新房收房注意事項
新房收房步驟:
1、收房當天開發商首先會和業主確認整個收房流程,開發商和物業核對業主材料。
2、核對業主材料時,開發商會向業主提供《住宅使用説明書》、《住宅質量保證書》、《建設工程質量認定證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》,之外還有各種驗收相關表格:《住户驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》等。
3、下面業主進入室內開始驗房,驗房是收房最重要的環節,房屋的一切問題都要在這時候提出來,然後和開發商達成協議解決房屋問題,通過協議約定問題解決的時間,無法在15天之內解決的必須通過書面協議約束。
4、收房完成後,開發商會給業主《實測面積測繪報告》,即房屋的實際測量面積,和合同相比實測面積超過3%或少於3%的,開發商都應按照面積退錢或要業主加錢,開發商結算違約金、業主繳納拿房各項錢款後拿到鑰匙,並簽署《住宅鑰匙收到書》。
5、業主和物業公司簽署物業協議,並繳納物業費,業主要收好發票或繳納物業費的收據。
6、接下來業主就可以辦理產權證了,通常拿房後3個月可以辦理。如果業主委託了開發商辦理產權證,則由開發商代收契税和房屋產權登記費,如果沒有,則需要業主自己辦理產權證。由開發商代辦產權證,很可能有代辦費,業主可要求自行辦理。
7、最終,業主簽署《入住交接單》。
新房收房需要注意什麼?
1、建議業主不要在開發商通知的時間段去收房,通常那個時間段收房的人特別多,陪同收房、驗房的'業務員很難耐心、細緻的陪同看房,儘量在通知驗房的第三天、第四天去收房。
2、《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分佈竣工圖》、《面積實測表》可以在物業部門查看到,其中《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《竣工驗收備案表》和《管線分佈竣工圖》是可以帶走的,前三樣必須為原件不得是複印件。
3、實測面積如何涉及到房款多退少補的問題,要查看現實户型是否和合同附圖的户型一致,實測面積是否是房地產部門實際測量,3%誤差範圍內是不需要房款多退少補的。
4、這一點需要提醒廣大業主們,如今有些開發商會蠻橫要求業主先繳納物業費及其他費用後再收房,不允許先收房,國家建委規定業主有權收房後繳納費用。
5、從物業處領取鑰匙時,記得確認是否所有鑰匙都齊全。
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