土地的定義和特徵
土地是地球陸地表面由地貌、土壤、岩石、水文、氣候和植被等要素組成的自然歷史綜合體,它包括人類過去和現在的種種活動結果。這一定義把握以下幾個要點:
(1)土地是綜合體。土地的性質和用途取決於全部構成要素的綜合作用,而不取決於任何一個單獨的要素。
(2)土地是自然的產物。人類活動可以引起土地有關組成要素的性質變化,從而影響土地的性質和用途的變化。
(3)土地是地球表面具有固定位置的空間客體。
(4)土地是地球表面的陸地部分。陸地是突出于海洋面上的部分,包括內陸水域、海洋灘塗。
(5)土地包括人類過去和現在的活動結果。
其他學科對土地的定義
土地概念的區分
1.從經濟學角度
從經濟學角度看,土地是指大自然無償資助人類的'地上、水中、空中、光熱等物質和能力。
2.從地理學角度
從地理學角度看,土地是氣候、土壤、植被和水文等自然要素與人類勞動所形成的一個立體的自然綜合體,對土地的任何利用活動,都受土地生態系統某些構成要素的制約,並對土地的演變產生影響。
土地的特性
土地的特性,包括自然特性和經濟特性。土地的自然特性是指不以人的意志為轉移的自然屬性;土地的經濟特性則指人們在利用土地的過程中,在生產力和生產關係方面表現的特性。
1.土地的自然特性
(1)土地面積的有限性。人類不能創造土地,填海、圍湖僅僅是改變土地用途,沒有增加土地的面積。
(2)土地位置的固定性。決定了土地的有用性和適用性隨著土地位置的不同而有較大的變化,這就要求人們必須因地制宜地利用土地;同時也決定了土地市場是一種不完全市場,不是實物交易,而是土地產權流動的市場。
(3)土地質量的差異性。
(4)土地永續利用的相對性。只有在利用過程中維持了土地的功能,才能實現永續利用。
2.土地的經濟特性
(1)土地經濟供給的稀缺性。
(2)土地用途的多樣性。
(3)土地用途變更的困難性。
(4)土地增值性。
(5)土地報酬遞減的可能性。
(6)土地的產權特性
(7)土地的不動產特性
(三)土地的功能
1.人類生存的物質基礎
2.人類生產生活的場所
(四)我國土地資源的特點
(1)土地面積絕對數量大,相對數量小。
(2)後備土地資源有限。
(3)土地型別多樣,山地多於平地。
(4)農地分佈不均勻。
(5)森林覆蓋率低。
(6)土地質量較差。
(7)水土資源不平衡。
-
2017土地估價師考試模擬試題及答案
(一)單項選擇題(每小題有4個備選答案,其中只有一個最符合題意,請將你認為正確的填在括號內)1.建設用地與農業用地的本質差別是()。A.是否具有生態利用性B.價格高低不同C.土地所有制不同D.區位不同2.不屬於交通水利設施的是()。A.鐵路B.天然河道C.水庫D.水電站3....
-
2017年土地估價師《理論方法》測試題及答案
1、建築密度等於()除以土地總面積。A.總建築面積B.總人口數C.總使用面積D.建築基底總面積標準答案:D解析:建築密度等於建築基底總面積除以土地總面積。2、某城市以1990年1月為基期,2002年1月的定基地價指數為120,則表明此期間地價年平均增長()%。A.1.41B.1.53C.1.6...
-
國有土地上房屋徵收評估辦法「全文」
國有土地上房屋徵收評估辦法,2011年6月3日由住房和城鄉建設部發布,小編下面為大家整理辦法的全文,歡迎閱讀參考!第一條為規範國有土地上房屋徵收評估活動,保證房屋徵收評估結果客觀公平,根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》,制定本辦法。第二條評估國有土地上被徵...
-
2015土地估價師《管理基礎與法規》練習題
1.一般而言,以下還原利率最高的是(C)。A.承租土地使用權還原利率B.土地還原利率C.建築物還原利率D.綜合還原利率2.利用收益還原法求算地價時,下列中(B)不是總收益產生的形式。A.土地租金B.房屋租金C.房地出租的租金D.企業經營收益3.房地出租中,(A)的費用計算與建...