購房後驗房的注意事項
1)去物業部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:
A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
B、《住宅使用説明書》--可帶走
C、《竣工驗收備案表》
D、面積實測表
E、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走
詳細檢查房屋質量,包括門窗、陽台等部位有無開裂現象;(陽台裂縫危險大)
2)檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】:特別是查看一些牆體是否有水跡,特別是一些山牆、廚房衞生頂面、外牆等地方,如有的話,務必儘快查明原因。
3)仔細檢查地面,仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
【提示】:如有空鼓,一定要責成陪同物業人員儘快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關係。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,儘可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
【提示】:關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
5)驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衞生及陽台地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
【提示】:做好這些後,確認沒問題,要儘快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
6)驗收地面下水情況。在廁衞放水,淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衞的天花。
【提示】:在全部用完水後,應再打開水錶,看清楚水錶數字,記錄下來,同時要記錄電錶數字。
7)核對買賣合同上註明的設施核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符;
【提示】:通常在這方面,應該沒什麼大問題,但是確實要仔細核實。
8)測量一下樓宇的層高,用5米捲尺即可,採樣數據來源地點與具體數據,最好把水錶、電錶數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、衝淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。
最後好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同物業人員確定解決方案和解決日期,看解決結果是否影響收房,若影響,需要進行交涉了
購房後驗房的注意事項 [篇2]
一、房屋保修期問題:
根據國家《建設工程質量管理條例》規定,新房的保修期如下:
1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限。結構檢測很專業,一般住宅的使用年限為70年,也就是説建築方在使用年限裏都會對結構質量問題保修。
2、屋面防水工程,有防水要求的衞生間、房間和外牆的防滲漏,保修期為5年;
3、供熱與供冷系統,為2個採暖期、供冷期;
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。
其他約定的保修期可另外註明。保修期自業主接收交付之日起計。
二手房應當注意一手房的交房日期,推算所購買的.二手房剩餘的保修期限。所以,當房屋發現質量問題時應儘可能在保修期間提出,否則要明確修理費用由誰支付。
二、影響較大的房屋質量問題:
1、裂縫。檢查牆體及樓板是否有裂縫,即使不涉及結構安全,也會影響外觀和使用。
2、滲漏。俗語“不怕老虎最怕漏”,查看廚房、衞生間、陽台向其他房間的滲漏情況,以及向樓下的滲漏情況,還要注意天花板、牆角、窗台下面有無水漬。無論滲漏到樓下或者樓上樓板滲漏到自己的天花板,都是一件麻煩事。
3、給排水及鋪設管道。在現場可以開打水流,看看水壓大小,試試排水速度,管道滲漏將會令地板重鋪。
4、面積。測量房屋套內面積,與合同比較。建築面積=套內面積住房的分攤面積(分攤面積需按設計圖和規劃計算)。
如果在房屋驗收的過程中發現問題,一定要在“驗房”記錄中註明,是否屬保修範圍。
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