2015年中級會計師考試《會計實務》模擬試題（四）

　　一、單項選擇題

1.下列各項資產中不屬於投資性房地產的是(　　)。

A.用於賺取租金的房地產

B.持有並準備增值後轉讓的土地使用權

C.賺取租金和資本增值兩者兼有而持有的房地產

D.為經營管理而持有的房地產

2.2014年4月2日，甲公司董事會作出決議將其持有的一項土地使用權停止自用，待其增值後轉讓以獲取增值收益。該項土地使用權的成本為6000萬元，預計使用年限為50年，預計淨殘值為50萬元，甲公司對其採用直線法進行攤銷，至轉換時已使用了10年，未計提減值準備。甲公司對其投資性房地產採用成本模式計量，該項土地使用權轉換前後其預計使用年限、預計淨殘值以及攤銷方法相同。則2014年度甲公司該項土地使用權應計提的攤銷額為(　　)萬元。

A.89.25

B.119

C.120

D.90

3.2013年3月，甲企業與乙企業簽訂的一項廠房經營租賃合同即將到期。該廠房的賬面原價為2000萬元，已計提折舊600萬元。為了提髙廠房的租金收入，甲企業決定在租賃期滿後對廠房進行改擴建，並與丙企業簽訂了經營租賃合同，約定自改擴建完工時將廠房出租給丙企業。3月15日，與乙企業的租賃合同到期，廠房隨即進入改擴建工程。12月10日，廠房改擴建工程完工，共發生支出150萬元，即日按照租賃合同出租給丙企業。甲企業採用成本模式對投資性房地產進行後續計量。該項投資性房地產改擴建後的入賬價值為(　　)萬元。

A.2150

B.1550

C.1400

D.2000

4.甲房地產開發公司購入一塊土地使用權用於開發商品房，支付土地使用權出讓金800萬元，建造成本2000萬元，符合資本化條件的借款費用200萬元，建造過程中發生不可抗力的非正常損失200萬元。甲公司與乙公司簽訂合同，該商品房開發完成即出租給乙公司用於員工住宿，租期為5年。該商品房2015年2月28日完工，預計使用年限20年，採用年限平均法計提折舊，預計淨殘值為零。假設甲公司採用成本模式對投資性房地產進行後續計量。則甲公司2015年應計提的折舊金額為(　　)萬元。

A.91.67

B.83.33

C.116.67

D.125

5.某企業對投資性房地產採用公允價值模式計量。2011年7月1日以銀行存款515萬元購入一幢辦公樓並於當日對外出租。2011年12月31日，該投資性房地產的公允價值為508萬元。2012年4月30日該企業將此項投資性房地產出售，售價為550萬元，該企業處置投資性房地產時影響營業利潤的金額為(　　)萬元。

A.42

B.40

C.44

D.38

6.甲公司將一棟寫字樓租賃給乙公司使用，並採用成本模式進行後續計量。2013年1月1日，甲公司認為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了採用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓系甲公司自行建造，並於2008年8月20日達到預定可使用狀態並對外出租，其建造成本為43600萬元，甲公司預計其使用年限為40年，預計淨殘值為1600萬元，採用年限平均法計提折舊。2013年1月1日，該寫字樓的公允價值為48000萬元。假設甲公司沒有其他的投資性房地產，按淨利潤的l0%提取盈餘公積，不考慮所得税的影響。則轉換日影響資產負債表中“盈餘公積”項目的金額為(　　)萬元。

A.10550

B.1055

C.8950

D.895

7.甲公司擁有一項用於經營性出租的房產至2014年6月30日租賃期滿，甲公司根據董事會決議租賃期滿後改為辦公用房自用。該投資性房地產原值1000萬元，預計使用20年，預計淨殘值為零，在2005年12月達到可使用狀態並開始出租，甲公司以成本模式對投資性房地產進行後續計量。採用年限平均法計提折舊，2013年12月31日甲公司預計該項資產可收回金額為650萬元，預計折舊方法、使用年限和淨殘值始終沒有變化。甲公司該項投資性房地產在2014年6月30日資產負債表上列報為(　　)。

A.固定資產650萬元

B.固定資產575萬元

C.投資性房地產575萬元

D.投資性房地產622.92萬元

8.自用房地產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日的公允價值小於賬面價值的差額(　　)。

A.借記“資本公積——其他資本公積”科目

B.貸記“資本公積——其他資本公積”科目

C.借記“公允價值變動損益”科目

D.貸記“營業外支出”科目

9.英明公司將其自用的一棟辦公樓於2012年1月轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日該辦公樓的賬面餘額為1000萬元，已計提折舊額100萬元，已計提資產減值準備200萬元，該項辦公樓在轉換日的公允價值為1500萬元。則轉換日記入“投資性房地產”科目的金額是(　　)萬元。

A.1500

B.800

C.700

D.1700

10.甲公司2011年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為4000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計淨殘值為零，採用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2014年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租期2年，年租金600萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為3900萬元。甲公司對投資性房地產採用公允價值模式進行後續計量。2014年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元。下列各項關於甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是(　　)。

