房地產估價師《制度與政策》練習題及解析
例題1:下列關於房屋租賃的表述中,不正確的是( )。(2005年試題)
A.將房屋提供給他人從事經營活動屬於房屋租賃
B.承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬於自然終止
C.承租人經出租人同意,可以將承租房屋轉租並獲得收益
D.租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是《城市房地產管理法》規定的房屋租賃的必備條款
答案:B
解析:承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬於人為終止。
例題2:《城市房屋租賃管理辦法》規定的房屋租賃形式有( )。
A.將房屋出租給他人居住
B.將房屋出租給他人從事經營活動
C.將房屋以合作方式與他人從事經營活動
D.以房屋作價入股
E.將房屋無償借用給他人
答案:ABC
解析:以房屋作價入股,屬於房屋轉讓的形式;將房屋無償借用給他人,未產生支付租金的行為,不屬於《城市房屋租賃管理辦法》規定的房屋租賃形式。
例題3:按房屋的使用用途,房屋租賃分為( )。
A、公有房屋的租賃
B、私有房屋的租賃
C、住宅用房的租賃
D、非住宅用房的租賃
E、公共房屋的租賃
答案:CD
解析:按房屋的使用用途,房屋租賃分為住宅用房的租賃和非住宅用房的租賃。
例題4:下列房屋不得出租的包括( )。
A、未依法取得《房屋所有權證》的`
B、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的
C、共有房屋,取得共有人同意的
D、權屬有爭議的
E、屬於違章建築的
答案:ABDE
解析:共有房屋,取得共有人同意的,是符合出租條件的,因此,它不符合題意。
例題5:《城市房地產管理法》規定的房屋租賃合同必備條款包括( )。
A、租賃期限
B、租賃用途
C、租金及交付方式
D、房屋的修繕責任
E、當事人姓名
答案:ABCD
解析:“當事人姓名”不是《城市房地產管理法》規定的房屋租賃合同必備條款。
例題6:關於房屋租賃期限,不正確的表述是( )。
A.房屋租賃期不得超過20年,超過20年的房屋租賃合同無效
B.租賃期限屆滿當事人續訂租賃合同,約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年
C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的,應當事先徵得承租人的同意
D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途,應當事先徵得出租人的同意
答案:A
解析:《合同法》規定,租賃期限不得超過20年,超過20年的,超過部分無效。
例題7:租賃合同到期,合同自行終止,承租人需繼續租用的,應在租賃期限屆滿前( )個月提出,並經出租人同意,重新簽訂租賃合同。
A、1
B、2
C、3
D、4
答案:C
解析:租賃合同到期,合同自行終止,承租人需繼續租用的,應在租賃期限屆滿前3個月提出。
例題8:房屋租賃合同人為終止的情形有( )。
A.將承租的房屋擅自轉租
B.承租人無正當理由,拖欠房屋租金6個月以上
C、公有住房無正當理由閒置6個月以上
D.因不可抗力導致合同不能履行
E.根據合同約定可以解除合同條款
答案:ABC
解析:因不可抗力導致合同不能履行、根據合同約定可以解除合同條款,屬於自然終止。
例題9:簽訂、變更、終止租賃合同的,房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂後( )日內,持有關部門證明檔案到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。
A、30
B、60
C、90
D、120
答案:A
解析:簽訂、變更、終止租賃合同的,房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂後30日內,持有關部門證明檔案到市、縣人民政府房產管理部門辦理登記備案手續。
例題10:房屋租金可分為( )。
A、成本租金
B、商品租金
C、市場租金
D、比較租金
E、廉價租金
答案:ABC
解析:比較租金、廉價租金不是房屋租金的構成部分。
例題11:( )是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。
A、房屋轉租
B、房屋出租
C、房屋承租
D、房屋批租
答案:A
解析:這是房屋轉租的概念。
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