2016房地產估價師理論與方法模擬題
1、關於確定估價時點與得出評估價值先後次序的説法,正確的是( )。
A.確定估價時點在先,得出評估價值在後
B.得出評估價值在先,確定估價時點在後
C.確定估價時點與得出評估價值同時進行
D.確定估價時點與得出評估價值無先後表示,誰先誰後都可以
2、某套住宅月有效毛收入為3000元,運營費用為有效毛收入的10%,因樓上裝修漏水,使該住宅被水淹,需重新裝修。預計重新裝修費等費用50000元,在裝修前3個月內均勻投入,裝修完成後放置3個月方可使用。若月報酬率為0.5%,則該住宅因被水淹造成損失為( )萬元。
A.49627 B.5764.7 C.65548 D.65920
3、關於房地產估價誤差的説法,錯誤的是( )。
A.判斷評估價值誤差大小或者準確性,理論上是將其與真實價值進行比較
B.估價會有誤差,可用一般物理測量的誤差標準來要求估價誤差標準
C.所有評估價值都有誤差,可以説所有評估價值都是近似值
D.估價誤差應有一定限度,因此需要確定合理誤差範圍
4、經濟學所講的外部經濟,房地產利用中主要體現為房地產的( )。
A.相互影響性 B.壽命長久性 C.數量有限性 D.保值增值性
5、某人年初以3000萬元購買一間商鋪,年末將該商鋪售出,收回資金3800萬元,當年通貨膨脹率5%,該商鋪實際增值額為( )萬元。
A.610.00 B.619.05 C.650.00 D.761.90
6、在國有建設用地使用權掛牌出讓中,為競買人確定報價提供參考依據的估價,一般是評估( )。
A.掛牌底價 B.正常市場價格
C.競買人可承受的最高價 D.最可能的.成交價
7、在為房地產投保火災險服務估價中,理論上評估的應是( )。
A.建築物重置成本和土地使用重新取得成本
B.建築物重置成本和重建期間的經濟損失
C.建築安裝工程造價和重建期間的經濟損失
D.建築物重置成本、土地使用權重新取得成本和重建期間的經濟損失
8、某套商品住房期房,尚有2年才可投入使用,與其類似的現房價格為4500元/m2,出租的年末淨收益為500元/m2。假設年折現率為8%,風險補償為現房價格的3%,該期房目前的價格為( )元/m2。
A.3439 B.3473 C.3508 D.3608
9、下列房地產價格影響因素中,不屬於區位因素中的位置因素的是( )。
A.朝向 B.樓層 C.方位 D.交通條件
10、影響某套住房的實物因素不包括( )。
A.裝修 B.户型 C.層高 D.樓層
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