A.出租辦公樓應於2014年計提折舊200萬元

B.出租辦公樓應於租賃期開始日確認資本公積400萬元

C.出租辦公樓應於租賃期開始日按其原價4000萬元確認為投資性房地產

D.出租辦公樓2014年取得的300萬元租金應衝減投資性房地產的賬面價值

11.2012年5月1日，英明公司對外出租的辦公樓租賃期屆滿，將其收回後用於自用，辦公樓使用權收回當日即達到自用狀態並投入使用。轉換當日，投資性房地產的賬面價值為5200萬元(其中成本明細科目的金額為4500萬元，公允價值變動明細科目的金額為700萬元)，辦公樓的公允價值為5500萬元。則轉換日英明公司應確認的公允價值變動損益金額為(　　)萬元。

A.1000

B.700

C.300

D.1300

12.2011年5月10日，甲公司對外出租的一棟辦公樓租賃期滿，甲公司收回後將其出售，取得價款5400萬元。甲公司對投資性房地產採用成本模式進行後續計量，出售時，該辦公樓原價為6800萬元，已計提累計折舊1300萬元，已計提減值準備200萬元。假定不考慮相關税費等其他因素的影響，則甲公司出售該項投資性房地產對營業利潤的影響金額為(　　)萬元。

A.0

B.100

C.200

D.300

13.甲公司為房地產開發企業，對投資性房地產按照公允價值模式計量，該公司2013年7月1日將一項賬面價值3000萬元、已經開發完成作為存貨的房產轉為經營性出租，公允價值為3500萬元。2013年12月31日其公允價值為3400萬元，甲公司確認了該公允價值變動，2014年7月租賃期滿甲公司以5000萬元價款將其出售，甲公司應確認的其他業務收入為(　　)萬元。

A.5000

B.3400

C.3500

D.3000

14.乙公司對投資性房地產採用公允價值模式計量，乙公司擁有一項自用房產原值為4000萬元，預計使用年限20年，預計淨殘值為0，採用年限平均法計提折舊，該房產在2007年12月達到可使用狀態。2010年12月31日，該項房產停止自用開始用於出租，同日該房產公允價值為3800萬元，2011年12月31日該房產公允價值為3850萬元，2012年12月31日該房產公允價值為3900萬元，2013年2月1日乙公司以4000萬元將該房產出售。不考慮其他因素，則乙公司的下列會計處理中不正確的是(　　)。

A.2010年12月31日為轉換日，投資性房地產的入賬價值為3400萬元

B.轉換日投資性房地產的入賬價值大於自用房產賬面價值的差額計入資本公積400萬元

C.2012年12月31日確認該房產當年公允價值變動收益50萬元

D.2013年2月1日因出售該房產應確認的損益為600萬元

15.甲房地產公司於2014年1月1日將一幢商品房對外出租並採用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元。出租時，該幢商品房的成本為5000萬元，未計提存貨跌價準備，公允價值為5300萬元。2014年12月31日，該幢商品房的公允價值為5250萬元。假定所得税税率為25%，則甲房地產公司2014年影響綜合收益的金額為(　　)萬元。

A.35

B.350

C.262.5

D.250

　　二、多項選擇題

1.下列關於投資性房地產中已出租建築物的説法中，正確的有(　　)。

A.用於出租的建築物是指企業擁有產權的建築物

B.已出租的建築物是企業已經與其他方簽訂了租賃協議，約定以經營租賃方式出租的建築物

C.企業將建築物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應當將該建築物確認為投資性房地產

D.一般應自租賃協議規定的租賃期開始日起，經營租出的建築物才屬於已出租的建築物

2.關於投資性房地產初始計量的説法中正確的有(　　)。

A.企業購入的房地產，部分用於出租(或資本增值)、部分自用，用於出租(或資本增值)的部分應當予以單獨確認的，應按照不同部分的公允價值佔公允價值總額的比例將成本在不同部分之間進行分配

B.在公允價值模式計量下，外購的投資性房地產應當按照取得時的實際成本進行初始計量，其入賬價值的'確定與採用成本模式計量的投資性房地產一致

C.企業自行建造房地產達到預定可使用狀態後一段時間才對外出租或用於資本增值的，應當先將自行建造的房地產確認為固定資產、無形資產或存貨，自租賃期開始日或用於資本增值之日開始，從固定資產、無形資產或存貨轉換為投資性房地產

D.自行建造投資性房地產，其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態之前發生的必要支出構成，包括土地開發費用、建築成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等

3.下列事項中，不影響企業資本公積金額的有(　　)。

A.公允價值計量模式下，投資性房地產轉為自用房地產時，公允價值大於賬面價值

B.自用房地產轉為公允價值計量模式下的投資性房地產時，公允價值大於賬面價值

C.自用房地產轉為公允價值計量模式下的投資性房地產時，公允價值小於賬面價值

D.公允價值計量模式下，投資性房地產公允價值大於其賬面價值的差額