2016房產估價師《理論與方法》模擬題
2016房產估價師考試將至,為了幫助大家更好地複習《理論與方法》部分的內容,yjbys小編整理了一份《理論與方法》部分的模擬題,希望能對大家有幫助,更多內容請關注應屆畢業生網!
1.成本法特別使用於那些既有收益又很少發生交易的房地產估價,這類房地產主要包括( )等。
A.鋼鐵廠
B.空置的寫字樓
C.單純的建築物
D.加油站
答案:ACD
2.在房地產交易中往往需繳納一些税費,包括( )。①營業税:②土地增值税;③交易手續費;④契税;⑤補交土地使用權出讓金;⑥印花税
A.①③④⑤⑥
B.①②④⑤⑥
C.①②③④⑤
D.①②③④⑤⑥
答案:D
3.( )是以房地產內部各構成要素的組合是否均衡,來判定該宗房地產是否為最高最佳使用狀態。
A.權益原理
B.均衡原理
C.適合原理
D.收益原理
答案:B
4.某地區某類房地產2004年4月1日至10月1日的價格指數分別為(以 2002年1月1日為100)。其中有一房地產在2004年8月1日的價格為2000元/m2,對其作交易日期修正到2004年10月1日的`價格為( )元/m2。
A.2121
B.2200
C.1819
D.2242
答案:B
5.在估價中要特別注意下列( )之間的內在聯繫。
A.估價方法
B.估價目的
C.估價時點
D.估價對象狀況
答案:BCD
6.假設開發法在正確地計算投資利息時,要注意把握( )。
A.應計息的項目
B.計息的方式
C.計息週期的長短
D.計息期的長短
答案:ABCD
7.某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/m2和4800元/m2,採用平均發展速度法預測2008年的價格最接近於( )元/m2。
A.4800
B.5124
C.5800
D.7124
答案:C
8.某建築物的建築面積5000m2,坐落的土地面積為2000m2,土地價格為1500元/m2,用成本法估算出的該建築物的重置價格為1600元/m2,市場上該類房地產的正常房地價格為 1800元/m2,則該建築物的價格為( )元/m2。
A.1000
B.1100
C.1200
D.1300
答案:C
9.收益法是以( )原理為理論依據的。決定房地產當前價值的,重要的不是過去的因素,而是未來的因素。
A.收益遞增原理
B.最高最佳使用原理
C.預期原理
D.未來趨勢原理
答案:C
10.報酬資本化法公式均是假設淨收益相對於估價時點發生在( )。
A.期初
B.期中
C.期末
D.年末
答案:C
-
2016房地產估價師《制度與政策》真題
2016房地產估價師考試就快到了,為了幫助大家更好地進行復習,小編想跟大家分享《制度與政策》真題的單選部分,文末有答案,希望能對大家的考試有幫助,更多內容請關注應屆畢業生網!單項選擇題1.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供()。A.商品住房B.限價商品住...
-
2017年房地產估價師考試多選題練習(附答案)
1.不同的估價目的將影響估價結果,是因為()。A.估價目的不同,估價對象的範圍可能不同B.估價委託機構的不同,估價的性質可能不同C.估價時點的不同,估價方法也可能不同D.估價時點的不同,評估的價值類型可能不同E.估價依據不同,估價應考慮的因素可能不同2.建築物區分所有...
-
2016房地產估價師《制度與政策》真題判斷題
2016房地產估價師考試將至,下面是小編為大家帶來扥《制度與政策》真題的判斷題部分,希望能對大家有幫助,更多內容請關注應屆畢業生網!判斷題(共40題,每題0.5分,請根據判斷結果,在答題卡上塗黑其相應的符號用√表亍正確,用×表示錯誤。不答不得分,判斷錯誤扣0....
-
中華人民共和國資產評估法「全文」
中華人民共和國資產評估法,2016年7月2日第十二屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過,下面是小編整理的法律全文:目錄第一章總則第二章評估專業人員第三章評估機構第四章評估程序第五章行業協會第六章監督管理第七章法律責任第八章附則第一章總則第一條...