物業管理師考試《經營管理》經典練習題

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　　單項選擇題

1 不符合物業管理工作自身特點決定的要點是(　)。

A. “宜粗不宜細”的原則

B. 明確界定違約責任與處理方式

C. 實事求是留有餘地

D. 不應有無償無限期的承諾

參考答案: A

2 財務報告分析採用(　)時，應注意進行對比的指標必須是同質的，在經濟內容、計算方法、計算期以及企業類型、經營規模、財務規模和目標等方面具有可比性。

A. 效率比率分析法

B. 相關指標比率分析法

C. 構成比率分析法

D. 比較分析法

參考答案: D

3 某寫字樓投資項目在10年的持有期內各年淨運營收益均為50萬元，第10年末淨轉售收人為600萬元，如果折現率為10%，則該寫字樓投資項目的收益現值為(　)萬元。

A. 538.55

B. 542.56

C. 523.75

D. 562.34

參考答案: A

4 樑某將23 560元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年4次按季利率計息，則一年後的本利和為(　)元。

A. 26 198.85

B. 26 516.99

C. 24 156.95

D. 25 685.59

參考答案: B

5 不符合成本法估價步驟的是(　)。

A. 求取成交價格

B. 測算折舊

C. 蒐集有關物業開發建設的成本、税費、利潤等資料

D. 測算重新購建價格

參考答案: A

6 一宗寫字樓物業的價值在某種程度上取決於寫字樓的使用者即租户的(　)。

A. 需要提供的物業管理服務

B. 商業信譽

C. 所需面積大小

D. 位置需求

參考答案: B

7 物業經營管理的層次不包括(　)。

A. 設施管理

B. 物業管理

C. 房地產資產管理和房地產組合投資管理

D. 現場管理

參考答案: D

8 評價居住物業區位的優劣需考慮的主要因素不包括(　)。

A. 周圍人口密度

B. 居民人口與收入

C. 公共交通便捷程度

D. 市政公用和公建配套設施完備的程度

參考答案: A

9 物業價格與一般物品的價格共同之處不包括(　)。

A. 都是按質論價

B. 都是價格，用貨幣來表示

C. 都有表現為物業價格的特徵

D. 都有波動，受供求因素的影響

參考答案: C

10 不屬於物業管理主要職責的是(　)。

A. 制定物業發展戰略計劃

B. 收租

C. 保持與租户的聯繫

D. 控制運營成本

參考答案: A

11 會大大影響房地產開發商的生產成本和利潤水平，進而對其開發建設規模和商品房供給數量產生顯著影響的因素不包括(　)。

A. 房地產開發貸款利率

B. 土地供應計劃

C. 信貸規模

D. 發放條件的調整

參考答案: B

12 設施管理的本質是強調權利和順從，同時也應該具有(　)。

A. 經營性、特殊性

B. 收益性、策略性

C. 專業性、獨有性

D. 靈活性、服務性

參考答案: D

13 我國房地產投資經營過程中企業納税的主要税種不包括(　)。

A. 印花税

B. 企業所得税

C. 經營税金及附加

D. 城鎮土地使用税和房產税

參考答案: A

14 汪某將734 560元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年4次按季利率計息，則一年後的本利和為(　)元。

A. 812 634.64

B. 823 578.34

C. 826 753.75

D. 819 656.61

參考答案: C

15 屬於指令性成本的是(　)。

A. 計劃成本

B. 目標成本

C. 定額成本

D. 實際成本

參考答案: A

16 某宗物業的正常成交價格為11 680元/m2，賣方應繳納的税費為正常成交價格的`6%，買方應繳納的税費為正常成交價格的5%，則賣方實際得到的價格為(　)元/m2。

A. 11 163.23

B. 10 979.20

C. 11 132.13

D. 10 491.63

參考答案: B

17 運用生命週期成本法可以比較不同方案費用的(　)。

A. 物業價值

B. 時間價值

C. 賬面價值

D. 使用價值

參考答案: B

18 地域所包括的範圍可大可小，由於房地產市場主要集中在城市化地區，所以最常見的是(　)。

A. 按民族劃分

B. 按省劃分

C. 按城市劃分

D. 按自治區所轄的地域劃分

參考答案: C

19 企業包括淨資產和負債在內的全部資產的總體獲利能力稱為(　)。

A. 淨資產收益率

B. 財務內部收益率

C. 流動資產週轉率

D. 總資產報酬率

參考答案: D

20 從(　)看，國內生產總值是所有常住單位在一定時期內最終使用的貨物和服務價值減去貨物和服務進口價值。

A. 物理形態

B. 實物形態

C. 產品形態

D. 收入形態

參考答案: C