要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個,贈與那個,實際上有的時候是公用的面積。
第五,應該明確裝修標準。
這是針對精裝修的房子來説的。要明確精裝修的標準,比如説裝修的標準不要籠統的寫使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述,一定要明確使用什麼品牌,甚至包括品牌的系列、型號、顏色等。
第六,明確退房的責任。
購房者收房以後,可能會立即裝修,還有買傢俱家電什麼的,但是一旦退房是由於開發商的原因,必須寫明開發商是什麼樣的責任,寫名在確定的日期內把開發商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。
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