2017年房地產估價理論與方法鞏固複習題

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1.估價程序的作用有(　)。

A.規範估價行為

B.避免估價疏漏

C.保障估價質量

D.提高估價工作效率

E.保證估價結果的正確性

2.房地產估價業務的渠道歸納起來有(　)。

A.被動接受

B.行政命令

C.主動爭取

D.行政劃撥

E.不正當競爭

3.在獲取估價業務時，(　)的情況的估價機構和房地產估價師不應承接該項業務。

A.與估價需求者有利害關係

B.與估價對象有利益關係

C.超出了自己的業務範圍

D.受行政主管部門委託

E.自己的專業知識和經驗所限而難以評估出客觀合理的價值

4.獲取房地產估價業務的措旖可以有(　)。

A.突破專業能力限制，接受各種估價要求

B.提高服務質量

C.恰當的宣傳

D.低收費

E.最大限度壓縮估價作業期

5.下列估價事項中，僅根據估價目的來確定的有(　)。

A.估價對象

B.估價時點

C.價值類型

D.估價方法

E.估價所需材料

6.明確估價基本事項有(　)。

A.估價目的

B.估價方法

C.估價對象

D.估價原則

E.估價時點

7.不能獨立使用、處分的房地產，如(　)不宜作為抵押物。

A.一個球場

B.一個高爾夫球洞

C.一條保齡球球道

D.封閉使用的大院深處的一幢房屋

E.一個游泳池

8.下列關於明確房地產估價時點的表述中，正確的有(　)。

A.對當前的.價值進行評估，一般以實地查勘估價對象期間或估價作業期的某個日期為估價時點

B.城市房屋拆遷估價，估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發之日

C.分期實施的房屋拆遷，應以房屋拆遷公告之日為估價時點

D.房地產估價人員可以假定估價時點

E.對原估價結果有異議而引起的複核估價，應以申請複核之日為估價時點

9.估價委託合同的內容一般包括(　)。

A.委託人的名稱或者姓名和資產狀況

B.估價服務費及其支付方式

C.解決爭議的方法

D.估價機構的名稱和住所

E.委託人的協助義務

10.估價作業方案的內容主要包括(　)。

A.擬採用的估價技術路線和估價方法

B.預計所需要的時間、人力、經費

C.估價作業步驟和時間進度安排

D.擬蒐集的估價所需要資料及其來源渠道

E.委託方的協助義務

答案：